Chambres d'hôtes à vendre Pauillac en Médoc

Chambres d'hôtes à vendre Gironde - Aquitaine

Maison d’hôtes de charme – Pauillac, Médoc
Située au cœur du prestigieux vignoble du Médoc, cette élégante maison d’hôtes du XIXe siècle en pierres de taille vous accueille à Pauillac, à proximité immédiate des plus grands crus classés (Château Latour, Pichon Baron, Pichon Comtesse…). Un emplacement privilégié pour les amateurs de vin et les visiteurs des célèbres châteaux viticoles.

À quelques minutes de l’estuaire de la Gironde et des plages de l’Atlantique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Elle dispose d’un jardin arboré, d’une piscine, ainsi que d’un parking sécurisé dédié aux hôtes.

Exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, elle bénéficie d’un excellent positionnement touristique avec une activité déjà bien établie.
Une opportunité rare dans une région au patrimoine viticole et naturel exceptionnel.

• 432m2 habitables sur 1860m² de terrain (vue sur Pichon Baron)
• 6 chambres climatisées avec salle d’eau
• 1 appartement de 2 à 6 personnes, climatisé et entièrement équipé
• Taux d’occupation annuel supérieur à 60% (80% en haute saison)
• 70% de réservations en direct
• Chiffre d’affaires 2024 supérieur à 170.000€
• Site web : www.coeurdesvignes.com
• Instagram : www.instagram.com/lecoeurdesvignes_pauillac/
• Prix de vente : 810 000 €

La maison a fait l’objet d’une rénovation soignée, alliant le charme de l’ancien à des aménagements modernes et fonctionnels.

Maison principale 327m2

• Rez-de-chaussée :
  Couloir traversant avec carreaux de ciment d’origine
   Salle à manger de 33 m² avec cheminée (insert)
  Salons chaleureux avec cheminée (insert) et parquet
  WC et urinoir avec lave-mains
  Grande cuisine familiale de 23 m² avec verrière donnant sur le couloir
  Deuxième cuisine professionnelle (tables inox, extraction, piano, four, lave-verres…) et local de rangement avec étagères, frigo, et congélateur
  Cave à vin climatisée de 6 m², équipée de systèmes de rangement en bois spécialisés pour le vin, offrant une capacité de stockage d’environ 1 000 bouteilles.
• 1er étage :
  Trois grandes chambres climatisées (24 à 29 m²) avec salles d’eau (grandes douches et WC)
  Cheminées et planchers anciens conservés
• 2e étage :
  Deux chambres climatisées (24 m² et 55 m²) salle d’eau (grandes douches et WC)
  Planchers anciens conservés
  Les chambres sont dotées de lits en 180x200cm transformables en deux lits de 90x200cm et de canapés convertibles (sauf une qui a un lit en 160cm et deux fauteuils)

Maison annexe

• Chambre climatisée avec accès direct sur le jardin de 28 m² avec salle d’eau (douche à l’italienne) et toilettes séparées. Lit en 180cm.
• Appartement climatisé de 65 m², avec cuisine équipée, salon, chambre de 16 m² avec lit 180x200cm, mezzanine de 14 m² avec canapé convertible, salle d’eau avec grande douche et WC. Place de parking attitrée.
• Salle de réception de 39 m² avec accès direct sur l’appartement et accès extérieur. Utilisée pour repas de groupe et séminaires (activité à développer), équipée du nécessaire pour une réunion (vidéo projecteur, paper board…)

Dépendances et extérieur

• Buanderie 23 m² (Lave-linge et sèche-linge, presse à repasser, étagères de stockage), Atelier 17 m², Garage 36 m², Cabanon de jardin 9 m², Serre 9 m², Local vélo 22 m²
• Terrain d’environ 1860 m² dont jardin arboré avec de belles essences (cyprès, eucalyptus, tulipier de Virginie, figuier, cerisier, pruniers…) et jardin potager (puits pour l’arrosage). Deux terrasses ombragées et plusieurs espaces de repos éloignés les uns des autres permettent aux hôtes de se relaxer.
• Piscine avec pompe à chaleur, traitement automatisé sel et Ph
• Parking bitumé et allée en résine

Confort et technologie

• Bonne performance énergétique : DPE classé en catégorie C
• Volets roulants en aluminium fonctionnant sur batterie solaire
• Chauffage chaudière gaz à condensation et pompe à chaleur air/air réversible. Climatisation pompe à chaleur air/air réversible.
• Panneau solaire complétant l’installation pour la production d’eau chaude.
• Réseau Internet sécurisé avec 5 bornes wifi couvrant l’ensemble de la propriété y compris le jardin et la piscine
• Portail électrique avec interphone programmable
• Site Internet dédié à l’activité, avec back office pour modifications en autonomie
• Channel manager (Amenitiz) sur plus de 10 plateformes (Booking, Expédia, Hôtel.com, Airbnb, …) avec réservations et paiements en ligne
• Référencement dans de nombreuses agences touristiques

Activité

• Activité bien en place depuis 2017 avec un chiffre d’affaires de plus de 170.000€. Clientèle touristique et professionnelle internationale
• Notes et avis exceptionnels, Booking.com 9.6/10, Google 4.9/5, Expédia 10/10, Hôtel.com 10/10
• Livret d’accueil digital en plusieurs langues consultable sur smartphones
• Secteur viticole recherché et très prisé à l’international. Réseau de partenaires solide. Nous entretenons des liens étroits avec les domaines viticoles environnants, ce qui contribue à la renommée et à l’attrait de notre maison d’hôtes.
• Potentiel de développement (séminaires, retraites de yoga, location de la maison entière sous forme de gîte, évènements privés…)
• Possibilité de développer une activité de traiteur ou de chef à domicile dans les châteaux viticoles avoisinants
• Vente clé en mains avec accompagnement possible

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d'informations et organiser une visite.
Pascale et Alex HUYSSEUNE-PREUILH
Téléphone :
+33 5 56 59 26 37
+33 6 26 90 36 40
Courriel : lecoeurdesvignes@gmail.com