Chambres d'hôtes à vendre à St-Baudille-de-la-Tour en Isère

Chambres d'hôtes à vendre Isère - Rhône-Alpes

Cédons maison d’hôtes à très fort potentiel en Isère près des cités médiévales de Crémieu et Pérouges, à 50’ à l’Est de Lyon, 5 chambres d’hôtes, capacité d’accueil : 15 personnes. 
10 pièces, 330m2 aménagés et parc sur 4600m2 de terrain + annexes aménageables.
Belle bâtisse de pierre, ancienne maison de carriers pleine du charme de ses 300 ans, avec le confort et des aménagements du XXIe siècle, entretenue en continu pour une prestation toujours au plus près de la demande.
(photos sur notre site : www.basses-portes.com vidéo visible sur le lien : https://youtu.be/h4UkJ6ouZiw - Autres photos sur demande). 
Accès facile bien qu’à l’écart des grands axes routiers, environnement champêtre, calme absolu et nombreuses possibilités de balades (à pieds ou VTT).

Propriété avec chambres d'hôtes à vendre en Isère 

 

Les 1ère et 2e chambres d’hôtes peuvent accueillir 4 personnes (1lit 160 + 2 lits individuels gigognes) :
La 3e chambre d’hôtes peut accueillir 2 personnes, elle est modulable (2 lits individuels ou 1 lit de 180).
La 4e 5e chambre d’hôtes peut accueillir 2 ou 4 à 5 personnes quand elle est configurée en suite avec la chambre contigüe.
Chaque chambre possède sa salle d’eau avec 1 vaste douche et wc, tv, wifi.

Salle à manger de 37m2 avec cheminée fonctionnant parfaitement.

L’espace privé est composé de 1 ou2 chambres de 25 et 17m2 (selon configuration), d’1 cuisine-séjour de 27m2, 1 cellier et 1 réserve, 1 sdb et 1wc indépendant et 1 espace bureau.

A l’extérieur, terrasse + préau de 50m2, des espaces diversifiés avec plusieurs tables de 12 personnes permettant la table d’hôtes quelques soient les conditions météo.
Grand parc arboré de plus de 4000m2, avec piscine de 4x8m avec eau chauffée par PAC et vastes plages de bois.

Un bâtiment annexe de 21m2 + 8m2 mezzanine, isolé et chauffé actuellement atelier/bureau peut être aménagé en gîte, ou en espace bien-être (spa au rdc, table de massage sur la mezzanine) ou privé.
Une dépendance de 65m2 non aménagée, actuellement abri à vélos et outillage de jardin, peut également faire l’objet d’autres projets.
Combles aménageables environ 40m2.

Tous commerces et commodités entre 4 et 15km, école primaire à 2,5km.

Chauffage central fioul + pompe à chaleur, bonne isolation avec doubles-vitrages performants à toutes les huisseries et anti-effraction au rdc.

L’activité « chambres d’hôtes », c’est 760 nuitées en 2014, 2015, 2016 représentant un remplissage annuel moyen de 65%, taux volontairement limité pour convenances personnelles et pouvant facilement évoluer (ouverture actuelle 9,5/10 mois environ).

Clientèle tout au long de l’année, qui se partage entre touristes (du nord de la France et d’Europe), pour des passages vers le sud et les Alpes ou pour de courts séjours à la belle saison et une bonne proportion de professionnels, puisque nous ne sommes qu’à 20’ d’1 zone industrielle paysagée de l’Est lyonnais et du centre de formation du CNPE de « Bugey », d’autres industries à 10 ou 15’.

Durée moyenne des séjours : Des familles en été, de 3-4j à 1 semaine. A la belle saison des couples pour 1 ou 2 nuitées mais une majorité de passage. Toute l’année les professionnels souvent 1 semaine.

Aéroport de Lyon-St Exupéry et gare à 30’.

Lyon est à moins d’1 heure, accès facilité par le tramway.

Site Internet bien référencé avec possibilité de réservation et de paiement en ligne et système intégré de gestion des plannings.

Présence sur Booking.com, Expedia, Trivago, TripAdvisor, Cybevasion, etc + commentaires et notes flatteuses.

Bilans transmissibles sur demande motivée.

Nous proposons l’ensemble pour le fonctionnement en continuité des chambres d’hôtes, avec tout l’équipement mobilier + matériel comprenant linge, vaisselle, + mobilier de jardin, et outillage, tondeuse, etc…).
Prix : 415 000 Immo + 35 000 Activité = 450 000 €

Tel : 04 74 95 18 23 ou 06 11 94 76 25
E-mail Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Maison avec chambres d'hôtes à vendre en Isère 

Piscine des chambres d'hôtes à vendre en Isère

Une des chambres d'hôtes à vendre en Isère

Chambre d'hôtes à vendre en Isère

Salle de bains d'une des chambres d'hôtes à vendre en Isère