Chambres d'hôtes à St Maclou de Folleville en Seine-Maritime

Chambres d'hôtes Seine-Maritime - Normandie

Longère de charme de 250m2 avec 5 chambres d’hôtes en activité, entre Rouen et Dieppe vendue pour départ à la retraite

Au cœur d’un hameau paisible, nichée dans un environnement verdoyant et authentique, cette maison de caractère, entièrement rénovée, typique du pays de Caux, séduit par son atmosphère chaleureuse, son cadre champêtre et son activité de chambres d’hôtes rentable et parfaitement opérationnelle.

Idéalement située à mi-distance entre Rouen et Dieppe, la propriété conjugue le calme de la campagne et une accessibilité optimale.
Tous commerces et restaurants, cabinet médical et vétérinaire se trouvent à seulement 4 km.
Elle bénéficie également d’un accès rapide aux autoroutes A28 et A29, facilitant l’arrivée d’une clientèle française et internationale.

La maison s’ouvre sur un jardin fleuri, soigné et généreusement planté d’arbres fruitiers, véritable écrin de nature propice au repos et à la détente.
Le terrain de 3009 m2 est entièrement clos et sécurisé par un portail automatisé avec digicode, garantissant tranquillité et sérénité tant pour les propriétaires que pour les hôtes.
La terrasse exposée plein sud, agrémentée d’un préau, invite aux moments de convivialité en toute saison.

Une dépendance (ancien pressoir ) datant du XVIIIème siècle apporte un charme supplémentaire.

La partie habitation de plain-pied (rez-de-chaussée)
Confortable et conviviale, elle comprend :

• Un grand salon d’environ 30 m², véritable pièce de vie, avec cheminée à jambages en grès et poêle à bois
• Une salle à usage de salle à manger
• Deux chambres, dont une avec dressing
• Une salle de bain avec baignoire et douche
• Une cuisine équipée
• Une lingerie, une penderie, un cellier
• WC

Le confort thermique est assuré par un système de chauffage par géothermie, complété par le poêle à bois, offrant une solution économique, performante et respectueuse de l’environnement. 

L’activité chambres d’hôtes
Accessible par un escalier extérieur indépendant, l’étage est entièrement dédié à l’accueil touristique : 5 chambres d’hôtes, dont une chambre familiale, chacune disposant de sa propre salle d’eau.
Les chambres sont équipées de radiateurs électriques, garantissant un confort optimal et une gestion indépendante de l’activité.
Elles sont vendues meublées et équipées, permettant une reprise immédiate, sans investissement supplémentaire ni interruption d’exploitation.
La propriété accueille une clientèle variée, séduite par sa situation idéale sur la route de la Bretagne et par la proximité des nombreux sites touristiques de la Seine-Maritime, des sentiers de randonnée et de chemins balisés (GR), etc…
La maison se situe également à moins de 10 minutes de lieux de réception particulièrement prisés, assurant un excellent taux d’occupation le week-end.
Les réservations s’effectuent directement sur le site officiel du domaine ainsi que via la plateforme Booking.com ( note 9,3 )

Potentiel de développement
Le chiffre d’affaires actuel peut être significativement amélioré par la mise en place d’une table d’hôtes, très demandée par la clientèle et parfaitement adaptée à la configuration des lieux, offrant une belle opportunité de croissance.

Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant poursuivre et développer une activité de chambres d’hôtes dans un cadre authentique, serein et recherché, au cœur de la Normandie, alliant qualité de vie, charme de l’ancien et rentabilité immédiate.

Merci aux agences immobilières de ne pas nous contacter DPE D

Prix de vente du bien 440 000 euros
Téléphone  06 68 72 51 20
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Site internet : https://lacledesaule.wixsite.com/epinay