Chambres d’hôtes et gîte à vendre entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire

Chambres d’hôtes et gîte à vendre Loir-et-Cher – Centre-Val de Loire

Maison d’hôtes et gîtes avec piscine intérieure – Zoo de Beauval et Châteaux ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.

Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :

piscine et spa intérieurs
capacité d’accueil totale de 25 personnes
chambres d’hôtes et gîtes modulables
espace privatif indépendant
possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant -
situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien

Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :

un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA
un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC
un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs -> possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative - une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être -> possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative
un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse
un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC
un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité

Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire.
Elle se situe :

à 15 min de CHENONCEAU
à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES
à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE
à 40 min de CHEVERNY et BLOIS
à 1h de CHAMBORD

Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !
L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes.

Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.

Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !

IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien.
Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Prix du bien : 757 900 € honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie C, Classe climat C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques .gouv.fr.
Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : dorothee.altemir@immotourisme.com ImmoTourisme
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SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@ medimmoconso.fr , site internet : https:// medimmoconso.fr/