Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Marseillan en Hérault

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Hérault - Languedoc-Roussillon

Maison d’hôtes d’exception à Marseillan ville (34).
Idéalement située au cœur du charmant village de Marseillan, à seulement 45 minutes de Montpellier, 20 minutes de Sète et 30 minutes de Béziers, cette propriété se trouve à proximité immédiate de l’étang de Thau et à 5 kilomètres de la mer Méditerranée.

Exploitée avec succès depuis 11 ans, cette maison d’hôtes bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle internationale fidèle, garantissant une rentabilité solide sur une activité concentrée sur 7 mois et un chiffre d’affaires constant.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison vigneronne allie avec élégance authenticité, volumes généreux et confort moderne.

Partie privative principale au premier étage (170 m²)

• Vaste salon lumineux exposé plein Sud (45 m²) 
• Cuisine et salle à manger (45 m²)
• Grand dégagement (27 m²)
• Trois chambres dont une suite parentale (15 m², 10 m², 19 m²)
• Une salle de bain, une salle d'eau, deux WC,
• Terrasse plein Sud, côté jardin (15 m²)

Partie indépendante pour l’accueil des hôtes

• Trois chambres d'hôtes au 2e étage, chacune avec terrasse ou balcon, salle de bain et WC privatif (15 m², 32 m², 37 m²)
• Gîte indépendant (34 m²) dans le jardin avec cuisine, salon, salle de bain et terrasse privative

Rez-de-chaussée •

• Garage double (45 m²)
• Local professionnel avec revenu locatif (30 m²)
• Grand salon ouvert sur le jardin (40m²)
• WC PMR (4 m²) 
• Atelier (30 m²) •
• Espace de stockage (10 m²)

Extérieurs

• Terrain arboré de 400 m²
• Piscine chauffée (4,5 x 8,5 m)
• Jardin paysager sans vis-à-vis exposé plein Sud
• Cuisine d'été couverte et espace de détente

Cette propriété a de nombreux atouts : 

• Surface totale de 370 m² entièrement rénovée avec soins, aucun travaux à prévoir
• Maison climatisée, traversante Nord-Sud, sans vis-à-vis, offrant confort et intimité
• Environnement calme et préservé en plein cœur d'un village dynamique et prisé pour une clientèle étrangère
• Toutes commodités et services accessibles à pied (marchés, commerces, restaurants, médecins…)
• Activité de chambres d’hôtes clé en main, immédiatement exploitable 
• Fort potentiel d’optimisation avec ouverture à l’année

Alliant cachet, rentabilité et emplacement privilégié à quelques minutes de la mer, cette maison d’hôtes représente une opportunité unique d’investissement sur le marché immobilier actuel.
Bien de caractère rare, prêt à exploiter avec un potentiel de développement remarquable.
Chiffre d’affaires réalisé sur 7 mois d’activité.
Dossier complet et informations financières sur demande après premier contact.

DPE en cours

Prix de vente du bien 1 690 000

Téléphone : 06 76 56 66 74
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Site internet : https://www.lacasaoccitane.com