Chambres d'hôtes à vendre à Saint-Jean-Roure en Ardèche

Chambres d'hôtes à vendre Ardèche - Rhône-Alpes 

 

Chambre d’hôtes et table d'hôtes en plein cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche

Maison de 390 m² composée de 7 chambres et 5 salles de bain sur un peu moins de 2 hectares de terrain avec dépendances et garages!  

Un petit coin de paradis au calme dans un écrin de verdure!

Située à 1heure de Valence, Saint-Etienne, Privas, Le Puy-en-Velay et pas loin du Gerbier de Jonc.  

Magnifique vue sur le Vercors et les Alpes, cette ancienne ferme typique ardéchoise date de 1881 et est sur la commune de Saint-Jean-Roure à 5 minutes du village.  

Elle a été rénovée entièrement, avec soin et produits de qualités, en 2008 et 2009 et révisée cet hiver 2017/2018.  Façades entièrement refaites l’année dernière.

Elle est ouverte depuis 8 ans et est toujours en activité. Clientèle régulière.  

Au pied des chemins de randonnées et de vtt. 

Il y a plusieurs événements qui font (re)venir beaucoup de monde dans la région: la cyclo ardéchoise, Trail , raid vtt, équiblues,rally monté carlo, enduro moto...

La maison a une surface habitable de 390 m² avec  en plus  200m² de combles aménageables (salle de jeux, de cinéma, atelier,....). 

La partie chambre d’hôtes est composée de 4 spacieuses chambres , chacune avec une vaste salle de douche, labellisée gîtes de France 3 épis

La suite de la maison est composée d’un salon-salle à manger, une cuisine type professionnelle, une buanderie et une partie privative avec 3 chambres, un bureau et une salle de bain + douche.  Le tout sur un terrain de presque 2 hectares composé de jardin, potager, terrasses en bois, parcs à moutons grillagés, abris animaux et parcelle boisée (pin, douglas, châtaigniers, hêtres,....)

Un atelier neuf de 25m² avec pompe à chaleur

Un atelier bricolage de 16 m²

3 garages (2 fermés) à l’arrière.

La maison possède la licence pour la table d’hôtes!

C’est une micro-entreprise qui a un bon chiffre d’affaire croissant d’année en année.  

Le chiffre d’affaire se fait entre avril et octobre. Possibilité de développer en créant en plus une cinquième chambre ou un gîte de 6 personnes et en développant l’activité d’octobre à avril.  

Tout nouveau site internet depuis 2017.  La chambre d’hôtes est présente dans de nombreux guides touristiques: lonely planète, géo guide,...Référencée sur de nombreux sites internet. 

De nombreux prix gagnés : meilleur chambre d’hôte 2016 gîte de France en Ardèche, des booking award  et de très bons avis clients sur les divers sites sur lesquels nous sommes (booking, air b’n’b, pour les vacances, gîtes de France, ...). Notre note moyenne est de 9,3/10 !

Rez-de-chaussée : un salon, salle-à-manger, une cuisine, un hall d’entrée accueil clients, une buanderie, un WC, une réserve et une pièce technique et chauffage.

1er étage: Partie privée: une chambre parentale avec dressing, deux chambres, un WC, un bureau et une salle de bain avec bain et douche.

Partie chambre d’hôtes:  

  • Rez-de-chaussée : une suite familiale 4/5 personnes avec une chambre parents avec coin salon, une chambre enfants et une salle de bain avec wc.  Il y a une entrée indépendante et une grande terrasse en bois exotique devant la chambre.
  • 1er étage:
    1 chambre de 2/4 personnes avec coin salon qui peut accueillir une famille, une salle de bain avec wc.
    2ème chambre de 2/3 personnes avec coin salon et une salle de bain avec wc.
    4ème chambre indépendante avec entrée personnelle et en duplex: salle de bain avec wc au rez-de-chaussée et chambre 3 personnes en duplex.  Petite terrasse attenante.

Le terrain: 

2 hectares de jardin et bois avec un potager, deux parcs clôturés avec cabane pour des animaux avec un poulailler dans un des parcs, une aire de jeux avec portique et bac à sable, un parking et plusieurs terrasses 

Deux dépendances :

Une dépendance de 16m2 pour bricoler et entreposer du matériel, cela peut aussi servir d’abri pour les vélos des hôtes.

Une charmante deuxième dépendance de 26m2 entièrement neuve qui peut être transformée en cinquième chambre, cuisine et salon pour clients ou chambre proprio si vous changez la partie privative en gîte.

Les arrivées et les évacuations d’eau sont déja prévues.

Garage pour 3 voitures. 

Place de parking pour 10 voitures. 

Servitude privée et carrossable sur les deux hectares.

Chaudière à bois (32kw) simple d’utilisation avec réserve de bois coupés, fendus et abrités pour 

3-4ans de chauffage et eau chaude. Si vous désirez changer de type de chaudière, la valeur revendable du bois est de 10000 euros!

Eau de source (2) avec deux cuves de 10 000L et une cuve d’eau de pluie de 5 000L avec pompe pour arroser le potager

Aucune facture eau et chauffage!

Possibilité de mettre des panneaux solaires pour eau chaude (ballon et raccordement déjà prévu)

Alarme et sécurité incendie connectée.

On laisse le nom de domaine, le site internet, le référencement, les liens avec les fournisseurs,   l’électroménager (3 frigos, four et cuisinière professionnel, machine à laver et sèche-linge grande capacité toujours sous garantie, lave-vaisselle, congélateur grande capacité), une partie du mobilier des chambres d’hôtes ainsi que le linge de maison.

Possibilité de vous accompagner lors de la reprise de l’activité

Taxe foncière:  1600€ et taxe d’habitation: 400€

Possibilité de développement en créant une 5ème chambre, en favorisant le tourisme entre octobre et avril et en augmentant  le prix des chambres.

Possibilité de créer une piscine, cabane dans arbre, yourte, camping,...

Vous n’avez aucun travaux à prévoir!

Et aucune longue et parfois fastidieuse démarche pour créer votre activité.(site internet, démarches commerciales, mise en place de l’activité,...). En général il faut 3/4 ans pour se faire connaître....

Ici, rentabilité assurée dès l’achat!

Prix 549 000 euros

tel 06 98 34 15 39