Chambres d'hôtes à vendre à Lindry à 10 km d'Auxerre

Chambres d'hôtes à vendre Yonne  - Bourgogne

Au Nord de la Bourgogne, nous sommes dans l’Yonne à 10km d’Auxerre, mi-chemin Chablis et Guédelon, et proche du val de Loire. Belle longère XVIIIème typique de Puisaye (ancienne ferme) 280 m². Fin des rénovations très récente (2014) avec de belles prestations, toiture petites tuiles neuve isolée, double vitrage récent. Pas de travaux à prévoir, installez-vous directement !!  

Chambres d'hôtes à vendre à Lindry à 10 km d'Auxerre
Propriété avec chambres d’hôtes depuis 2002 en 4 épis de charme GDF, dans une région très touristique à mi-chemin entre Chablis et Guédelon

Descriptif partie privative environ 170 m²

  • Au rez de chaussée : grande verrière avec placard et porte-fenêtre, entrée, salle de bains (vasque, baignoire + douche italienne), WC, grande pièce de vie 58 m² (comprenant salon avec cheminée, salle-à-manger, cuisine ouverte aménagée de grande qualité), 1 chambre 16 m² avec grand placard et cheminée, 1 bureau 28 m² avec connectique internet, placards, bibliothèque et porte-fenêtre. 2ème entrée avec petite véranda
  • A l’étage (accès par le bureau) : 1 chambre 35 m² avec placards et WC.
  • Dépendances sur environ 150 m² : buanderie et cuisine d’été équipée, garage, atelier, ancienne écurie avec greniers (Possibilité de création gîte ou chambres d’hôtes supplémentaires), 2 caves dont une petite voûtée.
  • Jardin arboré de 2500 m² entièrement clos avec partie pavée (parking), vue dégagée sans vis-à-vis, très ensoleillé. Une partie du jardin est privatif et clos à l’arrière de la maison sur l’impasse.
  • Piscine bois hors-sol 3x7, douche solaire, terrasse
  • Triple système de chauffage : air-air chauffage/climatisation (privé et locatif), CEI performant par appareils à énergie douce, cheminée bois à récupérateur de chaleur.
  • L'eau chaude sanitaire est produite par 3 ballons (1 privé, 2 pour les chambres)
  • Assainissement privé comme tout le hameau

Descriptif partie locative environ 110 m²

  • Dans la maison principale :
    Au rez de chaussée : entrée par grande verrière avec placards - salle des déjeuners.
    A l’étage : mezzanine avec WC et buanderie, salon-bibliothèque 20 m², 2 chambres de 28 m² avec chacune leurs sanitaires privés (grande douche, vasque, WC séparé)
  • Dans une dépendance avec terrasse privative une suite en duplex (30 m²) :
    au RC salon avec un superbe ancien four à pain dans belle cheminée en bois, salle de bains (baignoire, vasque, WC).
    En mezzanine la partie chambre, en sous-pente de grande hauteur.

L’activité chambres d’hôtes menée depuis 2002 en 4 épis de charme GDF a de bons référencements sur internet. Exploitée avec franc succès car nous sommes dans une région très touristique à la croisée des flux est-ouest et nord-sud mais aussi très proche de l’Ile de France. Le chantier de Guédelon (1er site de Bourgogne), les sons et lumières de St Fargeau, de nombreux châteaux, des patrimoines de l’Unesco, un terroir de savoir-faire… permettent une variété d’activités à proposer aux diverses clientèles nationale et internationale enchantées et fidèles. Pour plus sur le riche potentiel touristique rendez-vous sur www.pays-de-guedelon.com

PRIX DE VENTE : 395 000 €
Tout ce qui concerne la partie activité maison d’hôtes : mobilier, vaisselle et matériel, linges de lit et de toilette, site internet (nom de domaine et référencement), le fichier clients sont vendus en sus
Étudions toutes demandes même sans reprise de l'activité. Photos sur demandes 

Tel : 03 86 98 20 56
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www.alametairie.com