Chambres d’hôtes et gîtes à vendre près de Tréguier en Côtes d’Armor

Chambres d’hôtes et gîtes à vendre Côtes d’Armor - Bretagne

Notre propriété est une belle demeure de caractère, dans le Trégor, entièrement rénovée (sauf la partie Manoir du XVème siècle). [Inventaire du patrimoine de Bretagne – Commune de Hengoat - Ancien manoir Le Rumain]

Propriété avec Chambres d’hôtes et gîtes à vendre près de Tréguier en Côtes d’Armor 

Elle est située à 15 kilomètres de la mer et à 7 kilomètres de Tréguier, entre Paimpol – Ile de Bréhat d’une part et Perros-Guirec – Côte de granit rose d’autre part.
En campagne, entre bois et talus, son grand calme, son fleurissement et ses possibilités d’activités sont d’incontestables atouts…
Absence de nuisances.
Superficie totale : 3 hect.80, soit 9700 m² pour la propriété + 2 hect. 80 de prairie + boxes et locaux annexes. – Vaste grange : 133 m²…
Voie d’accès privée, 2 cours closes, 2 parcs arborés (fruitiers, châtaigniers, etc…). Forêt de 40 hect. contigüe.
Bilan énergétique - classe énergie : C – 117 / Classe GES : B – 10.

La commune d’Hengoat est une des 36 communes de Bretagne labellisées Commune du patrimoine rural de Bretagne et est proche de 3 Petites cités de caractère : Tréguier, Pontrieux et La Roche-Derrien.
Il y a un aéroport à 20 kilomètres : Lannion et une gare à 22 kilomètres : Guingamp.

La maison (1ère moitié du 19 ème siècle), d’une surface habitable de 238 m², peut accueillir – sans travaux – une grande famille :
9 pièces, dont 5 chambres, 2 salles d’eau, une salle de bains, buanderie…
Salle de séjour et couloir pavés de dalles en granit ; très belle cheminée en granit (avec les armoiries du Rumain) ; grand salon avec boiseries murales…
Vaste grenier (2 niveaux) : 130 m²/niveau.

Les bâtiments hors maison principale : les locaux touristiques
Avant 2010, 4 chambres d’hôtes et 1 gîte
Depuis 2010, 3 gîtes (dans le plus grand gîte, chaque chambre a sa salle d’eau et ses WC privatifs / le plus petit gîte est un studio)

Selon le choix du propriétaire, l’offre touristique actuelle peut donc être : 4 chambres et 1 gîte ou 3 chambres et 2 gîtes ou 3 gîtes (grand gîte : 6/7 pers. – gîte moyen : 5 pers. – gîte-studio : 2/3 pers.)
Surface habitable totale : 257 m², 9 pièces, dont 6 chambres, 1 studio, 2 séjours-cuisine, 2 cheminées, Wifi, etc…

Cet ensemble est directement opérationnel car vendu avec son mobilier et son équipement complets, inclus dans le prix net vendeur.
Extension possible d’activités touristiques 2 chambres d’hôtes exploitables dans la maison (ce qui fut précédemment le cas) 3 petits gîtes ou plusieurs chambres dans le manoir (après rénovation)
Possibilités d’aménagement du grenier ou de création d’animations dans la grange.
Table d’hôtes possible
Equitation…

Prix net vendeur : 579 000 € 

Anne-Yvonne et Jean-François Duyck
Le Rumain 22450 Hengoat
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Site : www.lerumain.com 

06 83 49 18 39 ou 02 96 91 30 92 

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