Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Carnac Rouffiac dans le Lot

Chambres d'hôtes et gîtes à vendre  Lot - Midi-Pyrénées

A vendre dans le Lot (dept 46) en Occitanie, belle propriété 4 chambres, dont 3 commercialisées en chambres d’hôtes + 2 gîtes, piscine chauffée et sécurisée.
Pas de travaux à prévoir, rentabilité immédiate.

piscine des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Carnac Rouffiac dans le Lot 

Le Domaine Côté Granges se situe à l’entrée de Carnac-Rouffiac, petit village médiéval du Quercy Blanc (60 habitants), sur les hauteurs de la Vallée du Lot et du vignoble, à 20 km de Cahors.

La propriété est une ancienne grange (+450m²) en pierres du Quercy blanc qui a été entièrement restaurée en respectant le bâti local, en mariant la pierre, le bois et l’acier et en y apportant un sentiment de bien-être par une décoration campagne chic.

DESCRIPTIF DE LA PROPRIETE :

La maison principale 14m X 11m intérieur:

Au rez de chaussée :

  • une chambre avec salle de bain et wc privatif (25m², entrée indépendante), grande douche à l’italienne, wc séparé, lit de 160, petite terrasse devant la chambre
  • un grand séjour avec salon et salle à manger (54m²)
  • une très grande cuisine super équipée (33m²) avec un piano de cuisson, lave-vaisselle, frigo américain, plafond cathédrale.
  • un petit dressing
  • un wc
  • une buanderie
  • une petite cave
  • une chaufferie
  • un « cabanon », espace de rangement, complètement refait en 2014.

A l’étage :

  • une grande chambre parentale avec salle de bain (grande douche à l’italienne, baignoire à pieds de lion, 2 lavabos, wc) + un dressing. Cette chambre n’est pas sur le site internet car celle des propriétaires, lit de 160
  • deux chambres avec salle de bain et wc privés (18m²), grande douche à l’italienne, lit de 160
  • une mezzanine avec salon télévision/bibliothèque.

Plancher chauffant au rez de chaussée et à l’étage.

Une grande terrasse à 2 niveaux sur toute la façade de la maison fait face au jardin avec vue sur une structure paysagère surmontée d’un olivier tricentenaire.

Orientation sud-est.

2 gîtes de +49m² chacun,

attenants à la maison, se composent à l’identique d'une chambre double (lit de 160), d'une salle d'eau, wc, d'un grand séjour et d'une cuisine américaine. Chauffage au fioul par radiateurs. Terrasse devant chaque gîte. Pas de vis-à-vis entre eux.

Un espace piscine est implanté à 30 mètres de la maison face à une jolie vue sur la campagne.
La piscine (5x10) est chauffée par pompe à chaleur et dispose d’un volet électrique de sécurité. Un grand pool house abrite la machinerie et dispose d’un bel espace de rangement.

Une tonnelle (6X4) en fer forgé de fabrication artisanale fait face à la piscine. Mini-cuisine d’été. WC et douche solaire.

La propriété est posée sur un terrain de 2300m², entourée d’un beau jardin paysagé mariant arbres, arbustes, parterres avec plantes méridionales, chemin de rocaille.

Caractéristiques techniques :

Travaux réalisés en 2007.

Chauffage central, chaudière Viessman : plancher chauffant dans la maison principale au rez de chaussée et à l’étage, radiateurs au fioul dans les 2 gîtes
Poêle à bois, VMC
Wifi dans tous les logements
Wifi crypté pour les vacanciers

Parkings pour 6 voitures

Raccordement tout à l’égout

Taxes foncières : 1700€

Façades ravalées fin 2014.

En activité 3 chambres d’hôtes et 2 gîtes depuis 07/2007. Rentabilité immédiate, bon rapport.

Vendue clés en main, meublée + gros électroménager, machines de jardin, linge de maison, vaisselle (à déduire des frais de notaire). Vente cause retraite.

Prix de vente du bien : 630 000 €

Téléphone : 06 78 84 13 31
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet www.cote-granges.com

propriété avec Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Carnac Rouffiac dans le Lot 

salon des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Carnac Rouffiac dans le Lot 

salle à manger des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Carnac Rouffiac dans le Lot 

cuisine des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Carnac Rouffiac dans le Lot 

une des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre à Carnac Rouffiac dans le Lot