- Détails
Meublés de tourisme et chambres d'hôtes à vendre à Briare-le-Canal Loiret
Meublés de tourisme et chambres d'hôtes à vendre Loiret - Centre-Val de Loire
En val de Loire, ancien corps de ferme avec habitation des propriétaires, chambres d’hôtes et gîtes, location meublée et non meublée.
Entre Puisaye et Berry, à quelques dizaines de mètres de la Loire dite sauvage, cet ancien corps de ferme est la seule propriété du lieu-dit Le Buisson.
Situé sur la berge de l’ancien canal latéral à la Loire et seulement à 3 km de la ville de Briare (ville principale de l’intercommunalité), c’est un havre de paix pour ses habitants et les touristes qui y séjournent.
Le corps de ferme est idéalement placé pour les cyclistes en itinérance car « La Loire à vélo » passe sur le chemin de halage du canal, à seulement quelques mètres du lieu.
Description de la propriété et détail des parties non touristiques
Sur un terrain de 1ha 86 a 69 ca, la surface habitable est répartie sur 2 bâtiments: une longère avec un étage et une maison individuelle.
Les autres bâtiments sont agricoles: une grange de 270 m2 et les anciennes étables de 28 m de long conservées dans leur état brut avec les mangeoires. Un projet de petite ferme pédagogique est tout à fait possible.
La longère de 50 m de long comprend
- le domicile des propriétaires,
- 2 meublés en location classique,
- 4 gîtes individuels/meublés de tourisme classé 2 et 3 étoiles,
- 2 chambres d’hôtes et une salle commune pour les clients séjournant dans les 2 chambres.
Le domicile des propriétaires (208 m2) comprend
- au rez-de-chaussée: une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 64 m2 et accès à la salle commune des chambres d’hôtes,
une salle de bains de 9,5 m2, WC séparés, une chambre ou bureau ou pièce de travail de 22 m2 avec un espace de rangement rayonné de 7,6 m2,
une buanderie/chaufferie - À l’étage: 3 chambres de 20, 16 et 27 m2, une salle d’eau, WC séparés, un grand palier de 25 m²
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau installé en mars 2020.
La maison individuelle est en location non meublée.
- Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec cuisine ouverte et un WC;
à l’étage, 2 chambres, une salle d’eau et un WC séparé,
le tout pour une surface de 80 m2.
Les 2 meublés en location classique comprennent chacun une cuisine, une salle d’eau, WC et une chambre pour une surface respective de 31 m2 et 20 m2.
Chauffage des parties locatives par convecteurs électriques neufs (installés début 2022), compteurs individuels séparés.
Parking dans la cour (10 places pour la clientèle, 2 places privées sous un préau)
Description des parties touristiques: cf site internet www.lebuisson-briare.fr
Attractivité touristique du territoire/ Environnement
Briare est une ville de + de 5000 habitants avec tous les services de proximité, écoles et collège. Elle est située au carrefour de 2 itinéraires cyclables européens - la « Loire à vélo » et la « Scandibérique » - et au carrefour de 2 canaux navigables: le canal latéral à la Loire et le canal de Briare. La ville est dotée de plusieurs musées et d’un patrimoine naturel exceptionnel, avec ses canaux et la Loire avec ses bancs de sable. Elle est également dotée d’un monument classé, son célèbre pont-canal (4ème monument préféré des français de l’édition 2021). Avec la manufacture d’émaux, ils sont les témoins d’une riche histoire liée à la marine de Loire et des canaux.
Le chantier médiéval de Guédelon en Puisaye et la ville de Gien, avec sa faïencerie et son château, sont aussi des points d’intérêt pour séjourner ou faire étape à Briare.
La ferme du Buisson est accessible en train (Ligne Paris Bercy-Nevers, gare à 5 km), en vélo (« Loire à vélo » à 0 km), à pied (GR3 à 0 km), en voiture ou en moto (Nationale 7 à 1 km ou autoroute A77 à 6 km), en avion de tourisme (aérodrome à 3 km).
Rentabilité / Réputation
La double offre touristique de la ferme du Buisson - chambres d’hôtes et gîtes- permet d’accueillir non seulement les touristes en étape et en court séjour mais aussi des professionnels en déplacement pour des locations de moyenne durée en basse saison.
Le taux de remplissage des chambres d’hôtes pour 2021 est de 60% pour les 6 mois d’ouverture des sites touristiques d’avril à septembre, autour de 80% pour juillet/août. Le taux moyen de remplissage sur l’année complète atteint 38 %.
Le taux de remplissage des gîtes individuels est de 47% pour l’année 2021, de 57 % pour les 6 mois d’avril à septembre, 70% pour juillet/août.
La ferme du Buisson est référencée sur les supports numériques et papier des offices de tourisme de la communauté de communes et du département du Loiret, de « la Loire à vélo ». Elle adhère au dispositif de la place de marché touristique régionale, qui permet une gestion facilitée des contrats et des réservations en ligne. Le lieu a acquis une très bonne réputation auprès des habitants du territoire, comme des relais locaux (commerçants, mairie, offices du tourisme, etc.).
Chiffre d’affaire annuel autour de 60 000 €.
Prix de vente du bien 720 000 €
Téléphone : 02.38.31.66.82
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
