Chambres d'hôtes à vendre à Royan en Charente-Maritime

Chambres d'hôtes à vendre Charente-Maritime - Poitou-Charentes

 

 

Activité de chambres d'hôtes avec piscine couverte à ROYAN même.

197 m² habitables (8 pièces) sur 1400 m² de terrain clos avec piscine couverte et arboré de 15 arbres fruitiers, arbustes d’ornements et 30 vignes.

Prête à accueillir vos premiers clients.

Les plages, l'office de tourisme et le centre ville sont à 15 minutes à pied, ou 4 minutes en vélo avec les pistes cyclables à 30 mètres, gare à 900 m, premier restaurant à 500 m.

La maison est en recul de la rue, au bout de son allée privée d'environ 40 m.

Prix de vente : 425 000 euros

  • Rez de jardin 82,50 m²:
    2 chambres d’hôtes 19 m² (66 €) et 13 m² (56 €) avec pour chacune entrée indépendante, lit 160 x 200, table, bureau, chaises, commode, WIFI, salle d’eau privative (total RdJ : 2 SdE) et WC séparé (total RdJ : 2 WC), terrasse privative, parking dans la propriété, possibilité de prendre le petit déjeuner en chambre, en terrasse privative de plein air ou en salle à manger.
    1 chambre 17 m²,
    1 chambre d’appoint ou bureau 9 m²,
    cellier / laverie 7 m² avec 2 cumulus et compteur séparé,
    garage 26 m².
  • Etage 114,50 m²:
    séjour 34 m²,
    cuisine équipée 17 m²,
    salle de bain 11 m²,
    WC,
    3 chambres 17, 11 et 10 m² dont la grande avec dressing de 6 m².

En extérieur :
Grand balcon accessible depuis cuisine et salle à manger pouvant également être proposé pour les petits déjeuners (orienté Est, donc plein ensoleillement le matin),
1 piscine couverte de 8 m x 4 m (chlore ou brome) avec solarium et local de filtration entièrement isolé hors gel,
1 cellier de 14 m² sous balcon,
1 local vélo,
1 serre à cactus,
3 emplacements de parking,
1 portail inox motorisé,
3 terrasses privatives (dont 1 couverte sous balcon),
1 terrasse équipée de 6 fils à linge (en dessous, 2 cuves 4 m3 enterrées de récupération eau de pluie).

Salarié, une restructuration de site est annoncée en 2016 avec une mutation forcée toujours en attente depuis. De ce fait, l’activité a été perturbée et interrompue prématurément afin d’éviter un arrêt brutal en pleine saison touristique 2017.

Une belle aventure simple et riche de rencontres plus chaleureuses les unes que les autres est donc à poursuivre.

Ayant déjà un salaire, nous ne souhaitions pas exploiter à 100 % afin de profiter de notre famille, des enfants et partir en vacances malgré tout. Dès le début d’année, nos vacances étaient posées et planifiées en indisponible à la location (- 15 jours en avril et - 1 mois en aout). C'était une activité secondaire, mais les résultats étaient suffisants et nous convenaient.

  • 2014 : ouvert du 16/02/14 au 01/11/14, soit 260 jours mais 209 jours ont été proposés et 235 locations ont été réalisées pour un CA de 14 129 €, taux de remplissage moyen de 56 % sur les 209 jours ouverts.
    Charges spécifique : 1307,62 € en 2014
  • 2015 : ouvert du 09/03/15 au 26/10/15, soit 232 jours mais 169 jours ont été proposés et 200 locations ont été réalisées pour un CA de 12 025 €, taux de remplissage moyen de 59 % sur les 169 jours ouverts.
    Charges spécifique : 1178,62 € en 2015
  • 2016 n’a pas été une année représentative car l’évènement salarié nous a perturbé jusqu'à notre décision d'arrêter l'activité.

Pour une activité principale, prévoir des améliorations que l’on pensait développer au fur et à mesure que notre expérience grandirait et que les enfants aussi (notamment louer aux vacances scolaires d'avril et aout, et proposer la piscine).

Détail des charges et photos sur demande.

 

Tel : 06 52 52 04 18