Chambres d’hôtes à vendre près Narbonne dans l’Aude

Chambres d’hôtes à vendre Aude - Languedoc-Roussillon

Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes avec habitation indépendante, jardin clos et bassin
Prix de vente : 848 000€, honoraires à la charge du vendeur

Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1830 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque.
Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.

Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
Vendue clés en main (mobilier, équipements, site internet), elle permet une reprise immédiate de l’activité.

La distribution comprend :

• Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
• Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
• Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.

Distribution des espaces

• Rez-de-chaussée :
  Hall d’entrée – 23 m²
  Salon – 18 m²
  Séjour/Salle à manger – 46 m²
  Cuisine équipée contemporaine – 21 m²
  Lingerie / bureau – 21 m²
• 1er étage : 
  Suite 1 – 23 m² avec salle de douche attenante
  Suite 2 – 17 m² avec salle de douche et dressing/alcôve
  Suite 3 – 20 m² avec salle de douche
  Suite 4 (familiale) – deux chambres de 22 m² et 19 m² avec salle de bain/dressing
• 2ème étage :
  Suite 5 – 22 m² avec salle de douche
  Chambre 7 – 22 m²
  Salon privé – 22 m²
  Chambre 8 (privée) – 23 m² avec dressing et salle de bain

Atouts

Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.
Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.

Prestations techniques : chauffage central électrique et gaz, cheminée encastrée, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, détecteur de fumée.
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, 11 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.

Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
Potentiel de développement touristique
Optimiser la rentabilité locative grâce à la configuration actuelle et à la réputation en ligne déjà acquise.
Diversifier l’offre avec des séjours thématiques : culture, œnologie, Canal du Midi, nature, bien-être.
Créer un espace spa/détente sous verrière, renforçant l’attrait bien-être de la maison d’hôtes.
Nouer des partenariats avec offices de tourisme, domaines viticoles, prestataires d’activités nautiques et nature.
Valoriser la situation privilégiée entre Méditerranée et Espagne pour capter une clientèle internationale en quête d’authenticité et de confort.

Informations générales
Surface habitable : 483 m²
Surface parcelle : 696 m²
Nombre de pièces : 13 dont 8 chambres et 6 salles de bains
Piscine : bassin de détente
Garage et dépendances
Taxe foncière : env. 3.468 €/an
DPE : C – 166 kWh/m²/an GES : C – 14 kg CO₂/m²/an
Localisation Village vivant avec commerces, restaurants, services médicaux et écoles. Narbonne : 11 min Plages méditerranéennes : 25 min Canal du Midi : 2 min Espagne : 1h Aéroports : Carcassonne, Béziers, Perpignan à 45 min – Toulouse et Montpellier à 1h30

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