Chambres d'hôtes à vendre Bas-Rhin - Alsace

Situé en Alsace du Nord, dans la commune d'Obermodern, à 40km au nord-ouest de Strasbourg et au seuil du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord. Une région verdoyante, riche en centres d'intérêt naturels, culturels, historiques, touristiques et sportifs.

Niché en cœur village, au calme d’une impasse, cet ancien moulin bâti en 1585 prend place sur un terrain bucolique de 10 ares bordé par la rivière locale, la Moder, prenant sa source à 20km de la, à Wingen s/Moder.

 Chambres d'hôtes à vendre à Obermodern dans le Bas-Rhin

La propriété se compose de deux bâtiments datant respectivement du XVIe et du XIXe siècle.
Le plus ancien des deux bâtiments est la partie privative, pour les propriétaires.
L'autre, entièrement rénové en 2017, est consacré à une activité de chambre d’hôtes et/ou d'accueil de groupes pour des séminaires.
Façades à colombage, charpente apparente et matériaux authentiques, la propriété déploie tout le charme de l’habitat traditionnel alsacien conjugué avec un art de vie dans l’air du temps.

En détail :

La partie la plus ancienne (1585), d’une surface de 188 m², accueille l’habitation principale des propriétaires actuels.
L’entrée avec son poêle en faïence s’ouvre sur l’espace de vie réchauffé par une cheminée d’époque et profitant d’une double hauteur surmontée par un vitrail.
Une salle à manger, un espace bureau ainsi qu’une vaste cuisine dînatoire indépendante prennent place au rez-de-chaussée.
L’étage supérieur accueille une chambre avec sa mezzanine et sa salle d’eau attenante, un espace bureau ainsi qu’une salle d’eau.
Niché sous la charpente apparente, le second et dernier étage comprend une chaleureuse chambre parentale agrémentée de rangements sur mesure.

La seconde bâtisse datant de 1832 a été entièrement rénovée en 2017.
Particulièrement adaptée à l’accueil d’hôtes ou à l’organisation d’événements, elle développe une surface de 202 m² et offre une salle de conférence de 60 m² ainsi que cinq suites de 30m² chacune, à la décoration soignée.

Les cinq chambres d’hôtes sur le thème d'écrivains célèbres, sont aménagées comme des cabinets de curiosité, pour l'autonomie et la tranquillité des hôtes. Un mélange d’élégante tradition et de modernité offrant une parenthèse originale et hors du temps.

Parquets massifs, tomettes et enduits à la chaux viennent souligner les volumes confortables de ce bâtiment de caractère.
Une cuisine accompagnée d’une salle pour le petit déjeuner s’ouvrant sur une terrasse côté soleil levant, à savourer lors des petits déjeuners, ainsi qu'un vaste jardin complètent les prestations de ce bien de charme qui ravira les amoureux de vieilles pierres.

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 7 chambres
  • 7 salles de bain
  • Surface du terrain : 983 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 1 674 €
  • Procédures en cours : Non
  • deux garages fermés
  • Caves, ateliers
  • Commerces dans le village (boucherie-boulangerie)
  • toutes commodités à 5 min en voiture.
  • Ecoles primaire et élémentaire dans le village
  • Gare à 5mn à pieds mettant Strasbourg à 20mn en train.

A noter que la propriété se situe à 15 minutes de l’autoroute A4 (sorties 45 ou 46), et à 3 minutes du Royal Palace de Kirrwiller, le second Music-Hall de France (250.000 entrées/an), assurant un ratio de remplissage significatif sur 10 mois de l'année, qui complètent parfaitement une activité touristique intense sur les mois de mai-juin-juillet-août-septembre et décembre avec les marchés de Noël !

DPE : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D
DPE : 134 kWhEP/m2.an
GES : 7 kgeqCO2/m2.an

Prix de vente du bien : 843 000€ FAI

Téléphone : 07 85 14 75 20 ou 06 88 17 17 28
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
https://www.leslettresdemonmoulin.fr/
https://www.espaces-atypiques.com/ventes/67330-obermodern-zutzendorf-ancien-moulin-au-bord-de-la-moder-et-ses-chambres-dhotes-667/

 

 jardin des Chambres d'hôtes à vendre à Obermodern dans le Bas-Rhin

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 cuisine des Chambres d'hôtes à vendre à Obermodern dans le Bas-Rhin

 une des Chambres d'hôtes à vendre à Obermodern dans le Bas-Rhin