Chambres d'hôtes à vendre entre Verdun et Metz dans la Meuse

Chambres d'hôtes à vendre Meuse - Lorraine

Chambres d’hôtes « clés en main » en Lorraine, entre Verdun et Metz, et entre Paris et Strasbourg

Chambres d'hôtes à vendre entre Verdun et Metz dans la Meuse

Situation :

Dans un petit village rue traditionnel, avec église classée - Environnement calme et préservé.
A 10 km de la Sortie 32 de l’A4, aux portes du Parc Naturel Régional de Lorraine - à 25 km de Verdun et de ses champs de bataille - à 27 km de la base de loisirs du Lac de Madine - à 40 km de Metz et du grand pôle touristique d ‘Amnéville les Thermes.

En activité  depuis 13 ans :

Nb moyen chambres louées sur 3 dernières années : 718 / an.
Meilleur taux de d’occupation de la Meuse !!!
Moyenne du Chiffre d’affaire sur 3 dernières années : 49 923 € / an
Recommandations : CH Labellisée Gites de France 3 épis - Reconnues par le petit futé, le guide du routard, le guide vert Michelin - Note TripAdvisor 4,5 /5 - Note Booking.com 8,9 /10
Vente clé en main : meubles, literies, linge de maison, équipement, … site internet, etc.

Maison : 

Ancienne ferme lorraine construite vers 1840, entièrement rénovée, depuis son achat en 2002, en alliant modernité et rusticité.
Surface terrain : 2880 m² - Surface habitable : 14 pièces, 410 m².
L'aménagement des chambres d’hôtes a été pensé pour que les hôtes se sentent à l’aise et pour préserver l'intimité des propriétaires vivant sur place à 2 entrées et parties indépendantes : 

Partie professionnelle : 8 pièces - 216 m² en bon état :

Elle comprend 5 chambres d’hôtes (capacité 14 personnes) créées en 2004, dans la grange attenante à l’habitation, dans un souci confort et de qualité.
Elles ont toutes une SdB privative avec WC, une isolation phonique, un nom, un mobilier et une décoration propre à chacune.

Des espaces communs réservés aux hôtes.
La configuration et les équipements permettent de pouvoir louer en gîte à certaines périodes ou en continu.

  • Entrée /Accueil 26,0 m² (ancienne étable rénovée) : Documentations touristiques, vente de produits locaux
  • Salle de jeux /détente 16,6 m² : Baby-foot/billard/jeu de hockey, piano, guitare, salon
  • Buanderie / WC 3,7 m² : Machine à laver, sèche-linge, WC, lavabo
  • Salon / salle à manger 52,6m² : cheminée, TV, bibliothèque, table 18 places, vaisselier, armoire, …
  • Cuisine 3,6 m² : Petite, mais fonctionnelle avec Evier 2 bacs, frigo, four, micro-onde, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle
  • Palier 14,1 m² : Bibliothèque + meuble
  • Chambre « L’orée du bois » 12,0 m² / 2 personnes : 1 lit 140 x 190 cm + bureau + armoire + SdB 4 m² (Baignoire/Douche, Lavabo, WC)
  • Chambre « Au fil de l’eau » 12,6 m² / 2 personnes : 1 lit 160 x 200 cm + bureau + armoire + SdB 4,1 m² (Baignoire/Douche, Lavabo, WC)
  • Chambre « Brin de soleil » 16,9 m² / 3 personnes : 1 lit 140 x 190 cm +1 lit 90 x 190 cm + bureau + armoire + SdB 4 m² (Baignoire/Douche, Lavabo, WC)
  • Chambre « Au gré du Vent » 17,4 m² / 3 personnes : 1 lit 160 x 200 cm +1 lit 90 x 190 cm + bureau + armoire + SdB 4,4 m² (Baignoire/Douche, Lavabo, WC) 
  • Chambre d’hôtes « Fleurs des champs » 19,6 m² / 4 personnes : 1 lit 140 x 190 cm +2 lits 90 x 190 cm + bureau + armoire + SdB 4,4 m² (Baignoire/Douche, Lavabo, WC)
  • Grenier aménageable
  • Parking 7 places
  • Visite virtuelle sur site internet 

Partie privée : F7 – 6 pièces de 196 m² :

  • Rez-de-chaussée : 1 couloir de 14,8 m², 1 salon/salle à manger de 35,8 m², 1 cuisine de 21,9 m², 1 bureau de 13,1 m², 1 salle d’eau (douche italienne) de 5,9 m², 1 WC avec lave-main de 1,3 m², 1 buanderie 6,2 m²
  • Etage : 1 Palier 11,1 m², 4 Chambres de 17,3 m², 18,3 m², 18,7 m², et 14,5 m², 1 WC de 1,4 m², 1 SdB (baignoire balnéo et chromatothérapie + double vasque) de 9,5 m², 1 dressing de 6,5 m²
  • Grenier : aménageable sur 1/4
  • Dépendances 103,20 m² : 1 garage de 20,5 m² (possibilité de ranger 2 voitures l’une au-dessus de l’autre grâce à un pont parking), 1 garage galvanisé de 17,5 m², 1 atelier/chaufferie de 19,3 m², 1 chalet de jardin de 13,6 m² & 1 cave de 32,3m²
  • Terrain : terrasse de 60 m², verger de mirabelliers et de quetschiers, terrain clos pour partie avec jeux pour les enfants, parc pour herbivore(s), 1 puit.

Prix de vente total 335 000 € dont
300 000 € de valeur immobilière
30 000 € de mobilier et d’équipements
15 000 € de fonds de commerce (fichier client, renommée, site internet, …) 

Renseignements :

03 29 83 97 76 – 06 89 18 69 91 – 06 88 56 59 77
Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
www.aucoindesjardins.com

Propriété avec Chambres d'hôtes à vendre entre Verdun et Metz dans la Meuse

Salon des Chambres d'hôtes à vendre entre Verdun et Metz dans la Meuse

Une des dépendances des Chambres d'hôtes à vendre entre Verdun et Metz dans la Meuse

Un des Chambres d'hôtes à vendre entre Verdun et Metz dans la Meuse

Une des Chambres d'hôtes à vendre entre Verdun et Metz dans la Meuse