Gîtes et chambres d'hôtes à vendre à St Jean d'Aigues Vives en Ariège

Gîtes et chambres d'hôtes à vendre Ariège - Midi-Pyrénées

Le « Domaine du Hameau Baylesse » est situé dans le piémont des Pyrénées Cathares dans le département de l’Ariège, une région de nature et de calme où il fait bon vivre.

Domaine avec gîtes et chambres d'hôtes à vendre à St Jean d'Aigues Vives en Ariège

Il est constitué d’un ensemble immobilier de caractère, avec piscine, sur un terrain de 3 hectares comprenant, une grande maison bourgeoise et d’anciens bâtiments à colombages pour la partie habitation et l’exploitation de chambres d’hôtes, ainsi que deux charmantes maisons d’habitation louées en gîtes, et plusieurs dépendances, grange, atelier, bergerie …

Exploitée en couple depuis quelques années, et bénéficiant aujourd’hui d’une bonne notoriété, cette propriété de charme génère un chiffre d’affaire annuel constant supérieur à 70 000 € et offre une bonne rentabilité.

La situation.

Le domaine se trouve sur la commune de St Jean d’Aigues Vives (09300) à 2 km de la petite ville de Lavelanet qui dispose de tous les commerces et services nécessaires.

Cette propriété bénéficie d’une situation géographique très intéressante ; d’accès facile, car sur l’axe majeur qu’est la D117, route des « châteaux cathares » reliant la ville de Foix à Perpignan, elle est à proximité immédiate de grands sites de Midi Pyrénées :

  • à 20 km de la petite cité médiévale de Mirepoix très prisée des touristes, avec son grand marché régional hebdomadaire
  • à 15 km du célèbre château de Montségur, symbole du catharisme, classé grand site de France depuis quelques mois, et candidat au patrimoine mondial de l’UNESCO dans le dossier d’inscription de « la cité de Carcassonne et ses châteaux sentinelles de montagnes ». 
  • à 15 km du grand lac de Montbel (plage, base de loisirs, pêche …)
  • à 23 km de la station de ski des Monts d’Olmes (21 pistes, altitude 1400 à 2000 m)
  • à 30 km de la ville de Foix (gare et préfecture)
  • à 45 min de l’aéroport de Carcassonne Sud de France et de la cité médiévale de Carcassonne
  • à 40 min des autoroutes A61 (Bram) et A66 (Pamiers)
  • à 1 h de Toulouse
  • à 23 km de la N20, route d’accès à l’Andorre 

Les Pyrénées ariégeoises sont plébiscitées pour le tourisme vert, la randonnée, les sports d’eau (canyoning, rafting, kayak …), le thermalisme, le cyclisme (passage du tour de France et course annuelle l’Ariégeoise), le VTT, la pêche, la spéléologie …, et bien sûr pour son riche patrimoine.     

Descriptif de la propriété.

Il s’agit d’un ancien hameau, au sein d’un écrin de verdure, à flanc de colline, face au sud et aux montagnes, qui fût réaménagé dans les années 70 pour constituer le domaine actuel.

Une grande demeure bourgeoise sur plus de 350 m2 s’appuyant sur d’anciens bâtiments à colombages constitue la partie habitation principale et accueille 4 chambres d’hôtes avec salles de bains indépendantes (soit 2 chambres doubles spacieuses, 1 grande suite pour 2 personnes, et 1 suite familiale pour 4 personnes avec 2 chambres).

Au rez-de-chaussée on accède à un hall d’entrée (accueil), une salle de restauration (avec une cheminée), un salon bibliothèque (cheminée), une chambre d’hôte avec salle d’eau et wc, des sanitaires, l’escalier d’accès à l’étage, et une partie privée comprenant la cuisine, une salle de séjour avec cheminée, une buanderie, et l’accès aux caves.

A l’étage on trouve à usage privatif deux chambres, une salle de bain, et un bureau, ainsi qu’une chambre d’hôtes avec salle de bain et wc, et une très grande suite en chambre d’hôtes pour deux personnes, avec salle de bain, wc, et dressing. 

Cette partie est chauffée au fioul, et équipée d’une micro station, et est classée C au DPE. 

Dans la partie ancienne (colombages) contiguë il y a une suite familiale composée de deux chambres d’hôtes et d’une salle d’eau, ainsi qu’un grenier aménageable. Cette partie abrite également un bucher, un espace garage, et une salle de jeu.

La propriété dispose également de bâtiments mitoyens, de l’ancien hameau, abritant une grange, un atelier, des greniers, et une habitation de caractère de 80 m2 à usage de gîte meublé, constituée au rez-de-chaussée d’un salon et d’une cuisine donnant accès à l’étage avec trois chambres et une salle de bain, ainsi qu’un grenier habitable. La cuisine dessert également une cour donnant sur la prairie, avec sa grande terrasse couverte.

Il y a également une jolie maisonnette indépendante de 65 m2, sur jardin, également à usage de gîte meublé, et comprenant au rez-de-chaussée une cuisine et un salon séjour, et à l’étage deux chambres et une salle d’eau.  

Les deux gîtes sont équipés de chaudières au gaz de ville, sont raccordés au tout à l’égout, et sont classés D au DPE.

Le domaine dispose également d’un espace piscine (45 m2) avec pool house et jacuzzi, de grandes terrasses, de vergers (pommiers, cerisiers …), d’un parc avec de grands arbres, et d’une prairie de 2 hectares sur l’arrière des bâtiments, pouvant accueillir des animaux (chevaux, poneys, moutons …).

Prix, chiffre d’affaire, et potentiel.

Notre propriété est mise en vente car nous nous intéressons à un nouveau projet hors Midi Pyrénées.

Le prix demandé de l’ensemble est de 695 000 €, prix incluant 55 000 € pour la partie mobilière nécessaire à l’exploitation (mobilier, équipement, matériel).

Le chiffre d’affaire annuel des 3 dernières années est supérieur à 70 000 €, et offre une bonne rentabilité pour une exploitation en couple.

Le volume d’affaire peut être développé par l’aménagement d’une 5ème chambre d’hôtes, le développement de la table d’hôtes, qui actuellement est proposée très ponctuellement, et la notoriété grandissante du site voisin du château de Montségur (nouveaux aménagements, nouveau label « Grand site de France », et dossier UNESCO).

La notoriété du « Domaine du Hameau Baylesse » est bien établie, au travers de son site internet www.hameaubaylesse.com , des réseaux sociaux, du label « Gîtes de France », des OTA « Booking.com », « Expedia » …. , et des clients qui nous sont fidèles.

Contact

Pour plus de renseignements vous pouvez nous contacter

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06 61 33 65 66

Salon des gîtes et chambres d'hôtes à vendre à St Jean d'Aigues Vives en Ariège

Un salon de gîtes et chambres d'hôtes à vendre à St Jean d'Aigues Vives en Ariège

Une chambre d'hôtes à vendre à St Jean d'Aigues Vives en Ariège

Une des chambres d'hôtes à vendre à St Jean d'Aigues Vives en Ariège

Hameau de gîtes et chambres d'hôtes à vendre à St Jean d'Aigues Vives en Ariège