Chambres d'hôtes à vendre près La Rochelle en Charente-Maritime

Chambres d'hôtes à vendre Charente-Maritime - Poitou-Charentes

Belle charentaise de caractère, érigée sur le site d’une ancienne abbaye cistercienne, à Dompierre sur Mer, aux portes de La Rochelle et des îles (Ré, Oléron, Aix)

La propriété

La maison, son parc et sa piscine constituent une véritable oasis de verdure très prisée de nos clients recherchant à la fois la proximité des sites touristiques et la tranquillité d’une maison à la campagne.

La maison possède une surface de 360m2 habitable sur un terrain d’environ 3900m2. Très beaux volumes avec beaucoup de lumière.

5 chambres d’hôtes sont exploitées pour une capacité totale de 15 personnes :

• 2 chambres doubles à l’étage (16 m2) de la maison ainsi qu’une suite composée de 2 chambres communicantes (40m2) permettant d’accueillir jusqu’à 5 personnes
• 2 chambres triples (20m2) dans une dépendance face à la maison
• Chaque chambre possède sa salle de bain et ses toilettes privatives
• Une salle commune (30m2) située dans une autre dépendance avec un coin salon, un coin repas et une kitchenette
• Une mezzanine offrant un espace lecture ou de coworking avec vue sur la piscine
• Parking aisé dans l’impasse donnant sur la maison

La partie privée est constituée :

• D’une chambre de 24m2 disposant de sa salle de bain et de ses toilettes
• D’une cuisine aménagée de 20m2
• D’un salon, salle à manger, salle de billard, buanderie, bureau, espace de rangement, toilettes

Au niveau extérieur :

• Piscine toute en pierre, totalement unique, avec son grand bain de 2m, son petit bain de 1,5m, sa plage et sa nage à contre-courant. Volume d’eau 120m3.
• Jardin paysagé avec de nombreux bosquets et essences d’arbres.
• Nombreuse dépendances parmi lesquelles, un pool house, un atelier, un garage, une remise,… couvrant une surface totale de plus de 110m2:

Localisation

Aux portes de La Rochelle et à quelques encablures des principaux sites touristiques de Charente Maritime :

• 6 Km de La Rochelle (10mn en voiture via une départementale), 20mn en vélo en suivant la vélodyssée qui passe à 300m de la maison. 12mn de la gare de la Rochelle.
• 15mn de l’île de Ré (14Km)
• 25mn de Fourras et de l’ile d’Aix (30Km)
• 35 Km du marais poitevin
• 80 Km de l’île d’Oléron

Exploitation facilitée par la proximité immédiate de grandes zones commerciales (2 Km) avec des enseignes comme Métro, Promocash, Hyper U, Lidl, Aldi, etc. La maison est située par ailleurs à 2,5Km d’une petite ville de 5000 habitants offrant toutes les commodités.

Activité

Très bonne rentabilité du fait de la localisation :

• 3 millions de visiteurs par an à La Rochelle
• 2 millions à l’ile de Ré
• La Charente Maritime est le 2ème département de France au niveau tourisme

CA 2022 : 94K€ d’avril à octobre.

Axes de développement en basse saison :

• Clientèle professionnelle des grandes entreprises situées à 2Km dans la zone industrielle de Périgny
• Accueil des cyclistes empruntant la Vélodyssée
• Exploitation de la salle commune pour des mini séminaires
• Table d'hôtes

DPE : D 131 kWh/m²/an

Prix de vente : 840 000 euros

Téléphone : 07 80 40 13 35
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet : https://www.logissaintleonard-larochelle.fr