Gîte à vendre à Amboise en Indre-et-Loire

Gîte à vendre Indre-et-Loire - Centre-Val de Loire

Affaire exceptionnelle dans le centre-ville d’Amboise

Amboise fera l’actualité en 2019 puisque cela va faire 500 ans que Léonard de Vinci est décédé en cette ville où il repose.

Le château accueille 450 000 visiteurs/an, tout comme « Le Clos Lucé » demeure historique du génie italien. Le gîte mis en vente est à 600 m de l’un comme de l’autre.

Amboise est au cœur de tout ce qui fait la richesse du Val de Loire : Chenonceau (900 000 entrées) est à 15 mn, tout comme le château de Chaumont. Le Zoo de Beauval (1,4 million) est à 40 mn, Chambord à 50 mn … C’est la base idéale pour découvrir le patrimoine historique, viticole (Vouvray, Chinon…) et gastronomique de cette belle région.

Le gîte est en lisière de l’extrême centre d’Amboise, dans un quartier calme, constitué de ruelles, d’où les avantages (proximité des commerces et des restaurants (à 200 m), sans les inconvénients (bruit, pollution, foule)…

En activité depuis 2016

Capacité d'accueil de 9 personnes au total.
Clientèle étrangère et française.

Situation hautement touristique et rentabilité immédiate : le chiffre d’affaires a été de 35 000 € TTC dès la première année.

Maison de 95 m² loi Carrez - 126 m² au sol, composée ainsi :

  • au rez-de-chaussée, une chambre (16m²) avec lit double (accès PMR), une chambre (9m²)avec vue sur le château d’Amboise avec 2 lits simples, une salle de douche (PMR), un wc séparé(PMR), une grande salle à manger (30 m²) avec coin cuisine, coin salon et poêle à bois Godin.
  • au 1er étage : une chambre avec trois lits simples dont deux peuvent se réunir en lit double, salle de douche et wc et une grande chambre lit double avec vue exceptionnelle sur la ville et le château,.
  • Équipement : grand réfrigérateur, cuisinière four 5 feux, micro-onde/grill, cafetière, bouilloire, lave-vaisselle, lave-linge séchant, télévision, wifi.
  • Électricité et plomberie entièrement neuves (2016)
  • Climatisation neuve

Les extérieurs :

  • Cour mitoyenne fermée 45 m² 2 voitures
  • Jardin joliment arboré de 150 m² environ avec coin terrasse donnant sur le château et la ville, arbres fruitiers, barbecue, salon de jardin.

Labels :

  • Tous types de handicaps (tout seul dans Amboise) Écolabel européen (tout seul aussi sur le secteur).
  • Loire à vélo Accueil vélo
  • Certifié 3 étoiles
  • Gite recommandé par le château d’Amboise, le Clos Lucé (dernière demeure de Léonard de Vinci), le Petit Futé, le guide Michelin (Mon tour en France), La Loire à vélo

Reprise de la clientèle, site internet, formation possible pour les "débutants".

Commercialisation, référencement, portefeuille de réservations 2019 et fichier clients à disposition.

Évaluation clients : + de 9.5/10.

En activité, prise en main immédiate possible.

DPE = C et D

Vente pour raison de santé

Rendement de 7,5 %
Prix de vente 390 000 € tout compris (incluant meubles et équipements).

tel 0688440145