Chambres d'hôtes et gîte à vendre dans le Pays d’Albret en Lot-et-Garonne

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Lot-et-Garonne - Aquitaine

Située dans les rondeurs du Pays d’Albret, à  Montagnac-sur-Auvignon, venez découvrir et vous laisser séduire par le calme, la sérénité et l'esprit d'autrefois qui règne dans cette bâtisse vieille de 250 ans.

Chambres d'hôtes et gîte à vendre dans le Pays d’Albret en Lot-et-Garonne 

Sur un peu plus de 2 hectares, nichée au cœur d’une mosaïque de terres cultivées et de vigne, avec vue sur le clocher du petit Village de Montagnac sur Auvignon (300 mètres). Sur la face sud de la maison, et par temps clair, vous pourrez également voir les Pyrénées !

A mi-parcours entre Agen et Nérac (15 minutes), à proximité de la sortie d’autoroute (Sortie 7 – Agen). A quelques kilomètres du Gers et des Landes, notre maison d’hôtes profite, en plus de l’attractivité saisonnière du département de Lot et Garonne avec son riche patrimoine historique et gastronomique de différents centres d’attractivités tels que :

  • Dans un rayon de 12 kms : différents châteaux pour réceptions, mariages et séminaires (le plus près à 3 kms en activité toute l’année),
  • A 4 km : « Zome bien être » avec stages et sessions tout au long de l’année,
  • Walibi Aqualand (12 kms), Ludoparc (14 kms), Cap Cauderoue (17 kms),
  • La proximité de l’autoroute induit l’accueil en semaine d’une clientèle professionnelle.

Un parcours équestre « la chevauchée Henry IV en Albret » (150 kms) passe au coin de la propriété, labellisée et référencée auprès des Gîtes de France et du Comité Départemental du Tourisme équestre comme accueil équestre avec un champ de plus d’1 hectare entièrement clôturé et un abri pour les étapes cavalières.

Un chemin de petite randonnée parfaitement entretenu et balisé passe sur le côté de la propriété proposant une promenade familiale de 7 kms.

Proximité de la voie verte (6 kms), pour des randonnées à bicyclette le long du canal latéral.

La vie du village :

  • Épicerie de dépannage avec dépôt de pain et un débit de boisson, bureau de poste
  • Salle des fêtes (réunion de familles, anniversaires, générant des réservations),
  • Ecole maternelle et primaire regroupée avec Moncaut (ramassage scolaire, cantine),
  • Transport scolaire pour les collèges et lycées de Nérac et Agen.

Notre propriété :

Plus de 2 hectares avec différents espaces qui pourraient accueillir des logements insolites en autonomie (barrel, roulotte, tente lodge…),

Une source qui coule en permanence avec possibilité d'utiliser l’eau pour les sanitaires, l’arrosage extérieur, et le fonctionnement des machines à laver (réseau en place),

Une piscine (8 x 6) avec abris sécurisé, en contrebas de la maison, en pleine nature avec une superbe vue sur la nature environnante,

Une prise renforcée véhicule électrique avec un abonnement très avantageux,

Chauffage et production d’eau chaude par chaudière à granulés bois,

Double vitrage sur tous les ouvrants,

2 accès distincts, l’un utilisé pour l’accueil des hôtes, l’autre utilisé par les propriétaires, assurant une réelle tranquillité,

280 m2 habitables, 3 grands garages (partie privée) un parking (côté hôtes).

Chambres exploitées actuellement :

  • Une chambre familiale en duplex de 36 m2 pour 4 personnes à l’étage de la maison.
  • Une chambre studio pour 2 personnes de 24 m2 entièrement équipée, louée de différentes façons : chambres d’hôtes, location saisonnière, location chez l’habitant.
  • Une chambre en rez de jardin de 33m2 pour 2 /3 personnes avec une entrée indépendante et un accueil possible en complète autonomie. En continuité de cette chambre possibilité d'aménager une cuisine qui permettrait de développer un logement complet indépendant supplémentaire.

Partie semi-privative : une salle à manger.

Partie privative :

Une partie entièrement privée de plein pied, donnant sur une terrasse couverte d ‘environ 50 M2, avec très grande cuisine avec cheminée, un petit salon, une suite parentale, (chambre, dressing, salle d'eau avec double vasque, douche et wc suspendus).

Potentiel de développement rapide :

Selon la composition de la famille, exploitation en chambre d’hôtes de 2 chambres supplémentaires équipées de sanitaires complets (salle d’eau, WC),

Gîte en rez de jardin en devenir, en réalisant une cuisine complète. Double vitrage, raccord au réseau de chauffage et tableau électrique déjà réalisés.

Les plus :

Un site + domaine + un channel manager en fonctionnement peuvent être simplement rétrocédés ou arrêtés. Portail de connexion, les répartiteurs intérieur et extérieur avec abonnements WIFI Noodo ainsi qu’un livret d’accueil numérique. Modification, adaptation et personnalisation de ces outils extrêmement simple. Formation assurée sur l’ensemble de ces outils si nécessaire.

Ces outils ainsi que certains équipements et mobiliers des chambres d’hôtes peuvent être cédés.

Des réservations déjà assurées pour 2021, le tout donnant la possibilité d’une continuité pour le lancement des prochains propriétaires.

Prix de vente du bien : 410 000 euros

Téléphone à faire figurer sur l'annonce : 06 14 30 73 03
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet : www.laloubin.com

piscine des Chambres d'hôtes et gîte à vendre dans le Pays d’Albret en Lot-et-Garonne 

terrasse des Chambres d'hôtes et gîte à vendre dans le Pays d’Albret en Lot-et-Garonne 

vue sur la campagne des Chambres d'hôtes et gîte à vendre dans le Pays d’Albret en Lot-et-Garonne 

salon des Chambres d'hôtes et gîte à vendre dans le Pays d’Albret en Lot-et-Garonne 

UNE DES Chambres d'hôtes et gîte à vendre dans le Pays d’Albret en Lot-et-Garonne