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Chambres d’hôtes à vendre entre Limoges et Périgueux Haute-Vienne

Chambres d’hôtes à vendre Haute-Vienne - Limousin

Au cœur du bourg, maison de maître située à 35 mn de Limoges aux portes du Périgord vert, 1 h de Périgueux, 45 min de Brantôme
Toutes commodités et services sur place.

D’époque art déco, la maison est composée de 10 pièces réparties sur 3 niveaux :

• au rez-de-chaussée, belle entrée avec carreaux de ciment, une suite familiale de 34 m2 (chambre et salon) avec salle d’eau et wc séparés (partie chambres d’hôtes), un bureau, un placard, une cuisine, un salon et salle à manger de 40 m2, une salle de bain et wc séparés actuellement à usage privé
• au 1er étage, 2 chambres d’hôtes d’environ 20 m2 avec chacune salle d’eau et wc séparés, une 4ième chambre de même surface avec salle de bain attenante et wc séparés pouvant facilement être exploitée en chambre d’hôtes supplémentaire, une buanderie
• au 2nd étage, une mezzanine, deux chambres d’environ 16 m2 (usage privé) et un grenier de 65 m2 avec une belle charpente

Parquets en chêne, hauteur sous plafonds de 3 m avec moulures et cheminées en marbre dont une avec un insert, belle luminosité

Chauffage par pompe à chaleur, menuiseries PVC en double vitrage de grande qualité

La maison est complétée par un grenier, une grande cave, un garage double, un hangar de 200 m2 et une piscine enterrée de 4 x 9,5 m, le tout sur un terrain arboré de 2 440 m2.

La maison est exploitée en maison d’hôtes depuis 8 ans pour 3 chambres avec un CA en progression constante qui peut être augmenté en créant facilement une 4ième chambre d’hôtes ou en proposant une table d’hôtes.

Située sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, la maison accueille aussi bien des marcheurs, des touristes ou des professionnels en déplacements. Châlus, village connu pour son passé historique sur la route Richard Cœur de Lion et bénéficiant d’une magnifique voie verte de 13 km.

Référencée 4 épis par Gîtes de France et Trophée clients en 2018 et 2021

La partie hôtes peut être vendue meublée et équipée pour une reprise d’activité clés en mains.

DPE nouvelles normes réalisé en août 2021 : classe énergie D et classe climatique B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Merci de me contacter pour plus de renseignements.
Curieux s’abstenir

Prix de vente du bien : 350 000

Téléphone : 06 76 17 25 84
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet : https://www.gites-de-france.com/fr/nouvelle-aquitaine/haute-vienne/au-fil-du-temps-87g7707