Chambres d’hôtes et gîte à vendre à Clermont Dessous en Lot-et-Garonne 

Chambres d’hôtes et gîte à vendre Lot-et-Garonne - Aquitaine

La propriété est située sur les coteaux de la vallée de la Garonne à environ 18 km au nord d’Agen. Les aéroports de Bordeaux et Toulouse sont à environ 1 heure par l’autoroute dont l’accès est à 15 km de la propriété.
Commerces, médecins et pharmacie sont à environ 5 km.

Chambres d’hôtes et gîte à vendre à Clermont Dessous en Lot-et-Garonne

La propriété

Les bâtiments en pierre dont la construction s’échelonne du XV au XVIII siècles, ont été entièrement rénovés entre 1995 et 2002.

La propriété d’un seul tenant a une superficie d’environ 8,7 ha dont 1 ha de bois.

La maison d’habitation d’une surface d’environ 190 m² comprenant au :  RdC une cuisine aménagée avec cheminée en  pierre, local de rangement, salle d’eau, un coin lingerie. Le salon d’environs 50 m² se prolonge sur un espace escalier accédant à la mezzanine (bureau) et à l’étage  ou se trouvent 4 chambres, une salle de bains et un dressing.

La rénovation a mis  en valeur la pierre des murs intérieurs par jointoiement ou enduits en plâtre chaulé passé au gant ou à la taloche.

Les murs extérieurs sont doublés et isolés par 100 mm de laine de verre, les fenêtres sont équipées de bi-verre.

Une isolation phonique entre le RdC et l’étage est réalisée par une dalle en béton allégé incluse entre deux planchés.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec régulation extérieur/intérieur, les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques ; La cheminée de la cuisine est équipée d’un récupérateur air/air permettant le chauffage du RdC et de l’étage en demi-saison.

La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un préparateur d’une capacité de 200 l chauffé au gaz.

Le tableau électrique est indépendant et entièrement équipé de disjoncteurs différentiels.

Les chambres d'hôtes

Les chambres d’hôtes attenantes à la maison mais avec entrée indépendante  sont réalisées dans le bâtiment du 15e siècle ; au RdC la chambre avec salle d’eau et kitchenette donne sur une terrasse couverte orientée au sud-ouest, un local attenant aménageable. Au 1er étage une chambre d’hôtes avec salle d’eau et un salon ; au 2ème étage une chambre d’hôtes avec coin enfant et salle d’eau.

La surface aménagée est d’environ 110 m².

Le gîte

Le gîte d’environ 100 m² est attenant au bâtiment chambres d’hôtes. Au RdC on trouve une cuisine aménagée, le salon donnant sur une terrasse orientée sud/Ouest, sanitaire et lave-mains. A l’étage trois chambres avec salle d’eau. 

La rénovation de ces deux bâtiments a été réalisée dans l’esprit de la maison d’habitation : pierre apparente sur les murs intérieurs avec mise en valeur d’anciennes fenêtres à meneaux et éviers en pierre ; isolation thermique et phonique. 

Le chauffage est assuré par une chaufferie indépendante comprenant chaudière gaz avec régulation et préparateur  d’eau chaude sanitaire de 150 l. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. 

Chambres d’hôtes et gîte ont leurs propre tableau électrique avec disjoncteur différentiel.

Le gîte et la chambre d’hôtes du RdC ont un accès direct sur la piscine clôturée (10m x 5m) comprenant une plage en pierre reconstituée. Le traitement d’eau est assuré par un système « Desjoyaux » ;

Le gîte et les chambres d’hôtes sont classés 3 étoiles

Les dépendances, garages et granges attenantes à la maison d’habitation, ont une surface d’env. 380 m².

Grange de  45m² au sol (possibilité de faire un étage).

L’eau, le gaz et l’électricité desservent les dépendances.

Stabulation de 150 m²

Un puit assure le remplissage de la piscine et l’arrosage extérieur.

Un parc arboré et paysagé  entoure la piscine, sa surface est d’environ 5000m².

Une source avec un lavoir ainsi que des nombreux arbres fruitier complètent la propriété.

Cette propriété de caractère est idéale pour l’accueil familial et touristique ainsi que pour l’élevage équin ou autre.

Prix de vente: 510.000 €

Tel : 05 53 67 45 09
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www.liliana-mohair.fr

Propriété avec Chambres d’hôtes et gîte à vendre à Clermont Dessous en Lot-et-Garonne

Salon des Chambres d’hôtes et gîte à vendre à Clermont Dessous en Lot-et-Garonne

Une des Chambres d’hôtes et gîte à vendre à Clermont Dessous en Lot-et-Garonne

Une des Chambres d’hôtes et gîte à vendre à Clermont Dessous en Lot-et-Garonne