Chambres d'hôtes à vendre à Oloron-Sainte-Marie en Pyrénées-Atlantiques

Chambres d'hôtes à vendre Pyrénées-Atlantiques - Aquitaine

Maison d'hôtes de caractère avec jardin à vendre dans les Pyrénées béarnaises au cœur du quartier historique d'Oloron Sainte-Marie (64400 - Pyrénées Atlantiques).
Clé en mains et immédiatement exploitable : activité établie, reconnue depuis plusieurs années et labellisée, installée dans un ancien presbytère du XVIIIe rénové dans l'esprit du lieu avec des prestations de qualité.

A proximité de l'Espagne, au pied des Pyrénées, sur les voies d'Arles (GR254) et du Piémont (GR78) du Chemin de Saint Jacques de Compostelle.
Clientèle variée (loisirs et professionnels), nationale et internationale, avec du potentiel de développement sur un territoire au tourisme raisonné.

LE LIEU ET SA SITUATION TOURISTIQUE

Dans une région des Pyrénées, le Béarn, à la situation privilégiée entre Hautes-Pyrénées, Pays basque et Aragon, qui se prête naturellement à un accueil authentique, le quartier Sainte-Croix à Oloron Sainte-Marie apporte une dimension particulière à partager avec nos hôtes : vivre dans une ville à taille humaine, au cœur d'un quartier historique classé et dans une région aux patrimoines riches et variés.
Située à 30 km au sud de Pau, Oloron-Sainte-Marie, capitale historique du Haut-Béarn, est facilement accessible par le train, l'aéroport de Pau et l'autoroute A64.
La cathédrale Sainte-Marie, classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, est à quelques minutes à pied.
Les vallées d'Aspe et d'Ossau, les stations de ski se trouvent à moins de 3/4 d'heure de route, le Pays Basque à une heure et demi et Saragosse, Pampelune ou Bilbao en Espagne en moins de trois heures.
Sur la place Saint-Pierre, qui constitue le cœur d'un quartier chargé de plus de mille ans d'histoire, se cache cette maison de caractère.
Bâtisse du XVIIIème siècle intégrée à l'AVAP (Aire de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine), elle s'inscrit parfaitement dans le patrimoine architectural de la ville et allie la profondeur de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Toutes les commodités sont accessibles à pied ou avec la navette gratuite : restaurants, commerces, écoles primaires, collège et lycée, transports.

LA MAISON

Accueillante avec sa façade en pierre et son jardin fleuri, la maison siège humblement sur la place et attire spontanément le regard des promeneurs.
Environ 265 m² habitables, des murs en pierre, de grandes cheminées, des parquets d'époque, des volumes généreux et le charme intemporel des bâtisses béarnaises créent une atmosphère de sérénité propre aux demeures qui ont traversé les siècles.
Les transformations engagées ces dernières années (peintures, salles de bain, décoration, chauffage, ...) ont eu pour objectif de préserver l'existant, pour partager, ce qui fait l'essence même de la maison en s'appuyant discrètement sur les derniers standards de qualité d'accueil, de confort et aussi d'éco-responsabilité.
Espaces communs entièrement équipés :

Salon avec une grande cheminée,
Coin accueil / lecture,
Salle à manger,
Espace de travail,
Terrasse.

Espaces dédiés aux hôtes :

A l'étage, 4 chambres entièrement équipées, chacune avec salle d'eau et WC :
1 chambre d'environ 30 m² pour 2 personnes avec un convertible (possibilité de 2 personnes supplémentaires), une cheminée,
1 chambre d'environ 30 m² pour 2 personnes avec salon indépendant équipé d'un convertible (possibilité de 2 personnes supplémentaires), une cheminée,
1 chambre d'environ 20 m² pour 2 personnes avec terrasse privative donnant sur le jardin étagé,
1 chambre d'environ 20 m² pour 2 personnes avec 2 lits simples.

Espaces privatifs :

1 suite parentale d'environ 25 m², avec salle d'eau, WC et climatisation,
1 chambre d'environ 20 m² entièrement équipée, avec salle d'eau, WC et climatisation,
Salon / Salle à manger d'environ 25 m²,
Cuisine entièrement équipée avec « piano » gaz et électrique,
Buanderie avec WC, lave-linge, sèche-linge,
Lingerie à l'étage.

Chauffage / Eau Chaude sanitaire :

Pompe à Chaleur Hybride installée au printemps 2026.
DPE : C

LES EXTERIEURS

Configuration rare en cœur de ville, les jardins permettent d'être à la fois en ville et à la campagne : -

Un jardin d'environ 100 m² donnant sur la place Saint-Pierre pour accueillir les hôtes,
Un grand jardin étagé intimiste et fleuri (~700 m²) avec une jolie vue dégagée sur la vallée : coins « détente » avec salons de jardin, pergola,
Une terrasse partagée donnant sur le jardin étagé.
Une annexe indépendante de 20 m² au cœur du jardin étagé comprenant 1 pièce avec équipements de fitness, 1 pièce non utilisée (possibilité yoga, méditation, sauna, ...) et 1 salle d'eau avec WC.
Une grande et belle remise en pierre pour les équipements de jardin.
Une serre pour le potager.
Un garage, une place de parking et une borne de recharge pour véhicule électrique complètent l'équipement extérieur.
Le stationnement est aisé et gratuit sur la place.

L'ACTIVITE

Site internet : amphitryon-oloron.com, Channel Manager : Elloha,
Label Ecoresponsable : Ecolabel Européen pour les hébergements touristiques délivré en 2024 par AFNOR Certification (le seul organisme désigné par le Ministère de l'environnement pour délivrer l'Ecolabel européen en France),
Label Qualité : Destination d'Excellence délivré en 2026 par Atout France,
Autres labels : Accueil Vélo, Gites de France (3 épis),
Présente sur les principales OTAs (Booking, Expedia, GreenGo, Vrba...) et guides (Lonely Planet, Miam-Miam-Dodo, ...),
Très bonne réputation : 4.9 sur Google (211 avis), 9.6 sur Booking.com (226 commentaires), 9.8 sur Expédia (60 avis),
Ouvert toute l'année,
Possibilité d'accompagnement si besoin,
Dossier complet sur demande (analyse Forces/Faiblesses/Opportunités, CA, contrats d'entretien...),
Potentiel de développement : Utilisation du plein potentiel de l'outil, Poursuite de l'aménagement de l'annexe, Montée en puissance du Béarn comme destination touristique (calme, authenticité, accueil...).

LES « PLUS »

Immédiatement exploitable : notoriété, pas de travaux à prévoir.
Belle opportunité à l'heure de l'écotourisme : emplacement (commodités, accessibilité, activités « nature », GR), région au patrimoine riche et varié, climat agréable....
Possibilité de développement rapide.

PRIX DE VENTE : 480000 euros
CONTACT Si cette maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie correspond à votre projet, contactez Gaëlle Abadie dès maintenant pour organiser une visite : • 06 31 63 57 51 • contact@abadieimmoprestige.fr