Gîte et Chambres d'hôtes à vendre à Centrès en Aveyron

Chambres d'hôtes à vendre Aveyron  - Midi-Pyrénées

    En hiver, Chambres d'hôtes à vendre à Centrès en Aveyron

Propriété, Chambres d’hôtes et Gîte,  Hameau Ginestet, 12120 Centrès, Aveyron

Catégorie :

Bel ensemble : « Ancien bâti rural typique de la région du Ségala »
Pas de travaux à prévoir – Rentabilité immédiate

Localisation :

Idéalement situé entre Rodez, Albi et Millau

  • Au « pays des 100 Vallées » - 540 m d’altitude (micro climat / entre deux rivières)
  • En milieu rural (élevage)
  • Dans petit hameau
  • Bourg à 2 km – boulangerie - mairie
  • Commerces à 10 mn

A 15 mn de l’A88 (Toulouse/Rodez)

  • Environnement vert et paisible
  • Vue magnifique : 360° sur vallée du Céor et du Viaur
  • Exposition Sud-ouest
  • Petit coin de paradis où détente, sérénité et ressourcement sont garantis
  • Beaucoup de charme et douceur de vivre

DESCRIPTIF MAISON 

ANNEE DE CONSTRUCTION : 1786
NOMBRE DE PIECES : 14
8 chambres
8 SDD
8 WC
2607 m2 de terrain
59 m2 de séjour
Cuisines équipées 3
Etages 3
Assainissement : tout à l’égout
Construction : Pierres et lauzes
Parking privé
Jardin privatif
SURFACE : Ensemble de 3 habitations au total 433 m²
Demeure de caractère en Aveyron aux portes du Tarn, à seulement 40 mn de Toulouse et 1H du viaduc de Millau ;
Ce magnifique corps de ferme, ancien bâti typique en pierre de schiste et grés local avec magnifique toit de lauzes, le tout rénové dans le respect de la tradition joliment restauré et décoré avec goût et matériaux nobles (bois, chaux, pierres), allie authenticité et confort.
Très belles prestations dans la partie locative : excellente isolation thermique et phonique – portes coupe feu – stucs à la chaux ferrée – chauffage électrique et ballon d’eau chaude individuels par logement.
La maison a été conservée dans son jus pour le respect de son environnement et a bénéficié pour sa restauration des conseils de « Maison paysanne de France » ;
Produit atypique : elle a également gardé tous les éléments caractéristiques des bâtis ruraux de son époque (balcon à balet, cour fermée, puits, secadou et four à pain).
En plus de son jardin situé plein Sud-ouest, ouvert sur la vallée du Céor, le Roc du Miramont et la belle campagne d’Aveyron, arboré et fleuri de rosiers anciens et anglais, vous pourrez vous relaxer au bord du reposant et magnifique jardin aquatique où évoluent les carpes Koï.
Elle possède en outre 100 m² + 100 environ de dépendances avec atelier de bricolage, garage, remise, stockage.
La chaudière est à granulés bois ;
Petit plus : nous chauffons et cuisinons également au bois grâce à notre magnifique cuisinière bois

Plus précisément,

COMPOSITION et PARTICULARITES

Magnifique corps de ferme comprenant :

L’ancienne ferme : l’habitation (partie privée) construite traditionnellement sur ses 3 étages et entièrement restaurée composée :

