Domaine avec gîtes à vendre à Saint-Jean-du-Gard

Domaine avec gîtes à vendre Gard - Languedoc-Roussillon

Situé dans les Cévennes méridionales, ce domaine  de 10 Ha d’un seul tenant intègre un petit hameau (de 900 m² habitables) qui se décompose en :

  • 3 gîtes saisonniers (550 m²), 
  • Une maison louée à l’année (100 m²),
  • La maison des propriétaires (250 m²)
  • Plus divers bâtis agricoles (hangars, abri Camping-car, …)

Dans le village, école, collège, lycée hôtelier, nombreux commerces et grande surface. Bus régulier de liaison pour Alès et Nîmes.

Village de gîtes à vendre à Saint Jean du Gard

PARTIES LOCATIVES :

Le « Grand Mas » central développe une surface habitable de 500 m², avec chauffage central au fuel et eau chaude par chauffage solaire et se compose de : 

  • 10 chambres (dont 5 avec salle d’eau – WC intégré) et deux salons de lecture-TV
  • Deux salles de séjour (l’une de 35 m² avec cheminée, l’autre de 20 m² avec cuisine américaine)
  • Une cuisine semi-professionnelle avec cellier et resserre.
  • 3 salles de bains indépendantes et  4 WC
  • Une grande salle de jeux de 50 m² (ping-pong – TV) et une petite de 8 m² (baby-foot)
  • Des dépendances (100 m²) en rez de jardin (resserre, cave à vin, atelier de peinture, atelier bois, lingerie, chambre froide, chaufferie)
  • Chacune des 2 salles de séjour communique avec une terrasse de 40 m² (dont 20 m² couverts)

Le toit d’une des terrasses (orienté Sud) est doté de 22m² de panneaux photovoltaïques dont l’électricité produite est revendue à EDF pour un revenu annuel d’environ 2 000€.

Le grand mas peut se louer soit comme un seul gîte, soit (par la fermeture d’un « sas ») sous forme de 2 gîtes totalement autonomes (un « Grand Gîte » avec 6 chambres et un « Moyen Gîte » avec 4 chambres).

« le petit Gîte »

La deuxième maison (ex bergerie et fenil) dite « le petit Gîte », avec chauffage et eau chaude électriques, représente environ 50 m² avec au rez de chaussée, une salle de séjour/cuisine (avec cheminée) communicant par une porte-fenêtre avec une terrasse de 40 m² (non couverte, mais ombragée par des canisses sur sa partie Sud) et à l’étage, une chambre et une salle d’eau – WC.

L'activité 

Les 3 gîtes génèrent une grande capacité d’accueil (33 personnes : 17, 10 et 6) assez atypique et qui permet d’accueillir des « cousinades », ce qui assure une réservation pour un très grand nombre de week-ends et pour la plupart des semaines de juillet-août. Par ailleurs, la présence de grandes salles permet la tenue de « stages » (musique, yoga, chant, ..) souvent pendant la semaine (du lundi au vendredi).

Lié à un site Web performant, le chiffre d’affaire est donc conséquent et exploitable immédiatement. 

Enfin, une autre habitation indépendante (100 m²), avec chauffage et eau chaude électriques, comprend en rez de jardin, une salle de séjour/cuisine (avec cheminée), une chambre, un WC et une resserre, et au premier étage, 2 chambres et une salle d’eau. Une terrasse non carrelée et un grand appentis agrémentent cette maison (actuellement louée à l’année).

PARTIES PRIVATIVES :

La quatrième maison (rénovation de vieux bâtiments en 2010-2012, DPE E288, GES B7), actuellement demeure des propriétaires, développe une surface de 250 m² (avec faible consommation énergétique du fait d’un insert bois avec répartiteur de chaleur) comprenant : 

  • Une grande salle cathédrale (d’environ 50m2), séjour-salle à manger avec cuisine intégrée, ayant accès, via une baie vitrée, à une petite terrasse. 
  • 5 chambres : une chambre communique par sa porte-fenêtre avec une véranda/jardin d’hiver, une autre chambre communique par sa porte-fenêtre avec une petite terrasse, deux autres chambres disposent de leur salle d’eau - WC intégrée, et la dernière chambre donne directement sur un jardin.
  • 1 grande salle d’eau, et 1 WC séparé 
  • une mezzanine-bureau, accessible par un escalier depuis la pièce-cathédrale, communique avec les combles faisant salon TV.
  • 4 pièces en rez de jardin, accessibles depuis la pièce cathédrale via un escalier, font office de resserre, de cellier, d’atelier menuiserie et de cave à vin. 

EXTERIEURS :

De grandes terrasses (1ha) entourent ce petit hameau et comportent : 

  • 3 parkings pouvant accueillir une vingtaine de voitures (le plus grand des parkings possède un grand abri en bois de 45 m² permettant de loger un camping-car et une voiture, ou 4 voitures)
  • Un terrain clôturé (300 m²) avec une petite maison en pierre (12 m²) sert actuellement de chenil
  • Un boulodrome, un terrain de badminton, un grand portique (balançoire, anneaux, …
  • Un grand terrain plat (pour football ou autres jeux de ballon, ou encore parking supplémentaire)
  •  Une piscine de 9x5 (muni d’un dôme Abrisud relevable) avec nage à contre-courant entourée d’une grande plage (140 m²). Sous le pool-house, on trouve le local technique et un sauna
  • Des parcelles cultivées en potager, en verger ou en pelouse (avec système d’arrosage automatique)
  • Un hangar agricole (30 m²),  un local « technique » (forage, surpresseur)
  • Une zone « bois de chauffage » de 60 m² couverte sur 10 m² (abri pour scie circulaire et fendeuse)

Un grand chemin « carrossable » mène aux « champs du bas » (2 ha) : 

  • 2 champs (1 200 m² et 300 m²) ont été cultivés (maraichage, fruits rouges, ..) jusqu’en 2007
  • 2 grandes prairies (actuellement mis à disposition gracieusement pour enclos à chevaux)

 Le reste du domaine, sur environ 7ha, est en bois-taillis.

 Le prix de vente du domaine est de 1 045 000€

La vente de tout ou partie du mobilier et de l’équipement des gîtes (matelas, literie, …) peut être envisagée.

Site web: http://www.grand-gite-gard-cevennes-sud.com/http://www.grand-gite-gard-cevennes-sud.com/
Mail: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Téléphone: 04 66 85 47 99

Piscine du Village de gîtes à vendre à Saint Jean du Gard

Salle de réunion du Village de gîtes à vendre à Saint Jean du Gard

Une des chambres du Village de gîtes à vendre à Saint Jean du Gard

Une des salles  à manger du Village de gîtes à vendre à Saint Jean du Gard

Un des salons du Village de gîtes à vendre à Saint Jean du Gard