Chambres d'hôtes à vendre sur les Coteaux du Lot et Garonne

Chambres d'hôtes à vendre Lot et Garonne - Aquitaine

Prix de vente 320 000 € (ancien prix : 343 000 €)

A vendre, sur les coteaux du nord du Lot et Garonne (47), aux portes du petit village de Laperche, au calme, sans vis à vis mais non isolée, bénéficiant une superbe vue sur les environs (pays de bastides et châteaux en Guyenne) une maison d'hôtes en activité de 220 m².  

Propriété avec Chambres d'hôtes à vendre sur les Coteaux du nord du Lot et Garonne
A acheter, maison d'hôtes en activité avec une superbe vue sur les environs,pays de bastides et châteaux en Guyenne

 La maison se compose de :  

- 1 partie privée : chambre / salle de bain avec douche à l'italienne (44 m²) - Bureau (8 m²) + une terrasse carrelée de 40 m² (chauffage au bois et électrique).  
- 1 partie commune : séjour-salle à manger-cuisine ouverte (toute équipée avec îlot) de 67 m² + terrasse couverte et carrelée de 38 m² (chauffage poêle au bois).  
- 1 partie Hôtes avec entrée privée (par une terrasse couverte et carrelée de 18 m²) de 95 m², comprenant,  

au rez-de-chaussée :  
- une chambre 2 personnes + salle d'eau privée/WC pour 23 m²  
- une bibliothèque de 11 m²  
- un espace service de 13 m²  

à l'étage :  
- une suite familiale, amicale... de 2 chambres (6 personnes voir 7 avec un lit d'appoint),  
- une salle d'eau/WC  
- un salon privé  
pour une surface totale de 48 m².  

La propriété comprend en plus une grange de 350 m² (toiture neuve en tuiles) avec atelier fermé de 70 m² et un hangar de 450 m² abritant une pension pour animaux de compagnie en activité (8 box pour les chiens et un accueil de 10/12 chats), sur un terrain de 8000 m² entourant la maison et les bâtiments.  

La maison a été entièrement restaurée de 2004 à 2009 (reportage photo à la première visite) et ne nécessite aucun travaux. Si on le désire, une mezzanine de 18 m² est à finir d'aménager au-dessus de la partie privée. 

Assainissement individuel aux normes.  
Une buanderie et une lingerie sont côté « Hôtes » mais fermées aux clients.  

Plans de la maison et photos supplémentaires sur demande.  
CA et revenus à la première visite.  

Bergerac et son aéroport avec vol low cost direct Angleterre sont à 30 mm, Marmande à 25 mm, Bordeaux à 1 h 20 mm et la Vallée de la Dordogne commence après Bergerac à un petite heure de voiture.  

Prix de vente 320 000 € (ancien prix : 343 000 €)

Il est possible d'acquérir la partie agricole, soit 4,4 hectares comprenant une parcelle de culture de framboises, mûres et cassis (environ 7000 m²), et le reste en prairie pour 26 500 € de plus. 

Maison d'hôtes ouverte à l'année.   

Le mobilier et matériel d'exploitation des activités "Hôtes" et "Pension chiens / chats" est à rajouter (- de 10 000 €)  

Vente à regret pour cause de santé. 

www.maguidel47.com
Tel : 05 53 93 24 08 ou 06 27 32 05 33
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Salon des Chambres d'hôtes à vendre sur les Coteaux du nord du Lot et Garonne  
Une des Chambres d'hôtes à vendre sur les Coteaux du nord du Lot et Garonne  
Salle de bains des Chambres d'hôtes à vendre sur les Coteaux du nord du Lot et Garonne