Chambres d’hôtes et troglodyte à vendre entre Beauval et Châteaux de la Loire

Chambres d’hôtes et troglodyte à vendre Centre Val de Loire

Maison d’hôtes ou gîte avec piscine troglodyte ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété unique, alliant charme et insolite, proposant 3 chambres d’hôtes et piscine intérieure chauffée en troglodyte !
Le tout entre le Zoo de Beauval et les plus grands châteaux de la Loire !

Présentation du bien

Sur environ 3700 m² de terrain et 290 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété en Tuffeau offre :

Dans la bâtisse principale sur 4 niveaux :

• Un vaste espace privatif familial indépendant sur 2 niveaux
• Un 3ème niveau avec accès indépendant entièrement dédié aux 3 chambres d’hôtes avec espace repas / salon pouvant donc être exploité en gîte indépendant
• Un 4ème niveau pouvant également avoir un accès indépendant peut encore être aménagé sur 85m²

La propriété comporte également plusieurs caves troglodytiques : -

• L’une accueille une piscine intérieure chauffée avec espace sanitaire et vestiaire attenant et pool house
• L’une était l'ancien bureau de la propriétaire et une autre dispose d'un four à pain fonctionnel
• De très très vastes autres caves troglodytes complètent ce lieu dont une sert de garage et une dont la découverte ne vous laissera pas indifférents …

Enfin, une magnifique grange de 110m² au sol et 8,2 m de hauteur de faîtage avec charpente neuve pourrait soit devenir un logement, soit un splendide garage.

Le terrain est situé en zone constructible.
Il s’articule en plusieurs espaces (potager, détente, jeux, …) et il est possible de créer un second accès indépendant.

L’ensemble de la propriété est bercé par la douceur d’une source circulant en son sein.
D’autres petits détails sont à retenir : présence de panneaux thermiques pour l’eau chaude, tout-à-l’égout, WC raccordés à l’eau de la source, …

Situation touristique et activité

Cette propriété jouie d’une situation touristique centrale favorable aux longs séjours.

Elle est située à :

• 20 min du Zoo de Beauval, de Chaumont-sur-Loire et de Chenonceau
• 25-30 min de Blois, Amboise et Cheverny
• 45-50 min de Chambord, Tours et Loches

L’activité est actuellement gérée sous forme de gîte pour raison professionnelle. Le CA est à développer mais la qualité des prestations suppose aisément que l’exploitation de ces 3 chambres d’hôtes équivaut à 4 ou 5 chambres plus conventionnelles. La flexibilité d’une utilisation en gîte saura répondre aux besoins d’une gestion plus allégée. Le bien est vendu meublé pour la partie hôtes !

Mon avis

C’est une propriété UNIQUE que vous propose ImmoTourisme ou l’exceptionnel côtoie le traditionnel, au service d’une activité d’hébergement touristique prometteuse.

Prix du bien : 621 000 € honoraires à la charge du vendeur

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99
Mail : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. 

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DPE nouvelles normes : Classe énergie C, Classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr