Maison d’hôtes, gîte et PRL à vendre au cœur des châteaux de la Loire

Chambres d’hôtes, gîte et PRL à vendre Indre et Loire – Centre-Val de Loire

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété UNIQUE alliant habitation privative, CHAMBRES D’HÔTES, GÎTE, et Parc Résidentiel de Loisirs sur 2,7ha avec, PISCINE et PLAN D’EAU.

Description du bien

Cette propriété offre un grand nombre et une grande diversité d’hébergements touristiques répartis sur 3 bâtiments et un terrain en PRL.

Maison principale 310m² :

2 CHAMBRES D’HÔTES avec accès indépendant extérieur
1 CHAMBRE D’HÔTES avec accès intérieur par la SAM -> espaces à privatiser selon votre projet
1 vaste salon de 80m² avec cheminée avec accès à …
un étage PIRVATIF comportant 2 chambres dont une avec salle d’eau/WC, bureau

Maison indépendante composée de :

2 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec accès indépendant et terrasses privatives

Maison gîte composée de :

au RdC SAM, cuisine, salon, WC
au 1er étage : SdE/WC et 2 chambres

Divers bâtiments annexes dont :

un bâtiment atelier de 120m²
un bâtiment imaginé pour les réceptions de 75m²
un espace de jeu avec garage communiquant permettant d’imaginer un espace repas

PISICNE 13X6, entièrement rénovée en 2023 (membrane armée, skimmer neuf) avec machinerie Hayward (filtre à sable, hydrolyseur à sel), volet roulant neuf

PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS avec 9 MOBIL-HOME intelligemment agencés autour d’un beau plan d’eau.
Des emplacements supplémentaires ont déjà été pensés.

Situation touristique et activité

En plus d’offrir un cadre extrêmement reposant à vos clients, cette propriété est située à proximité de nombreux sites hautement touristiques du Val de Loire :

à 20 min de LOCHES
à 40min de AZAY-LE-RIDEAU, VILLANDRY, CHENONCEAU, TOURS et AMBOISE !!
à 50min du ZOO DE BEAUVAL

L’activité actuellement réalisée génère un CA autour de 100k€ HT

Mon avis Un très beau projet bien établi et évolutif ; l’atout d’un PRL acquis. Ne passez pas à côté de ce bien UNIQUE.

Prix du bien : 1 044 700 €, honoraires à la charge du vendeur
A noter : le prix de vente se décompose en : Murs : 894700€ honoraires à la charge du vendeur Fonds de commerce : 150000€ honoraires à la charge du vendeur

Classe énergie D, Classe climat D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4880.00 et 6670.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv.fr.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : dorothee.altemir@immotourisme.com Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@ medimmoconso.fr , site internet : https:// medimmoconso.fr/