Propriété avec gîtes à vendre près d'Amboise

Propriété avec gîtes à vendre Indre-et-Loire - Centre Val de Loire

Maison d'habitation aux portes d'Amboise avec deux logements locatifs – Centre Val de Loire (37)
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Une maison d’habitation aux portes d’Amboise avec un fort potentiel locatif

Présentation du bien
Maison de centre-bourg, comprenant deux logements locatifs à organiser selon ses objectifs avec combles aménageables.

Cette propriété possède deux entrées distinctes permettant une activité indépendante de la partie privative.
L’entrée principale laisse accès à une maison d’habitation privative comprenant un grand salon avec cheminée donnant accès à un jardin personnel, une cuisine, et au premier étage une partie nuit avec 3 chambres en enfilade et une salle d’eau avec wc.
Un logement à vocation locatif peut être accessible par cette partie et donne accès à un couloir donnant sur une salle de bain, un wc ainsi que soit deux chambres, soit une chambre et une cuisine.
Une activité de chambres d’hôtes familiale ou un gîte peut être envisagé.
De même, la seconde partie donne accès à un logement à vocation locatif : un couloir donnant sur une grande chambre en suite sur sa salle d’eau avec SAUNA et une pièce pouvant être soit une autre chambre soit une cuisine devenant alors soit chambre d’hôtes familiale soit un gîte.

Le grenier de 100m² habitables environ peut ensuite être entièrement dédié à l’accueil en aménageant un escalier extérieur et créer ainsi soit des chambres d’hôtes soit un ou deux gîte(s)

Situation touristique et activité
A quelques min de la ville historique d’AMBOISE : Cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie Et pour des séjours plus complets : CHENONCEAU est à 15 min CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min
Cette situation très intéressante peut générer, selon les choix faits, un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 25 à 30 000 € à peu de frais en utilisant les locaux déjà en place et peut- être ensuite développer en augmentant (avec travaux) le nombre de logements, en proposant la table d’hôte ainsi qu’en aménageant, pourquoi pas, un SPA pour augmenter encore en qualité.

Mon avis
Idéalement située cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement à faible coût et ensuite augmenter en rentabilité.
Quelques travaux de rénovation seront à prévoir mais rien dans l’urgence immédiate, seulement à mettre à son goût, comme le montrent les images générées par IA.

Prix de vente 253 000€ Honoraires à la charge du vendeur. DPE D/C
Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR pierre.altemir@immotourisme.com 06.74.86.27.85
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