Propriété avec gîte à vendre à Charenton-du-Cher dans le Cher

Propriété avec gîte à vendre Cher - Centre-Val de Loire

Dans un parc d'un ha, le long du Canal de Berry, et sur le parcours Saint Jacques de Compostelle, cette propriété se compose 

  • de dépendances, d'environ 250 m² au sol, dont une partie sert actuellement de salle de jeu et d'un espace sauna avec point d'eau, pour une surface d'environ 50 m². Elle est équipée d'une clim. réversible
  • d'une maison typiquement berrichonne, actuellement exploitée en gîte (depuis 2011) qui se compose d'un jardin privatif, d'une pièce principale avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon avec poêle à bois, d'une chambre de plain-pied donnant sur le jardin et d'une seconde à l'arrière avec un espace bar et une salle d'eau WC. A l'étage, un vaste palier faisant salon TV, une salle de bains/WC, deux chambres dont une avec pièce dressing, le tout pour environ 150 m² AU SOL (120 loi Carrez). 
  • d'une maison atypique, en bardage bois, qui a été construite en 1915, sur les bases d'une ancienne maison en pierre, par le propriétaire de l'ancienne scierie  Elle fait environ 260 m² AU SOL (194 m² loi Carrez) plus une terrasse de 50 m².
    Elle se compose d'une entrée, d'un salon  de 65 m²  avec poêle à bois central, de 2 chambres dont une suite parentale (salle d'eau et dressing) d'une salle à manger, d'une seconde entrée donnant accès à la terrasse ainsi que la cuisine équipée, grand WC avec espace buanderie. A l'étage, un espace salon TV, deux chambres, un WC séparés et une salle d'eau.

La propriété a été ENTIÈREMENT rénovée en 2010 et 2011 : toitures neuves, électricité, plomberie, chauffage (chaudière fioul), ballons d'eau chaude, menuiseries d'origine restaurée... 

Elle comporte de jolies surprises ! :
Une piscine 10 x 5 couverte et chauffée (2 systèmes de chauffage) avec douche solaire
Un raccordement au puits pour la maison principale
De faibles taxes Foncières : 800 €/an
des arbres centenaires...

Le gîte, qui est loué environ 130 jours par ans, rapporte environ 25 000 € en moyenne de CA annuel (donc exponentiel...)

S'agissant d'une maison en bardage bois, j'ai aussi fait procéder à l'état parasitaire ! 

DPE : E et GES C

Pour la maison principale, la consommation annuelle (bois et chauffage) est autour de 1 500 €

Tel : 06 87 14 02 30