Chambres d'hôtes, gîte de groupe, location de meublé à vendre à Cheffois en Vendée
Chambres d'hôtes, gîte de groupe, location de meublé à vendre Vendée - Pays-de-la-Loire
DEMEURE ATYPIQUE DE 18 PIECES PROCHE DU PUY DU FOU
Possobilité de faire une Vente libre à Terme sur 15 ans.
Dans une impasse à l’orée d’une forêt, vous trouverez notre demeure rénovée, réaménagée etremise aux normes de 2002 à 2004, elle se compose de 5 Chambres d’hôtes, 1 gîte de groupe avec 6 Chambres, logement T2 meublé en location à l’année et un logement privé de 130 m².
Description du bien:
- 5 chambres d’hôtes avec chacune une sde et wc privé (1 au Rdc et à l’étage)
- 1 gîte de groupe avec salle de séjour avec cuisine ouverte et 6 chambres même confort que les chambres d’hôtes, dont 2 familiales, avec un salon de détente pour les hôtes
- 1 T2 meublé loué à l’année 450 € / mois, mais qui peut faire un autre gîte
- 1 logement privé au RDC une pièce de vie d’environ 45 m², un bureau ou chambre, 1 wc, 1 cuisine aménagée et équipée fermée
et à l’étage une suite parentale avec une salle d’eau et baignoire d’angle, double vasques et wc fermé (35 m²) - Double vitrage à toutes les portes et fenêtres, volets roulants électriques sur la partie privée au RDC, autrement persiennes en PVC à toutes les fenêtres, ensoleillé du matin au soir.
- Terrain clos de 3925 m² constructible et piscinable, arboré d’arbres d’ornement et fruitiers.
L'activité
Site internet créé avec réservation en ligne, nous étions labélisés clésvacances.
Depuis l’ouverture de l’accueil d’hôtes en 2004, notre chiffre d’affaires a toujours été en constance augmentation (les bilans comptables pourront être vus lors de la visite).
Potentiel d’agrandissement à moindre frais, tout est envisageable.
Sous sol de 95 m² compartimenté, avec cave enterrée, lingerie etc… WIFI dans toute la maison.
Chauffage au fuel, avec 8 panneaux solaires qui chauffent une réserve d’eau de 1000 l.
Aucun travaux n’est à prévoir.
Chaque partie a sa propre entrée.
Taxe Foncière de 741 €
Points forts de ce bien pour l’accueil du tourisme sont :
- Proche du Puy du Fou le plus grand parc au monde d’attraction (2 200 000 visiteurs en 2016)
- Proche des Marais Poitevins 45 mn de La Rochelle de l’Ile de Ré, 60 mn de l’Océan (les sables d’olonne) 60 mn du Futuroscope etc..
- Facile d’accès par les axes routiers en provenance de toute la France.
- Ce bien immobilier est dans un charmant village avec 2 écoles primaires, ramassages scolaires pour les adolescents vers les collèges et lycées, mairie, poste, boulangerie, 2 coiffeurs.
- A 3 kms 3 grandes surfaces, médecins, pharmacies, dentistes, pôle santé, hôpital, divers petits commerces etc.
- à 20 mn la sous Préfecture Fontenay le comte avec Clinique et Hôpital etc…
Après votre visite si vous avez le coup de cœur comme nous l’avons eu, vous n’aurez plus que vos valises à poser et continuer l’activité.
Lieu très recherché pour sa capacité d’accueil, son calme et sa situation géographique.
DPE : D 218 et E 48
Le CA en travaillant à mi temps était de 28 000 à 30 000 € avec un petit agrandissement votre CA minimum peut atteindre 76 000 €.
Nous vendons ce lieu au prix de 400 000 € vide, possibilité d'acquérir du mobilier, vaisselle, linge etc..., une liste sera établie et chiffrée. Le montant des frais de notaire sont de 29 220 €.
Ou Une vente libre à terme sur 14 ans.
Réelle opportunité d’investissement pour cette belle propriété.
Acquisition moyennant un versement au comptant de 200 000 €, le solde par mensualité de 1 191 € pendant 14 ans. Profitez d’un crédit vendeur sans intérêts bancaires et frais d’agence, ce qui vous permet de faire une superbe économie.
Tél 02 51 52 62 27 ou 06 10 37 06 70
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