Chambres d'hotes et gîtes à vendre à Liposthey dans les Landes

Chambres d'hotes et gîtes à vendre Landes - Aquitaine

Magnifique maison de maître en pierre rénovée avec 3 chambres d’hôtes, 2 gîtes  et une piscine sur un parc paysager

Description de la propriété : 

• Surface de 328 m² habitable dont 163 m² de parties privatives,
• Terrain clos et sécurisé par digicode bénéficiant d’une surface de  4 745 m², 
• Rénovation complète effectuée dans le respect des matériaux,
• Pompe à chaleur air/air sur la totalité des bâtiments, 
• Insert à bois avec système de répartition, 
• Parc paysager (plus d’une cinquantaine de variétés de plantes) avec arrosage automatisé et robot de tonte.

Configuration de la surface habitable : -

La partie privative :   

• Séjour de 41 m² avec poutres apparentes,   
• Cuisine intégrée séparée entièrement équipée,   
• 4 chambres et un bureau,   
• un dressing,   
• vaste salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire d’angle,   
• 2 wc et une buanderie avec cuisine servant de lingerie.

Les chambres d’hôtes :  

• 3 chambres d’hôtes à thèmes, avec salles de bains et wc privatifs, de 23 à 25 m² chacune, 
• une véranda avec espace cuisine.  

Les gîtes :  

• d’une surface de 34 m² chacun, 
• construits en 2016 et 2017,   
• chaque gîte dispose d’un séjour cuisine, de 2 chambres, d’un cellier et d’une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque.

Aménagements / équipements extérieurs :

• Piscine au chlore de 8 x 5 m,
• Mobilier extérieur et espace de détente,
• Parking de 8 places (espace locatif) et garage avec carport (espace privatif),
• Forage et un puits,
• Cave (rare dans le nord des Landes et le sud de la Gironde),

Performance et rentabilité :

• Début d’activité : 2012
• Chiffres d’affaires annuels :  2022 : 94 000 euros  2023 : 92 000 euros  2024 : 99 000 euros  2025 : 85 000 euros
• Taux d’occupation supérieur à la moyenne du secteur
• Très bonnes et nombreuses notations :   Google : 9,4/10  Booking : 9 / 10  Airbnb : 4,8 / 5 (Super host)  Expédia : 9,4 / 10 Potentiel de développement :
• Table d’hôtes,
• Possibilité de construire 2 gîtes supplémentaires (permis accordé à renouveler),
• Possibilité de rajouter une à 2 chambres d’hôtes (accès configuré),

Emplacement de l’établissement

• A 2 km de la sortie de l’A63 (Bordeaux / Bayonne)
• Nombreuses entreprises sur le secteur,
• A proximité de la voie de Tours sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle,
• A 15 mn des Grands Lacs et à 40 mn de l’Océan 
• 5 restaurants à proximité.

Le prix de vente inclut :

• Le mobilier des chambres d’hôtes et gîtes,
• Le site internet,
• Le transfert des plateformes de réservation pour continuité de l’activité (notations et réservations en cours),
• Accompagnement au démarrage de l’activité possible.

DPE : C
Prix de vente du bien : 895000 euros

Téléphone : 06 09 38 81 21
Courriel : christophe.ratie@sfr.fr
Site internet : www.lairial.fr