Chambres d'hôtes à vendre à Orange en Vaucluse

Chambres d'hôtes à vendre Vaucluse - Provence-Alpes-Côte-d'Azur

2023, lauréate du trophée de « Meilleur hébergement de Provence aux Trophées de l’e-réputation, décerné par le Comité Régional de Tourisme Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Maison d’hôtes de charme en activité à vendre à Orange (Vaucluse)

Idéalement située au cœur du vignoble provençal, entre Châteauneuf-du-Pape, Gigondas et Cairanne, dans un environnement calme, à la campagne mais non isolée.
Mas de 700 m2 (Partie privative, maison d’hôtes et dépendances), entièrement rénové en préservant toute son authenticité. Cette propriété unique se compose d’un grand corps de bâtiment orienté plein sud, de deux piscines (intérieure et extérieure), sur un parc arboré de 1,6 hectares (oliviers, marronnier, pins, noyers, muriers, cèdre, etc..). De nombreux équipements de qualité.

Situation

La propriété est à la croisée des chemins entre Vaucluse, Drôme, Gard et Ardèche.
A 2 km du centre-ville d’Orange et de sa nouvelle gare, 1 heure de l’aéroport de Marseille, 30 mn de la gare TGV d’Avignon et 10 mn des sorties d’autoroutes A7 et A9.

Description

Le mas se divise en deux habitations communicantes.

Maison d’hôtes de 450 m2 avec un immense parking privé sécurisé par un portail électrique.
Entrée côté nord par une véranda. Au rez-de-chaussée, grand salon/salle à manger de 70 m2 avec cheminée, cuisine équipée, chambre avec accès direct sur le jardin et piscine intérieure de 6 m x 5 m encerclée de pierres du Gard avec une jolie rotonde.
A l’étage se trouvent 4 chambres ainsi qu’une salle de massage accessible par la piscine intérieure.
Les chambres spacieuses, entre 22 et 34 m2, disposent toutes de toilettes et d’une salle d’eau aménagée avec un ancien meuble de barbier, dont deux avec douche et baignoire.

Maison privative de 160 m2 avec un parking privé sécurisé par un portail électrique.
Entrée côté sud donnant sur une terrasse et un jardin. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, un bureau et une buanderie. A l’étage, 3 chambres de 17 m2, dont deux avec mezzanine, une salle de bain et des toilettes séparées.

Dépendances de 90 m2 avec des locaux techniques, une cave à vin professionnelle (Eurocave), une serre au rez-de-chaussée et un hammam, une salle de gym et un local équipé d’un fauteuil de massage à l’étage.
Une grange de 30m2 sur deux niveaux pourrait être transformée en gîte.

Détaché de la maison se trouve un atelier transformé en bistrot à l’ancienne avec une grande terrasse ombragée.

Extérieurs
Terrain de 1,6 hectares, avec de nombreuses essences d’arbres, y compris fruitiers, des lavandes et des vignes de raisin de table.
Piscine extérieure de 11m x 5,5 m en béton peint, encerclée de pierres du Gard et prolongée d’un jacuzzi en arc de cercle.
Abri de piscine couvert.

Equipements
Chauffage central au fuel (chaudière entièrement neuve adaptable à la transition vers l’huile de colza).
Climatisation réversible dans toutes les chambres.
Cheminée.
Double vitrage et volets bois.
Deux forages, un pour l’arrosage automatique et le second avec système de filtration et adoucisseur d’eau pour l’alimentation de la maison. Eau potable et contrôlée régulièrement par un laboratoire.
Fosse septique et système d’épandage aux normes.
Système d’arrosage automatique.
Cave à vin climatisée.
Détecteurs de fumée.
Signalétique faite il y a trois ans.

Activité

Le CA 2022 130768 €
Possibilité de développer l’activité avec la création d’un gîte et une table d’hôtes.
Le théâtre antique d’Orange et les Chorégies attirent une clientèle française et internationale.
Channel manager avec fichier clients (clientèle fidèle).
Excellent référencement.
Qualification « accueil vélo » (Via Venaissia et accès ViaRhôna)

Excellente notoriété
Google: note 4,9
Tripadvisor: Travellers’Choice 2022 Best of the Best
Booking: note 9,7
Parution dans le Figaro Magazine spécial chambres d’hôtes 2020 : Nos 150 adresses préférées dans toute la France.

Demeure au charme indéniable, idéalement située, mise en valeur par des matériaux de qualité, à la fois authentique et disposant de prestations rares.

Disponibilité immédiate pour départ à la retraite.

DPE : C – GES : D

Prix de vente du bien : 1 550 000 €

Tel : +33 6 10 29 01 90
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet : https://www.justin-de-provence.com/