Chambres d'hôtes à vendre à Benet, Marais Poitevin, Sud Vendée

Chambres d'hôtes à vendre Vendée - Pays de Loire

Chambres Hôtes, La Marienne, à vendre : Marais Poitevin, Sud Vendée – Pays de Loire, Benet. 

Cet ancien prieuré du XVème, devenue une ferme à la révolution française a connu de 2005 à 2008 une rénovation et des aménagements complets de son habitation (580 m²) et de ses jardins (4300 m²). 

Située à 10 minutes de Niort, La Marienne vous accueille en lisière du Marais Poitevin à Benet. Les lieux de visites (Promenades en barque sur « La Venise Verte », Abbayes du Sud Vendée, Parcours de Randonnée, Piste cyclables…Pêche, Equitation) sont accessibles à moins de ¼ d’heure. Le littoral vendéen, Le Puy du Fou, Le Futuroscope, La Rochelle et l’ile de Ré sont à moins d’une heure. 

Propriété avec chambres d'hôtes à vendre en Poitou-Charentes

La superficie de la maison permet aux hôtes et aux propriétaires de vivre dans une quiétude totale. La maison sans être partagée en 2 comprend : 

- L’espace privatif de 350 m² qui est composé d’un Hall d’accueil desservant un salon, une salle à manger, une cuisine (avec arrière cuisine), une lingerie et un WC au RDC. A l’étage on arrive sur un espace bureau ouvert qui dessert 4 chambres (dont une avec salle d’eau), 1 salle de bain (baignoire et douche), un dressing et un WC. Du hall d’entrée, on a accès à une des chambres d’hôtes pour 2 personnes au RDC qui bénéficie d’une terrasse privée. 

- L’espace réservé à l’activité de chambre d’hôtes est de 210 m² environ : au RDC nous trouvons la salle à manger d’été (50 m²), le salon (45 m²), l’espace détente (Hammam et Jacuzzi), une kitchenette, une suite familiale pouvant accueillir 4/5 personnes (avec terrasse privative). A l’étage : 2 chambres pour 4/5 personnes. 

Les chambres (espaces de 28 m² à 48 m²) disposent toutes d’un coin salon et de sanitaires séparés des salles de bain ou des salles d’eau. Deux sont équipées d’un dressing. La décoration est simple, actuelle et à tendance intemporelle. 

Dans Les jardins, face à la maison, une grange ouverte (80 m²) permet de stationner 2/3 véhicules ainsi que des motos. En arrivant un parking pour 6 voitures est réservé aux hôtes et visiteurs. De chaque coté de la grange se trouve 2 bâtiments : Atelier, Cellier d’un coté et Abri à bois, Parc à Vélo de l’autre. La maison est exposée est/ouest et est ouverte sur les jardins sur 3 cotés. Au sud, le jardin est aménagé avec une piscine de 8mx4 sécurisée par un abri bas. L’ensemble a été judicieusement arboré par les propriétaires qui se sont succédés et permet aux hôtes de trouver soit des espaces de convivialité ou d’isolement en fonction de ce qu’ils viennent chercher. Quatre espaces supplémentaires avec salons de jardin viennent compléter l’aménagement extérieur. 

Chauffage : Chaudière à condensation au fuel de 2011 sauf étage chambre hôtes qui est en électrique. 

La Marienne est classée 4 épis Nouvelles Normes Gites de France. 

L'activité de chambre d’hôtes a débuté en avril 2006. Ces 9 années d’activités génèrent d’année en année un retour de plus en plus important de clients et particulièrement sur des longs séjours. Le chiffre d’affaire en 2014 a été de 30 000 € environ. 

De par sa situation, la satisfaction des ses clients (voir commentaires sur Tripadvisor), son charme et son niveau de rénovation récent toujours intemporel, La Marienne vous offre la possibilité de continuer l’activité sans investissements à moyen termes. 

Accompagnement possible si souhaité. 

DPE : effectué. Classement consommation énergétique : C, 126 KwhEP/M2.an 

Prix : 660 000 €, la maison et comprenant le mobilier d’activité. (Descriptif remis sur demande après visite). Possibilité d’acquisition de la partie privative entièrement ou partiellement meublée. 

Françoise et François Charraud 
www.la-marienne.com 
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Tel : +33 251 515 041 ou +33 674 230 005 

Chambres d'hôtes à vendre à Benet, Marais Poitevin, Sud Vendée

Maison avec Chambres d'hôtes à vendre à Benet, Marais Poitevin, Sud Vendée

Salle à manger des Chambres d'hôtes à vendre à Benet, Marais Poitevin, Sud Vendée

Une des Chambres d'hôtes à vendre à Benet, Marais Poitevin, Sud Vendée