Gîte & chambre d’hôtes à vendre Molitg-Les-Bains Pyrénées-Orientales

Gîte & chambre d’hôtes à vendre Pyrénées-Orientales - Languedoc-Roussillon

Gîte & chambre d’hôtes à Molitg-Les-Bains (station thermale)
Propriété de 240m² à faible émission énergétique, sur un terrain de 1800m², avec piscine (11m X 5m), au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, face au Mont Canigou.

Cette maison a été pensée pour accueillir (les espaces sont répartis de façon à préserver l’intimité de chacun) et pour vivre au contact de la nature (grâce aux nombreuses ouvertures sur le jardin méditerranéen).
L’espace extérieur, d’une surface de 1900 m² a été étudié et paysagé autour de la piscine, il offre différents massifs, rocailles et terrasses.
Les plantes sont adaptées au climat, choisies pour des floraisons en toutes saisons, pour favoriser la pollinisation, les arbres plantés pour garantir l’ombre et produire quelques fruits (cerises, abricots, prunes, pommes, figues).
Un petit potager complète tout cela.
Enfin, un plus non négligeable : nous bénéficions d’un canal d’irrigation pour arroser ce jardin.

Molitg les bains, à 600m d’altitude, est un authentique village catalan au sein de la splendide vallée de la Castellane. Il se situe entre Prades, où l’on trouve toutes les commodités, et le Col de Jau (réserve naturelle protégée à 1500m d’altitude). Plébiscité par de nombreux curistes qui reviennent chaque année pour les bienfaits de son eau thermale réputée et pour ses thermes à taille humaine.
La région est très prisée toute l’année pour ses nombreuses activités sportives (randonnées, canyoning, cyclisme, pêche…), pour son patrimoine exceptionnel (abbayes, prieurés… joyaux de l’art roman, villages classés, Prades détient le label Pays d’art et d’histoire…), pour ces festivals (Pablo Casals, Ciné-rencontres).

Mon activité lucrative s’étale de début avril à fin novembre (période d’ouverture de la station thermale), elle constitue mon unique activité professionnelle. Cette activité peut encore être développée facilement en élargissant la période d’ouverture et/ou en proposant la table d’hôtes plus régulièrement.
Peu d’hébergements sont ouverts à l’année dans ce secteur.

C’est une maison à très faible consommation énergétique :

Panneaux solaires, dernière génération pour auto-consommation (70 % d’économie sur la facture globale d’électricité).
Batteries pour stockage de l’électricité.
Pompe à chaleur Wissman récente pour la production de chauffage et d’eau chaude.
Equipements de cuisson électriques récents pour la maison et le gîte.

La propriété dispose d’un gîte indépendant (40 m²) accueillant principalement des curistes sur 3 semaines, d’une chambre d’hôtes avec salle de bain privée (26m²) et d’une vaste partie à usage des propriétaires.

1/ Le gîte et la chambre d’hôtes, voir descriptions, avis clients et photos sur le site internet : https://www.chevrefeuille-gite-chambre.com/
Excellente réputation sur internet : 4,9 sur Google, 4,5 sur Booking, 5 sur GreenGo.

2/ La partie maison d’habitation : environ 175m², à usage privé. Entièrement rénovée avec un beau carrelage en grès (grandes dalles au ton pierre) et de belles portes en bois.

Grande pièce à vivre très lumineuse, orientée au sud et ouvrant sur le jardin et la piscine. Les menuiseries sont aussi en bois haute qualité.
Salon, poêle norvégien.
Véranda bioclimatique (structure tout en bois, chauffée par le soleil l’hiver et protégée l’été par un toit végétalisé) qui donne l’impression d’être au cœur du jardin.
Parquet en châtaignier.
Grande cuisine, équipée, matériel électroménager de marque, plan de travail en dekton (matière naturelle robuste et saine).
Buanderie et nombreux rangements.
Chambre avec dressing. -
Salle d’eau.
A l’étage, grande pièce (à usage de bureau ou de 2ième chambre) donnant sur un vaste balcon.
Garage.
2 carports.
Appentis de rangements installés au nord de la maison, participants à son isolation.
Piscine filtration au sel, rideau de couverture, robot aspirateur.

Entretiens réguliers de la propriété, agrandissement et rénovation sous contrôle d’un architecte (toutes factures à disposition). Pas de travaux à prévoir, exploitation immédiate possible (le gîte est réservé d’une année sur l’autre).

Revenus garantis.

Prix : 590 000,00 euros

Tel : 06 75 11 83 14
Courriel : auchevrefeuille@orange.fr
DPE B

Pour résumer :

Cette belle propriété offre 240m² de surface habitable au total.
4 chambres spacieuses avec parquet.
Deux cuisines entièrement équipées.
Un salon/salle à manger de 39 m² avec poêle exposé au sud avec de grandes baies vitrées.
Une véranda donnant sur le jardin chauffée pour en profiter toute l'année.
Trois salles d’eau modernes.
Une terrasse de 20 m², orientée au sud, offrant des vues spectaculaires.
Deux autres terrasses privatives devant chacune des chambres.
Un environnement vraiment paisible, idéal pour les amoureux de la nature et ceux qui apprécient les paysages époustouflants.
Les équipements modernes et haut de gamme offrent un mélange de confort et d'élégance.
Cette propriété unique est un véritable sanctuaire, offrant un style de vie de haute qualité avec un environnement magnifique, l'intimité et la proximité des commodités.
L'extérieur : Un terrain de 1900 m² entièrement clos.
Beau jardin paysagé, avec plusieurs variétés d'arbres. C
anal d'irrigation pour arroser le jardin et réservoirs d'eau.
Vue imprenable sur le Mont Canigou.