Chambres d'hôtes à vendre au centre du Triangle d'Or du Périgord Noir

Chambres d'hôtes à vendre Dordogne - Aquitaine

Domaine avec 5 chambres d'hôtes au centre du Triangle d'Or du Périgord Noir

Suite départ à la retraite, nous vendons notre domaine situé en pleine nature à 15 min du centre de Sarlat.

Il est constitué d'un terrain de 7,8 ha de prés et de forêts, d'une bâtisse du 18ème siècle, d'un bâtiment annexe, d'une piscine 6 m x 12 m, d'un local technique piscine, d'une truffière et de 2 potagers équipés d’arrosage goutte-à-goutte.

Dans le bâtiment principal se trouvent

• au rdc une cuisine semi-professionnelle, une salle à manger/un salon avec cheminée (insert), un dégagement et des WC, 3 chambres d'hôtes (deux chambres doubles, une chambre triple) et un local technique avec buanderie.
  Au 1er étage se trouve un loft avec coin séjour, chambre, salle d'eau ainsi qu'une chambre séparée avec sa salle d'eau et WC.

Dans le bâtiment annexe se trouvent deux chambres d'hôtes (une suite familiale avec deux chambres pour 5 personnes et une chambre double), un préau à la disposition des clients et un garage.

Le local technique pour la piscine se trouve sous la terrasse du jacuzzi, il sert aussi au stockage de l’équipement et du mobilier en hiver.

Et tout il y a 5 chambres d’hôtes : 3 chambres doubles, 1 chambre triple, 1 suite familiale de 2 pièces pour 5 personnes.
Chaque chambre possède un accès indépendant par l’extérieur, salle d’eau, WC indépendant, placard.
Les chambres ont été entièrement modernisées en 2022 et 2023 : nouvelle décoration, nouvelle literie, nouveau mobilier, grande TV, peintures refaites, placards aménagés…

Aménagements pour la clientèle : Piscine 6 x 12 chauffée par PAC, jacuzzi 5 places, piste de boules éclairée, préau avec frigo américain, billard, baby-foot, ping-pong.

Diverses terrasses dont une pour le petit déjeuner et la table d’hôtes et environ 1 ha de terrain aménagé.

Infrastructure : Eau de ville, traitement des eaux usées par fosse septique sur site, raccordement EDF enfoui, chauffage et eau chaude du bâtiment principal avec pompe à chaleur, dans l'annexe radiateurs et cumulus électriques, téléphone et internet par fibre haut débit (à partir de fin 2023), couverture WIFI de toutes les chambres et du terrain, pour l’arrosage et l’alimentation en eau de la piscine et du jacuzzi, le site est équipé d’un collecteur des eaux pluviales de 22m3 et son système surpresseur.

Nous utilisons un logiciel pour nos réservations, notre facturation et toute la gestion des chambres d’hôtes. Ce logiciel permet un affichage des disponibilités en temps réel sur notre site Internet et les sites partenaires, la possibilité de réservation directe en ligne, le paiement par carte de crédit, connexion Booking par Channel Manager.

Surfaces :
Domaine 7.8ha
Truffière 160 pieds (janvier 2017) 3 500m²

Bâtiment principal :
RDC 147m²
Etage 50m²
Bâtiment annexe 75m²
Total habitable 272m²

Préau 33m²
Garage 17m²
Local piscine 50m²
Surface couverte totale 372m²

Les principaux atouts du site :

• La situation géographique dans le Périgord Noir, une région regroupant le plus grand nombre d’attractions touristiques en France, à proximité de Sarlat, Lascaux, les châteaux de la Dordogne, Rocamadour, Padirac, et à 20 min de l’autoroute Paris – Toulouse.
• Le calme absolu
• A 5 min des premiers commerces et restaurants et à 15 min de Souillac et de Sarlat
• L’ensoleillement permanent du lever jusqu’au coucher du soleil
• Situé en zone naturelle, aucun risque de nouvelle construction dans les environs
• Une faune et flore abondante, les clients observent les chevreuils, renards et parfois les sangliers à proximité des logements à n’importe quelle heure de la journée
• L’aspect de l’ensemble harmonieusement intégré dans l’environnement
• La réputation des chambres d’hôtes
  Google 4.9/5 (78 avis)
  chambres-hotes.fr 9.8/10 (53 avis)
  Tripadvisor 5.0/5 (59 avis)
  Booking 9.3/10 (15 avis)

Vendu entièrement équipé (chambres, cuisine, salle à manger, salon, vaisselle, mobilier de jardin, 2 tracteurs tondeuses, jacuzzi, robot piscine, électroménager grand volume, site internet, …)

Prix :
Immobilier et terrain 720 000.00 €
Fonds de commerce 130 000.00 €
CA moyen sur 5 mois (mai-septembre) : environ 65 000 €

Nous nous ferons un grand plaisir d'initier et par la suite, d'accompagner les nouveaux propriétaires suivant leurs besoins.

DPE : Maison principale D -Annexe E
GES B

Téléphone : 06 20 59 40 46
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.