Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Merignac en Charente

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Charente - Poitou-Charentes

Surplombant les vignobles entre Cognac et Angoulême, cette ancienne ferme du Château de Villars a été entièrement rénovée pour créer une belle maison d'hôtes . La propriété est située entre Cognac (20 km) et Angoulême (20 km), proche Jarnac (10 km) facilement accessible par la RN141, avec tous commerces à Mérignac (3 km).

Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Merignac en Charente

La propriété

Actuellement composée d’une maison d'hôtes avec 3 chambres d'hôtes, dont un espace familial, un gîte séparé, une grande salle de réception et une cave à vin avec espace de dégustation.

La maison principale est composée d'une grande cuisine avec coin repas, d'un lumineux salon/salle à manger avec cheminée en pierre, un bureau, 6 chambres, toutes avec salle de bain ou salle d’eau. La cave accessible indépendamment comprend une salle de réception, une deuxième cuisine, une salle de dégustation et une cave à vin. Le gîte se compose d’une grande pièce de vie en rez de chaussée avec 3 chambres à l’étage, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, ainsi qu’une cour privée avec une terrasse. 

Grange, buanderie et atelier. Cour et jardin, avec piscine, arbres fruitiers et potager.

Descriptif détaillé

  • Au rez-de-chaussée
    ENTREE (12 m²)  en pierres apparentes sur un mur. 
    CUISINE  équipée avec COIN REPAS (24 m²). 
    SALON / SALLE A MANGER (30 m²) avec cheminée en pierre, poutres apparentes, accès à la TERRASSE et  vue sur  campagne. 
    BUREAU (16 m²),  
    CELLIER (3.5 m²) et WC.
  • AU niveau inférieur  CUISINE (30 m²), GRANDE PIECE (43 m²), WC, CAVEAU DE DÉGUSTATION (29 m²) avec murs en pierres et CAVE (43 m²). Accès indépendant .
  • En demi étage, SUITE FAMILIALE : CHAMBRE 1 (14 m²) avec un accès à 1 autre chambre (18 m²). SALLE D'EAU privative et WC.
    CHAMBRE 2 (15 m²) SALLE D'EAU privative avec WC.
  • en demi étage à nouveau,
    CHAMBRE 3 (17 m²) SALLE D'EAU privative avec WC.
    CHAMBRE 4 (13 m²) SALLE D'EAU privative avec WC.
    CHAMBRE 5 (14.5 m²) SALLE DE BAIN privative avec  baignoire balnéo,WC.

A droite de la maison principale se trouve la GRANGE (87 m²) avec plancher en béton et accès véhicule. BUANDERIE (11 m²) avec chaudière pour le chauffage central et ATELIER (27 m²). greniers (2)

GÎTE autonome avec son propre espace extérieur et sa terrasse. Le patio donne accès à une grande pièce de vie (58 m²) ouverte avec sa cuisine équipée. WC séparé. 

  • A l’étage:
    CHAMBRE 1 (9.5 m²) avec placard.
    CHAMBRE 2 (11 m²) avec placard.
    CHAMBRE 3 (11 m²) avec placard.
    SALLE D'EAU et SALLE DE BAIN , WC.

PISCINE (10m x 5m) enterrée et clôturée, avec terrasse.

Grande cour avec parking. LOCAL DE JARDIN (18 m²) avec terrasse adjacente ou abri pour voitures. Le terrain est principalement constitué de pelouse avec des arbres fruitiers, des rosiers et un grand potager.

DPE C

Prix net vendeur : 540 000 Euros

Tel : 05 45 37 61 59
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www.lenhautdesvignes.com

Propriété avec Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Merignac en Charente

Jardin et piscine des Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Merignac en Charente

Piscine des Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Merignac en Charente

Salon des Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Merignac en Charente

Une des Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Merignac en Charente