Chambres d'hôtes à vendre en marais poitevin

A vendre au cœur du marais poitevin, 30 minutes de Niort
Maison d'habitation avec chambres d'hôtes
Prix de vente : 626 300 € HAI
DPE : D

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente au coeur du marais poitevin, une ancienne ferme maraichine aménagée en maison d'habitation et chambres d'hôtes avec piscine couverte chauffée et dépendances.

Présentation du bien
La maison principale, divisée en deux comprend :
une partie privative avec, au rez-de-chaussée : cuisine équipée avec mezzanine bureau, un séjour / salle à manger de 39m2 et salon de 27 m2. Une salle de douche avec wc ainsi qu'une lingerie et un cellier complètent ce niveau.
A l'étage, se trouvent trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendant.
L'autre côté de la maison, actuellement exploité en chambres d'hôtes accueille une salle de repas avec salon de 61m2 donnant sur la terrasse et le jardin.
A l'étage se trouvent 3 chambres d'hôtes avec chacune leur salle d'eau et wc privatifs.
Les espaces inférieurs possèdent d'agréables cheminées pour chauffer confortablement au bois.

Une première dépendance a été totalement rénovée et aménagée en garage et logement totalement indépendant.
Un troisième bâtiment loge un espace gite en duplex à finir de rénover ainsi qu'une cuisine d'été ouverte, une zone détente avec cuisine et une salle de sport à l'étage.

Côté extérieur, se trouvent la piscine couverte et chauffée et à l'arrière, un joli jardin arboré avec un accès conche.

Situation touristique et activité
Situé au cœur du marais poitevin, à 30 minutes de Niort, ce bien offre un lieu de repos idéal pour des vacanciers en quête de calme et de nature. La base nautique sur place permet un accès privilégié au marais : location de barques, kayaks, canoë, observation ornithologiques... Balades à pied, à vélo ou à cheval à proximité. Avec un CA de 45000€ ces 4 dernières années et un joli potentiel de développement, cet ensemble présente une belle opportunité d'investissement dans le tourisme durable.

Les "plus"
Emplacement en pleine nature, Capacité d'accueil confortable, Possibilité de développement rapide, Pas de travaux à prévoir Mon avis : Une jolie maison familiale dans un écrin de verdure offrant une belle opportunité d'investissement à l'heure de l' écotourisme. 

Maëlenn ROY-DAVID tel : 06 80 72 12 97 Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de laconsommation : MedimmoconsoVOS MENTIONS PERSONNELLES Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474