Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Mauzens-et-Miremont en Dordogne

Chambres d'hôtes et gîtes à vendre  Dordogne - Aquitaine

Sur les hauteurs de Mauzens-Miremont en Périgord Noir magnifique propriété avec chambres d'hôtes et gîtes, court de tennis et piscine.
Au coeur du triangle Périgueux - Sarlat - Bergerac Sa situation tranquille mais pas isolée, son caractère et sa rénovation de goût et qualité en font un bien exceptionnel. Habitation principale avec cinq chambres, dont trois exploitées en chambres d’hôtes et un gîte classé 'qui dispose également de 3 chambres

Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Mauzens-et-Miremont en Dordogne

 

Capacité d'accueil :7 personnes pour le gîte - 6 personnes pour les chambres d'hôtes (qui sont, avec la cuisine et le séjour attenant, également modulables en gîte )
Bonne rentabilité avec réel potentiel à développer; notamment avec adjonction d'une activité Tables d’hôtes (forte demande ) voire plus (la création d'un restaurant ou autre formule pourrait sans aucun doute constituer un projet pertinent
La maison de 1975 d'une surface totale d'environ 360 m², bénéficie de double vitrage sur l 'ensemble des ouvertures (2010), d'un chauffage central avec chaudière gaz à condensation Viessmann (installation en 2015) d' un insert et d'un adoucisseur d'eau. La toiture a été refaite en 2 parties successives (2008 puis 2012)/.

HABITATION PRINCIPALE (280 m2)

Rez de Chaussée : partie privative -environ 205m)

  • Entrée (8 m²) avec escalier montant vers bureau (8 m²) dans la Tour
  • Cuisine équipée (16,5 m²)
  • Séjour/salle à manger (41 m²) avec insert et donnant sur une terrasse couverte (51 m²)
  • Toilettes 1,5(m²) avec lave mains
  • Couloir desservant l'espace nuit :
  • 2 Chambres (12 m² 9 m²)
  • Salle de bain avec baignoire d'angle (7,5 m²)
  • Salle d’eau/ avec douche et WC (6 m²)
  • Grande pièce (21 m²) travaux à terminer : Aménagement possible en Salle de jeu-billard bibliothèque ou autre
  • Buanderie/chaufferie carrelée (22,5 m²)
  • Garage (20 m²)
  • Cuisine d’été (8,5 m²)
  • Cave (3 m²)

Etage : Partie Accueil 3 Chambres d’hôtes ;

  • Cet espace qui dispose de son entrée indépendante (Hall Entrée avec escalier montant (8 m²) a été réaménagé en 2017 pour être modulable en Gîte ( Gîte d'ailleurs 75 m² pour 6 pers)
  • Palier/couloir desservant les 3 chambres indépendantes, (14 , 14 , et 15m²) chacune avec salle d'eau et WC privés
  • Espace Jour aménagé en 2017
    Séjour (14 m²)
    Cuisine entièrement équipée (11,5 m²)

GITE d'Ici (80 m² pour 7 personnes) : avec accès indépendant mais qui communique aussi avec l'habitation principale

A l'Etage

  • Escalier/ Palier (5 m²) desservant
  • Séjour/Salle à manger/Cuisine ouverte (22,5 m²)
  • 3 Chambres (16 m², 16,5 m², 20 m² ) chacune avec salle d’eau/WC privés attenant

GRENIER (80 m²) : en cours d’aménagement

Le terrain de 7.882 m² comprend un parc arboré et des espaces verts, ( quelques fruitiers) avec vue sur la vallée.

Piscine de 6 x 12 m clôturée avec plages dallées (90 m²) local technique de 10m2 avec double filtration - espace détente,(80 m²)

Court de tennis, Terrain de boules, Plusieurs terrasses et Barbecues - Parkings

Alarme ;

Dépendances (Atelier - Remises-Local jardin - Bûcher- Pergolas)

DPE : C (145,4) GES D (33,7) - autres diagnostics réglementaires réalisés ;

Très bien située car proche des nombreux richesses touristiques de la région (Lascaux – Musée International de la Préhistoire -grottes et châteaux) la propriété offre un fort potentiel avec de réelles perspectives de développement de l'activité d'accueil. Par son organisation ( 1 habitation principale et 2 autres logements indépendants) elle peut également constituer une demeure familiale de caractère ou encore une résidence locative de vacances de standing.

LE BUGUE 14 km - LES EYZIES 16km - MONTIGNAC 30 km -SARLAT 36 km - PERIGUEUX 33 km - BERGERAC avec aéroport international 46 km
Les gîtes et chambres d'hôtes, voire en partie pour l'habitation principale, peuvent être vendus meublés . Du matériel d'entretien de la propriété peut aussi être cédé. Prix en sus.

Agence s'abstenir
Prix de vente du bien : 550000€

DPE : C (145,4) GES D (33,7)

Tel 0672194243
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A voir sur
https://www.abritel.fr/location-vacances/p1315645 et https://www.abritel.fr/location-vacances/p1508791 et https://www.booking.com/hotel/fr/la-maison-d-39-ici-et-d-39-ailleurs.fr.html et https://www.booking.com/hotel/fr/la-maison-d-39-ici-et-d-39-ailleurs-les-gites.fr.html

Piscine des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Mauzens-et-Miremont en Dordogne

 

Terrasse des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Mauzens-et-Miremont en Dordogne

 

Véranda des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Mauzens-et-Miremont en Dordogne

 

Cuisine des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Mauzens-et-Miremont en Dordogne

 

Salon  des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Mauzens-et-Miremont en Dordogne