Propriété avec gîte à vendre à Mansigné dans la Sarthe

Propriété avec gîte à vendre Sarthe - Pays-de-la-Loire

La Petite Foucaudière
72510 MANSIGNE
SARTHE
Fermette rénovée en 2014, comportant 2 bâtiments et un terrain de 6500 m2
3 km de Mansigné, 4 km Luché-Pringé, 15' du Zoo de La Flèche, 30' du circuit du Mans

Maison d'habitation (environ 170 m2)

• RDC : entrée, bureau, salon (avec une cheminée ouverte),véranda, cuisine équipée, 1 chambre avec SDB & WC. Chauffage au sol par géothermie.
• Etage : dégagement, 2 chambres avec 2 sdb et 2 WC. Chauffage radiateurs électriques.
• Chauffe-eau mixte solaire-électrique. Eau des toilettes provenant du puit.
• Lingerie et grenier accessibles par l'extérieur
• Fosse sceptique

Maison gîte &/ou chambres d'hôtes (environ 190m2)
Site internet : www.lapetitefoucaudiere.fr

• Une salle d'activités 44m2 + mezzanine 13m2. Poêle à granules.
• Une terrasse couverte, avec une petite salle de douche + WC et un local technique, séparant 2 parties :
• Partie 1
  RDC cuisine équipée (chauffage au sol électrique),
  Etage : 1 chambre 3 couchages, sdb +WC,
• Partie 2
  RDC : grand salon (poêle à granules)
  Etage : 1 chambre 3 couchages
  1 chambre 4 couchages
  1 grande mezzanine sur laquelle se trouvent 1 sdb et des WC séparés, ainsi qu'un lit supplémentaire
  Chauffages électriques à l'étage
• Eau chaude par ballon électrique
• Mini-station de traitement des eaux usées

Petites dépendances, environ 35 m2
Terrain arboré, petit potager, puit opérationnel, petite piscine (10m2), parking extérieur, vue campagne sans voisinage proche.

En exploitation à mi-temps cause semi-retraite, le gîte génère un chiffre d'affaire d'environ 15000€/an, grâce à la proximité du zoo de La Flèche, les événements au Mans ( GP Moto, 24h, Le Mans Classic..) ainsi que l'accueil de stages (yoga, méditation...).

DPE
Maison : 185 kwh/m2/an, 6kg CO2/m2/an, D
Gîte : 298 kwh/m2/an, 9kg CO2/m2/an, E

Prix de vente du bien : 465 000€

Téléphone : 06 83 77 52 28
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.