Chambres d'hôtes à vendre près Futuroscope Vienne

Chambres d'hôtes à vendre Vienne - Poitou - Charentes

À voir absolument près Poitiers/Futuroscope ! Photos disponibles en ligne (espaces-atypiques+neuville-de-poitou) ou (Instagram @la_longere_de_neuville)

Belle opportunité : Maison d’hôtes & habitation privée à vendre à Neuville de Poitou

Idéal complément de revenus ou grande famille

• Maison en L de 325 m² sur terrain de 791 m² avec jardin piscinable de 280 m², sans vis-à-vis
• Entièrement rénovée (2018 & 2022) – aucun travaux à prévoir, habitable et exploitable immédiatement
• 3 chambres d’hôtes avec 3xSDB pour activité commerciale
• 2 chambres et 2xSDB pour la partie privée
• Accès indépendant entre la maison et l’espace professionnel, séparation intérieure par verrière

Potentiel supplémentaire

• Étage de 54 m² à aménager : isolation, électricité, plomberie déjà faites ? possibilité de 2 ch. + SDB
• Garage de 60 m² transformable en gîte

Chiffres clés

• Taxe foncière : 2 400 €/an
• Dépenses énergétiques : env. 4 000 €/an

Caractéristiques & atouts

• Très belles prestations : pierres jointées, tuffeau, cheminées en marbre, parquet chêne, tomettes 19e, grandes baies vitrées alu, IPN, hauts plafonds
• Cour pavée, 3 escaliers, chauffage par pompe à chaleur (2021), caves à bière et à vin, adoucisseur, 2 cumulus
• Dépendances : atelier, petit appentis

Localisation privilégiée

• Centre-bourg (5 500 hab.) : commerces, écoles, etc.
• Proximité : Futuroscope, A10, Aéroport de Poitiers-Biard, gares, zone d’activité de Chasseneuil

Contact : Premier échange par message/téléphone avant visite (msg répondeur)
Agences s’abstenir (déjà mandatée)

DPE :
Diagnostic énergétique (B) 72kWH/m2/an
Émission de Gaz à effet de serre (C) 19KgeqCO2/m2/an

Prix foncier : 586 000 €
Fonds de commerce : 40 000 € (CA et rentabilité très bons 2022 à mi-2025)
Soit un prix de vente de 626 000 €

Téléphone 06 01 99 21 27
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Site internet : https://www.instagram.com/la_longere_de_neuville/