Propriété avec gîte et roulottes à vendre à St-Gervais-sur-Roubion dans la Drôme

Propriété avec gîte et roulottes à vendre Drôme - Rhône-Alpes

 

Le Mas des Lavandières est situé en Drôme Provençale, à 20 mn de Montélimar, de Dieulefit et 20 mn de la sortie de l'autoroute A7 (nord ou sud) entre Valence et Orange. Egalement à 30 mn de Crest et Grignan. Il se trouve au calme, dans la campagne drômoise tout en bénéficiant de la proximité de la ville.

Le mas est une authentique ferme drômoise en galets du Roubion, implanté sur un terrain de 6000 m² (dont 3000 m² de bois, chênes bicentenaires). Il est entouré de champs. Il s’articule autour d’une cour fermée. La première vision de cet ensemble est son porche typique qui lui donne tout son charme. En accédant par la cours, on trouve une partie privative de 150 m², que nous occupons actuellement à l'année.

Cette partie principale se compose d'une entrée, bureau, séjour, cuisine, sellier, w.c.et buanderie de plein pied (possibilité d'aménager une chambre en rez-de-chaussée). Elle s'ouvre d'une part sur la cour intérieure, orientée sud et d'autre part sur une terrasse côté cuisine et séjour (deux ouvertures de plain-pied côté séjour). Cette orientation permet de profiter pleinement de l'extérieur en fonction du temps.

L'escalier d'origine, en pierre, amène à l'étage où il y a deux chambres, un grand dégagement, un W.C. et une salle de bain. A nouveau un accès de plein pied sur l'extérieur par le couloir.

Puis un escalier bois amène à une grande chambre de plus de 20 m².

Les travaux de rénovation ont été réalisés en 2012 (y compris toiture)

Une 2e partie est consacrée au gîte qui compte une superficie d'environ 80 m². Séjour cuisine, une chambre principale, salle d'eau et w.c. séparé et une mezzanine au-dessus du séjour. L'accès est complètement indépendant de la maison principale mais fait partie du même corps.

Le gîte possède sa propre terrasse.

Les deux habitations ont l’avantage d’être très lumineuses  et d'avoir une vue dégagée (Vercors, 3 becs, Ardèche et village).

1 poêle à bois est installé dans le séjour de la maison ainsi que dans celui du gîte. L’ensemble de la maison est équipé d’un chauffage central (chaudière au fioul).

La piscine située à l'avant de la propriété mesure 9 m x 4,5 m. Elle a été créée en 2012 également. C'est une piscine à sel. Elle est équipée d'un électrolyseur et d'un régulateur électronique de PH. Elle est couverte par un abri qui permet la baignade d'avril à octobre et la plage est en béton à empreinte. Tous les équipements ont  été choisis pour demander un minimum d'entretien.

Il y a de nombreuses dépendances dont une grange où il est possible de créer, un, voire deux gîtes.

Actuellement deux roulottes sont installées et sont exploitées en chambre d'hôtes louées tout au long de l'année. Elles sont alimentées en eau et électricité et sont chauffées avec des convecteurs électriques.

C'est aujourd'hui ce qui fait la particularité de ce site. 

Il est cependant envisageable de vendre la propriété sans les roulottes en fonction du projet de l'acquéreur.

Les plates-formes qui accueillent les roulottes sont alimentées en eau et électricité et sont raccordées à l'assainissement de la maison (refait également en 2012).

On peut imaginer y installer un autre type d'hébergement (chalets....)

Le Mas des Lavandières possède son site internet et est présent sur différents sites, notamment Booking.com où il est noté 9,6/10.

Ses atouts principaux sont son environnement, sa tranquillité, le charme de son architecture typique drômoise.

A venir voir sans tarder pour vous laisser séduire.

DPE : conso énergétique D

GES D 

Prix : 630 000 € (roulottes incluses)

Tel : 04 69 26 24 29