Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Gagnac-sur-Cère dans le Lot

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Lot- Midi-Pyrénées

Maison d'hôtes à vendre à Gagnac sur Cère (46130), Lot, Région Occitanie
Prix : 495000 euros FAI, hors frais de notaire.
CA entre 37.000 et 45.000 € sur 7 mois, situé en ZRR donc défiscalisation totale les 5 premières années si activité en statut société.
Le CA pourrait être augmenté en proposant des services complémentaires (jacuzzi, massage, we bien-être, etc.), mais aussi en allant démarcher la clientèle professionnelle hors saisons (présence du groupe Andros à 3km de la maison).

Belle Propriété avec une maison Lotoise de 200 m2 habitable sur rez de chaussée et 2 niveaux, idéalement située dans le nord du Lot entre Vallée de la Dordogne Lotoise et les Causses de Quercy.
Tous commerces et commodités à moins de 3km.

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle dispose de 5 chambres (dont 3 avec salle de bain privative), un appartement au rez de chaussée, un garage, une dépendance, une piscine sur un terrain d'environ 1ha.
Beaucoup de travaux de rénovation effectués depuis 2021, notamment fenêtres PVC (sauf rez de chaussée), climatisation réversible dans certaines pièces, cuisine et chambres d'hôtes entièrement refait, réaménagement des extérieurs, rénovation de l'électricité, de la plomberie et du raccordement au tout à l'égout.

Un véritable havre de paix à proximité de Rocamadour, du Gouffre de Padirac, et certains des plus beaux villages de France comme Collonges La Rouge, Autoire, Loubressac, Carennac, Beaulieu sur Dordogne, etc...

La maison se compose de :

• Au rez-de-chaussée :
  un appartement L'Ostalou de 31 m2 avec une entrée indépendante située côté rue,
  une buanderie, un atelier, une cave et le local technique/chaufferie.
• 1er étage :
  entrée principale de la maison située côté jardin,
  un hall d'accueil,
  cuisine équipée ouverte sur salle à manger,
  séjour et salon avec cheminée,
  une véranda côté rue,
  une terrasse extérieure côté jardin.
  2 chambres avec une grande salle de bain commune (douche italienne, baignoire et double vasque) et un wc séparé.
• 2ème étage :
  3 chambres d'hôtes, labellisées Gites de France 3 épis, climatisées avec salle de bain/wc privative, La Fraise 17m2, La Noix 23m2 et la Châtaigne 25m2.
  Capacité de couchage 10 personnes.

En extérieur : 

• Terrain de 1Ha environ, avec une partie paysagère, une partie verger, et une partie prairie.
• Un parking en gravier pour 6 voitures. 
• Piscine au sel de 9x4 (liner armé) et chauffée, faite en 2022.
• Un garage de 35m2 pouvant être transformé en appartement (électricité, eau et tout à l'égout déjà présent).
• Une dépendance servant d'atelier de jardin avec un abri à bois attenant.

Bien vendu partiellement meublé, avec possibilité de conserver le nécessaire à l'exploitation en chambre d'hôtes, ainsi que les réseaux de diffusion comme le site web direct ou le channel manager Elloha.
Avis des hôtes en progression permanente, Google 4.9 et Booking 9.5.
Bien exploitable directement sans travaux nécessaire, et nous pourrons vous accompagner au lancement de votre activité si vous le souhaitez.
Foncier 2025 : 1730 € DPE : en cours, consommation d'énergie environ 2000 € d'électricité (Tarif TEMPO d'EDF)

Téléphone: +33628372505
Courriel : ostaldegagnac@gmail.com
Site internet : www.ostaldegagnac.com