Chambres d'hôtes et gîte à vendre au coeur des châteaux de la Loire entre Touraine et Sologne

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Loir-et-Cher - Centre-Val de Loire

Maison d'hôtes 4 épis et gîte de charme Gîtes de France disposés dans trois bâtiments.

Propriété avec Chambres d'hôtes et gîte à vendre au coeur des châteaux de la Loire entre Touraine et Sologne

La propriété

Un gîte pour 4 personnes et quatre chambres, dont deux doubles à destination familiale, toutes avec salle de bains privées, douche ou baignoire et toilettes séparés. Accès aux chambres d’hôtes sans passer par les pièces privées. Salon et cuisine réservés aux hôtes. 

Partie privée très spacieuse et nombreuses dépendances.

Parking pour les chambres d’hôtes de 5 places et parking couvert pour le gîte avec accès privé.

En bordure d’un village ayant tous les commerces de proximité accessibles à pied: boulangerie, épicerie, boucherie, poste, restaurant, infirmières.

Tourisme

Emplacement idéal pour découvrir les châteaux de la Loire et du Cher ainsi que les autres centres d’intérêt de la région Centre-Val de Loire :
A 18km de Chenonceau, Chaumont-sur-Loire et Cheverny. A 20km d’Amboise et Beauregard et 25km de Blois. A 35 kms de Chambord. Et proches de châteaux moins connus comme Montpoupon, Villesavin, Troussay et Fougères sur Bièvre.
A 20km du zoo-park de Beauval.              

L'activité                                        

En activité depuis 2008 pour une capacité d'accueil de 18 personnes au total (14 en chambres d’hôtes et 4 en gîte). Clientèle étrangère et française.

Toutes les chambres et le gîte sont vendus meublés et équipés pour un démarrage d’activité immédiat. 

Surface habitable totale de 550m² dont 330m² en partie privative et 220m² pour le gîte et les chambres.

Partie privée : salon, salle à manger, mezzanine-bureau, véranda, 4 chambres avec 3 salles de bains et 4 toilettes, cuisine, arrière-cuisine et buanderie.

Partie réservée aux hôtes : 60m² pour le gîte, 30m² pour chaque chambre double, 50m² pour chaque chambre familiale (2 pièces distinctes dans chaque chambre), 2ème salon. 

Dépendances : Bâtiment indépendant aménagé en cuisine pour les hôtes sur une surface de 30 m². Labo photo, atelier. Bâtiments annexes : cave, chalet de jardin. Garage couvert avec grenier (non visible sur la photo d’ensemble)

Terrain de 16’000m² avec deux étangs poissonneux, dont un avec une île reliée par un pont, alimentés par des sources privées (pas besoin de permis de pêche).

Piscine 4m x 10m,  protection bâche à barres, chauffage par pompe à chaleur, plage en bois et terrasse.

Chauffage entièrement refait dans tous les bâtiments : pompes à chaleur ou géothermie suivant les bâtiments.

Couvertures de toutes les toitures refaites il y a moins de 8 ans. Tableaux électriques avec disjoncteurs dans chaque chambre et  le gîte. Historique des travaux disponible en détail y compris photos. Tout à l’égout réglementaire. 

Moyenne de 150 nuitées par chambre et 23 semaines de location du gîte, sans utilisation de centrales de réservation et sur 10 mois. Comptabilité détaillée disponible depuis le début de l’activité (expert comptable).

Rentabilité immédiate et fort potentiel de croissance par divers aménagements (5ème chambre d’hôtes, deuxième gîte, spa, autres infrastructures extérieures…) ou par mode de gestion (Booking etc.)

Taxe foncière de 3 400 euros basé sur des déclarations de surfaces authentiques auprès des autorités fiscales.

Tous les diagnostiques, DPE (en cours), électricité, plomb et amiante, refaits en 2017. Accès ADSL 20 mégas.

Plus d’informations et de photos sur : http://chambres-gite-valdeloire.com/

Prix de vente : 835 000 euros

Téléphone : 02 54 32 15 38 ou 06 32 19 59 79
Email : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Emplacement touristique de la Propriété avec Chambres d'hôtes et gîte à vendre au coeur des châteaux de la Loire entre Touraine et Sologne

Véranda de la Propriété avec Chambres d'hôtes et gîte à vendre au coeur des châteaux de la Loire entre Touraine et Sologne

Une des chambres de la Propriété avec Chambres d'hôtes et gîte à vendre au coeur des châteaux de la Loire entre Touraine et Sologne

Une des Chambres d'hôtes et gîte à vendre au coeur des châteaux de la Loire entre Touraine et Sologne

Salle à manger du gîte à vendre au coeur des châteaux de la Loire entre Touraine et Sologne