Détails

Chambres d'hôtes à vendre à Orange en Vaucluse

Chambres d'hôtes à vendre Vaucluse - Provence-Alpes-Côte-d'Azur

Maison d’hôtes de charme en activité à vendre à Orange (Vaucluse)

Idéalement située au cœur du vignoble provençal, entre Châteauneuf-du-Pape, Gigondas et Cairanne, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et privilégié, à la campagne tout en restant proche de la ville.
Ce mas de caractère d’environ 700 m² (partie privative, maison d’hôtes et dépendances) a été entièrement rénové dans le respect de son authenticité.
La propriété se compose d’un grand corps de bâtiment orienté plein sud, de deux piscines (intérieure et extérieure) et s’étend sur un parc arboré de 1,6 hectare planté d’oliviers, pins, noyers, mûriers, cèdre et autres essences méditerranéennes.
Atout rare : il existe la possibilité d’exploiter un restaurant de catégorie 5 au sein de l’établissement. L’accord de principe de la mairie a déjà été obtenu, offrant ainsi une réelle opportunité de développement de l’activité.

Situation

La propriété se situe à la croisée du Vaucluse, de la Drôme, du Gard et de l’Ardèche.

  • 2 km du centre-ville d’Orange et de sa nouvelle gare
  • 10 minutes des autoroutes A7 et A9
  • 30 minutes de la gare TGV d’Avignon
  • 1 heure de l’aéroport de Marseille

Un emplacement stratégique pour une clientèle touristique française et internationale.

Description

Le mas se divise en deux habitations communicantes.

Maison d’hôtes – 450 m² (local commercial)

Grand parking privé sécurisé par portail électrique.
Entrée côté nord par une véranda.

Rez-de-chaussée -

  • Grand salon / salle à manger de 70 m² avec cheminée
  • Cuisine équipée
  • Chambre avec accès direct sur le jardin
  • Piscine intérieure de 6 × 5 m entourée de pierres du Gard avec une élégante rotonde

Étage

  • 4 chambres spacieuses (22 à 34 m²)
  • Salle de massage accessible depuis la piscine intérieure
  • Chaque chambre dispose de toilettes et salle d’eau privatives, aménagées avec un ancien meuble de barbier, dont deux avec douche et baignoire.

Maison privative – 160 m²

Parking privé sécurisé.
Entrée côté sud avec terrasse et jardin.

Rez-de-chaussée

  • Cuisine ouverte sur salle à manger
  • Salon
  • Bureau
  • Buanderie

Étage

  • 3 chambres de 17 m² dont deux avec mezzanine
  • Salle de bain
  • Toilettes séparées

Dépendances – 90 m²

  • Locaux techniques
  • Cave à vin professionnelle (Eurocave)
  • Serre au rez-de-chaussée
  • Hammam
  • Salle de sport
  • Salle équipée d’un fauteuil de massage à l’étage

Une grange de 30 m² sur deux niveaux complète l’ensemble.
Un atelier indépendant a été transformé en bistrot à l’ancienne avec grande terrasse ombragée, pouvant accueillir un projet de restauration.

Extérieurs

Terrain paysager de 1,6 hectare comprenant : - nombreuses essences d’arbres dont fruitiers - lavandes - vignes de raisin de table Piscine extérieure 11 × 5,5 m (membrane PVC armé de couleur noire neuve) entourée de pierres du Gard, prolongée par un jacuzzi en arc de cercle. Abri de piscine couvert.

Equipements

  • Chauffage central au fuel (chaudière neuve, adaptable à l’huile de colza)
  • Climatisation réversible dans toutes les chambres
  • Cheminée
  • Double vitrage et volets bois
  • Deux forages :
    - arrosage automatique
    - alimentation de la maison avec filtration et adoucisseur (eau potable contrôlée)
  • Fosse septique et système d’épandage aux normes
  • Système d’arrosage automatique
  • Borne de recharge 11 kW
  • Cave à vin climatisée
  • Détecteurs de fumée
  • Signalétique récente

Activité

Chiffre d’affaires HT 2025 : 128 386 €
Activité pouvant être fortement développée, notamment grâce à : 

  • la mise en place d’une table d’hôtes ou d’un restaurant (catégorie 5 autorisée par la mairie) 
  • la forte attractivité touristique de la région
    Le Théâtre antique d’Orange et les Chorégies attirent chaque année une clientèle française et internationale.
  • Gestion optimisée :
    - channel manager
    - fichier clients
    - excellent référencement
  • Labels et distinctions :
    - Qualification Accueil Vélo (Via Venaissia et ViaRhôna)
    - Google : 5/5 - Tripadvisor : 4,9/5 – Travellers’Choice Best of the Best 2022, 2023, 2024 et 2025
    - Booking : 9,7 / 10
    - Élue meilleur hébergement en Provence par le Comité Régional de Tourisme en 2023
    - Parution dans Le Figaro Magazine – Nos 150 adresses préférées en France

Informations complémentaires

Demeure de caractère au charme indéniable, mise en valeur par des matériaux de qualité, offrant des prestations rares dans un cadre provençal exceptionnel.
Disponibilité immédiate – départ à la retraite.

DPE : C – GES : D

Prix de vente : 1 340 000 €

Tel : +33 6 10 29 01 90
Courriel : gerard@justin-de-provence.com

Site internet : https://www.justin-de-provence.com/