Maison d’hôtes avec Spa privatifs à vendre entre Beauval et Valençay
Chambres d’hôtes à vendre Indre – Centre-Val de Loire
ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente...
Au cœur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d’hôtes profitant de Spa privatifs.
Description du bien
Au cœur d’un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments :
bâtiment principal
Il est composé d’un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d’une cuisine indépendante et de 3 CHAMBRES D’HÔTES entièrement rénovées :
- 1 chambre d’hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille
- 1 suite d’hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d’un accès indépendant extérieur
- 1 chambre d’hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple
Toutes les chambres sont CLIMATISEES
Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d’appoint.
un bâtiment à aménager
Ce bâtiment profite d’une toiture refaite, de planchers d’étage neufs avec trémies et d’un système d’assainissement en attente.
Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou DEUX LOGEMENTS séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau)
Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle HABITATION PERSONNELLE ou être exploité en logements locatifs supplémentaires.
un bâtiment extrêmement charmant proposant :
- un espace avec SPA (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
- un espace SPA (rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
- un chalet abrite une 3ème espace SPA (semi-rigide), privatisé pour 1 chambre d’hôtes
- divers petits bâtiments cadastrés
La propriété dispose également d’un puits et d’un PARKING aménagé.
Situation touristique et activité
Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de SPA privatisés. A cela s’ajoute une très bonne situation touristique :
- à 25 min de l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
- à 15 min du CHÂTEAU DE VALENçAY
- 40 min de LOCHES et du CHÂTEAU DE CHENONCEAU
L’activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un CA de 51k€. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles.
Mon avis
Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves.
Prix du bien : 290 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3279.00 et 4438.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : dorothee.altemir@immotourisme.com
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