  •  RDC : maintenant dépendances et caves ; (autrefois réservé aux petits animaux de la ferme (volaille, brebis, cochon… et entrepôts de vins et de pommes de terre…)
  •  1er : Habitation.
  • Partie privée : 200 m² habitables (4 pièces en RDC et 1 buanderie + 3 pièces à l’étage + 2 SDD + 2 WC)
    (autrefois, on entrait dans la maison par un escalier extérieur en pierres -sur lequel on tapait les sabots crottés- complété d’une sorte de galerie couverte par une avancée du toit de lauzes appelé le « balcon à balet » conservé en état ; les ouvertures étaient toutes à l’Est et s’ouvraient sur la cour fermée : la ferme étant une sorte de mini forteresse, poutres d’origine, planchers et parquets d’époque tout juste restaurés pour conserver le cachet, pierre de puits en seuil, badigeon à la chaux d’origine conservé également dans la salle à manger, « Cantou » grande cheminée (on faisait le feu à même le sol et où chacun venait y mettre son fauteuil pour se chauffer), porche en pierre redécouvert au-dessus de la « souillarde » arrière cuisine, cheminée ouverte conservée également dans le salon pour les douces soirées d’hiver. Composé de :
  • Grande cuisine (ancienne pièce commune) ; magnifique escalier tout chêne pour monter à l’étage
  • Laverie (ancienne souillarde)
  • Salle à Manger avec sa cheminée
  • Salon
  • Bureau
  • « Mini boutique » de LA FERME DE MOUNA
  • à l’étage : aujourd’hui grenier esprit chalet (autrefois c’était le « granier » ou « galeta » dans lequel on entreposait le seigle) compte deux chambres (la suite parentale avec SDD et WC privés + 1 chambre + 1 SDD + 1 WC) et une grande salle familiale
  • Sa cour fermée, son « balcon à balet » (« Lou balet »), son escalier en pierre, son puits, son « Sécadou » (ancien séchoir à châtaignes), son préau et son four à pain ainsi que son pigeonnier

Sa grange (partie locative) aujourd’hui entièrement rénovée comportant :

  • Parties locatives de 220 m² habitables composé :
    Espace commun (accueil et salon)
    5 chambres d’hôtes (chacune SDD et WC privé et séparé – radiateurs et chauffe-eau individuels par chambre) dont une suite familiale de 60 m² composée d’une chambre et d’un salon privé
  • + SDD + WC, équipée d’une kitchenette dont
    4 logements : chambres de 20 m² + SDD + WC - Couloir (40 m² au total par logt)
    1 gite : logement d’une surface de 80 m², maison à ossature bois intégrée dans la grange. : (cuisine, séjour, salon, chambre + SDD et WC + Loggia) imaginé et conçu pour personnes handicapées/dépendantes : larges portes coulissantes, cloison bois arrondie, cuisine contemporain chêne cérusé massif équipée, salle de bain avec douche en galets à l’italienne et WC suspendu… : très belles prestations.
    1 grenier de 90 m²
    1 garage de 100 m² 

sur 2.600 m² de terrain organisé en plusieurs zones d’intérêt : Potager – verger – pré (actuellement, petits animaux de la ferme de compagnie) – jardin d’eau – terrasse – tonnelle - parking privé

Actuellement fonctionne en 5 chambres d’hôtes et 1 gîte

Cette maison offre de nombreuses potentialités :

  •  Chambres d’hôtes avec partie privée indépendante pour les propriétaires (entrée indépendante mais néanmoins contigüe),

Beau potentiel :

  •  Possibilité de création d’une salle de réception, de sport, SPA et/ou d’une cuisine dédiée aux hôtes dans la grange et éventuellement,
  • Possibilité de transformation rapide et sans travaux en gîtes
  •  Possibilité d’achat d’un beau terrain agricole adjacent pour augmenter l’espace extérieur, voire pour concevoir une autre entrée vouée aux hôtes, ajouter une piscine, une yourte, …etc.

ANNEE DE RENOVATION :

2006 (pour la maison et les chambres d’hôtes) et 2010 pour le gîte
(Toiture – Electricité – Plomberie – Chauffage refait à neuf)
Rénové avec matériaux de grande qualité
Pas de travaux à prévoir

CLASSE ENERGETIQUE : D
Isolation sous toiture, double vitrage, isolation au sol
Chauffage bois pour partie privée et électrique individuel par pièce pour partie locative

 PRIX DE VENTE : 390.000 €

Tel : 05.65.46.99.51/06.10.81.22.96 
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http://alafermedemouna.pagesperso-orange.fr

 Chambres d'hôtes à vendre à Centrès en Aveyron

 

Terrain des Chambres d'hôtes à vendre à Centrès en Aveyron  

Au soleil Chambres d'hôtes à vendre à Centrès en Aveyron  

Chambres d'hôtes à vendre à Centrès en Aveyron  

Salle à manger des Chambres d'hôtes à vendre à Centrès en Aveyron