Chambres d'hôtes à vendre à Royan en Charente-Maritime

Chambres d'hôtes à vendre Charente-Maritime - Poitou-Charentes

Activité de chambres d'hôtes avec piscine couverte à ROYAN même avec un potentiel de chiffre d’affaire de 31 340 €.
197 m² habitables sur 1400 m² de terrain clos avec piscine couverte et arboré de 15 arbres fruitiers, arbustes d’ornements et 30 vignes.
Prête à accueillir vos premiers clients.

Prix de vente : 434 700 euros
Curieux s’abstenir.

Rez de jardin 82,50 m²: 
1 chambre 17 m², 1 chambre d’appoint ou bureau 9 m², cellier 7 m², garage 26 m², 2 chambres d’hôtes 19 et 13 m² avec pour chacune entrée indépendante, lit 160 x 200, table, bureau, chaises, commode, WIFI, salle d’eau privative et WC séparé, terrasse privative, parking dans la propriété, possibilité de prendre le petit déjeuner en chambre, en terrasse privative de plein air, toute la documentation touristique disponible en chambre, les plages, l'office de tourisme et le centre ville sont à 15 minutes à pied, ou 4 minutes en vélo avec les pistes cyclables à 30 mètres, gare à 900 m, premier restaurant à 500 m.

Etage 114,50 m²: 
séjour 34 m², cuisine équipée 17 m², salle de bain 11 m², WC, 3 chambres 17, 11 et 10 m².  

Salarié, une mutation imprévue et forcée a été annoncée en 2016. De ce fait, l’activité a été perturbée et interrompue prématurément afin d’éviter un arrêt brutal en pleine saison touristique 2017. Une belle aventure simple et riche de rencontres plus chaleureuses les unes que les autres est à poursuivre. 

Un emprunt sur 10 ans avait été contracté pour acquérir cette maison en juillet 2010, le crédit a été remboursé en 5 ans (vérifiable avec attestation bancaire) grâce à l’activité de location qui a très bien fonctionné dès le début, et malgré le fait que les locations n’étaient pas optimisées. 

Ayant déjà un salaire, nous ne souhaitions pas exploiter à 100 % afin de profiter de notre famille, des enfants et partir en vacances malgré tout. Dès le début d’année, nos vacances étaient posées et planifiées en indisponible à la location. En 4 ans, nous n’aurons exploité la location des chambres à peine à 50 %, mais les résultats ont été au delà de nos espérances et nous convenaient suffisamment puisque nous souhaitions garder l’équilibre avec la vie de famille.

2014 : ouvert du 16/02/14 au 01/11/14, soit 260 jours mais 209 jours ont été proposés et 235 locations ont été réalisées pour un CA de 14 129 €, taux de remplissage moyen de 56 % sur les 209 jours ouverts.
Charges spécifique : 1307,62 € en 2014   

2015 : ouvert du 09/03/15 au 26/10/15, soit 232 jours mais 169 jours ont été proposés et 200 locations ont été réalisées pour un CA de 12 025 €, taux de remplissage moyen de 59 % sur les 169 jours ouverts.
Charges spécifique : 1178,62 € en 2015

2016 n’a pas été une année représentative car l’évènement salarié nous a perturbé.

Pour une activité principale, prévoir des améliorations que l’on pensait développer au fur et à mesure que notre expérience grandirait et que les enfants aussi (non loué aux vacances scolaires sauf juillet): détail sur demande.

13 560 € par an de remboursement de crédit*, mais avec un potentiel de chiffre d’affaire de 31 340 € par an de location de chambres d'hôtes. 

* sur la base d’un emprunt de 254 700 € (apport 180 000€), crédit sur 25 ans, taux 1,9 %, assurance 0,3 % 
--> remboursement mensuel 1 130 € avec un potentiel moyen de 2 611 €/mois de chiffre d’affaire,  soit une marge brute de 1 481 €/mois, ou 17 772 € / an.

Tel : 06 52 52 04 18