Maison et gîte, location saisonnière ou à l'année à vendre à Cheffois en Vendée
Maison et gîte, location saisonnière ou à l'année à vendre Vendée - Pays-de-la-Loire
DEMEURE ATYPIQUE DE 18 PIECES PROCHE DU PUY DU FOU
Possobilité de faire une Vente libre à Terme sur 12 ans.
Dans une impasse à l’orée d’une forêt, vous trouverez notre demeure rénovée, réaménagée et remise aux normes de 2002 à 2004, elle se compose de 5 Chambres d’hôtes, 1 gîte de groupe avec 6 Chambres, logement T2 meublé en location à l’année et un logement privé de 130 m².
Description du bien:
- 5 chambres d’hôtes avec chacune une sde et wc privé (1 au Rdc et à l’étage)
- 1 gîte de groupe avec salle de séjour avec cuisine ouverte et 6 chambres même confort que les chambres d’hôtes, dont 2 familiales, avec un salon de détente pour les hôtes
- 1 T2 meublé loué à l’année 450 € / mois, mais qui peut faire un autre gîte
- 1 logement privé au RDC une pièce de vie d’environ 45 m², un bureau ou chambre, 1 wc, 1 cuisine aménagée et équipée fermée
et à l’étage une suite parentale avec une salle d’eau et baignoire d’angle, double vasques et wc fermé (35 m²) - Double vitrage à toutes les portes et fenêtres, volets roulants électriques sur la partie privée au RDC, autrement persiennes en PVC à toutes les fenêtres, ensoleillé du matin au soir.
- Terrain clos de 3925 m² constructible et piscinable, arboré d’arbres d’ornement et fruitiers.
L'activité
Site internet créé avec réservation en ligne, nous étions labélisés clésvacances.
Depuis l’ouverture de l’accueil d’hôtes en 2004, notre chiffre d’affaires a toujours été en constance augmentation (les bilans comptables pourront être vus lors de la visite).
Potentiel d’agrandissement à moindre frais, tout est envisageable.
Sous sol de 95 m² compartimenté, avec cave enterrée, lingerie etc… WIFI dans toute la maison.
Chauffage au fuel, avec 8 panneaux solaires qui chauffent une réserve d’eau de 1000 l.
Aucun travaux n’est à prévoir.
Chaque partie a sa propre entrée.
Taxe Foncière de 741 €
Points forts de ce bien pour l’accueil du tourisme sont :
- Proche du Puy du Fou le plus grand parc au monde d’attraction (2 200 000 visiteurs en 2016)
- Proche des Marais Poitevins 45 mn de La Rochelle de l’Ile de Ré, 60 mn de l’Océan (les sables d’olonne) 60 mn du Futuroscope etc..
- Facile d’accès par les axes routiers en provenance de toute la France.
- Ce bien immobilier est dans un charmant village avec 2 écoles primaires, ramassages scolaires pour les adolescents vers les collèges et lycées, mairie, poste, boulangerie, 2 coiffeurs.
- A 3 kms 3 grandes surfaces, médecins, pharmacies, dentistes, pôle santé, hôpital, divers petits commerces etc.
- à 20 mn la sous Préfecture Fontenay le comte avec Clinique et Hôpital etc…
Après votre visite si vous avez le coup de cœur comme nous l’avons eu, vous n’aurez plus que vos valises à poser et continuer l’activité.
Lieu très recherché pour sa capacité d’accueil, son calme et sa situation géographique.
DPE : D 218 et E 48
Le CA en travaillant à mi temps était de 28 000 à 30 000 € avec un petit agrandissement votre CA peut atteindre 95 000 €.
Nous vendons ce lieu au prix de 390 000 € vide, possibilité d'acquérir du mobilier, vaisselle, linge etc..., une liste sera établie et chiffrée.
Tél 02 51 52 62 27 ou 06 10 37 06 70
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