Chambres d'hôtes et grand gîte à vendre à Peyrusse dans le Cantal

Chambres d'hôtes et grand gîte à vendre Cantal - Auvergne

A vendre Maison d'hôtes de charme avec un gîte 12 personnes, Activité clé en main, dans le Cantal (15) en Auvergne.

À vendre pour cause de double activité, notre maison d'hôtes "Le Fromentou" ainsi que son gîte rural classé *2 étoiles*.

Une affaire en activité bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une forte demande de randonneurs.
Située au cœur du paisible village de Peyrusse (Cantal), à 950 m d'altitude, dans le **Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne et à seulement 20 km de l'A75.

Cette ancienne bâtisse de caractère, entièrement rénovée en 2004, offre un cadre exceptionnel pour un projet de tourisme ou une reconversion professionnelle.
Le célèbre circuit de randonnée **des Vaches Rouges** passe directement devant la maison, garantissant une excellente visibilité et un flux régulier de visiteurs.

La propriété :

Ancien hôtel-restaurant datant de 1900, le bâtiment développe 595 m² habitables : avec une MAISON d'hôtes, une salle de restauration avec cuisine professionnelle et un GÎTE rural de 12 pers.

La MAISON d'hôtes comprend :

• Une salle de restauration d'environ 60 m² avec Une grande cheminée cantalienne ("cantou") .
• Une cuisine professionnelle conforme au principe de la marche en avant.
• Un salon convivial avec cheminée.
• Une salle d'accueil avec coin cuisine avec une magnifique cheminée cantalienne ("cantou") en pierre.
• Au 1er étage :
  Un appartement indépendant pour les randonneurs comprenant : 2 chambres, une cuisine, une salle de bains. A
• ux 1er et 2e étages : 3 suites familiales composées chacune de : 2 chambres, une salle de bains, un WC.
• Au 3e étage :
  Une chambre avec salle de bains et WC.
  Une buanderie. 
  Une lingerie.

À l'extérieur, une agréable terrasse dont une partie est aménagée sous une superbe voûte en pierre.

Le GÎTE rural de 12 personnes : Installé dans l'ancienne grange, le gîte de 150 m², classé 2 étoiles en 2025, peut accueillir jusqu'à 12 personnes.
Il comprend :

• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
• Un salon.
• Un WC.
• Un espace buanderie.
• À l'étage : 
  5 chambrettes.
  2 salles de douche. 
  2 WC.
• Une terrasse en pierre complète cet espace.

Équipements : 

• Chauffage central au bois.
• Chaudière à granulés en complément.

Informations complémentaires

• Activité touristique en fonctionnement avec un excellent potentiel de développement.
• Vente des murs avec le fonds de commerce inclus (activité exploitée en Loueur en Meublé Non Professionnel).
• Maison de bourg sans terrain : Possibilité d'inclure sans supplément de prix un pré situé à 200 mètres du bâtiment, en bordure de rivière, idéal pour les loisirs ou les animaux.
• Travaux d'assainissement à prévoir (devis réalisé et autorisation de travaux en cours).

Une opportunité rare pour reprendre une activité immédiatement exploitable dans un secteur touristique recherché, au cœur des grands espaces du Cantal.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE Classe énergie : D Émissions de gaz à effet de serre : B.

Prix de vente du bien 265 000 €

Téléphone : 04.71.20.62.59
Courriel : lefromentou@wanadoo.fr
Site internet : www.lefromentou.fr