Chambres d'hôtes et meublé de tourisme à vendre à Besse et Saint-Anastaise en Puy-de-Dôme

Chambres d'hôtes et meublé de tourisme  à vendre Puy-de-Dôme - Auvergne

LA MAISON :
Nous partons à la retraite et vendons cette belle maison ancienne de 300 m² parfaitement restaurée avec toiture en lauzes, idéalement située au cœur du village médiéval de Besse (1.050m d’altitude) à 30 mètres des restaurants.

Exploitée depuis 2008 en maison d’hôtes, elle comprend 5 chambres d’hôtes classées 3 épis et un duplex classé 3*, tous dotés de salle d’eau et WC privatifs (1er et 2ème étage), ainsi qu’une partie privée au RDC et un jardin. Cette configuration lui permet d’être utilisée comme maison d’habitation pour une famille recomposée ou comme maison d’hôtes.

• RDC : partie privée comprenant un salon + kitchenette (30 m²), une chambre avec salle d’eau/WC (18 m²), une buanderie et une salle à manger avec cheminée et cuisine américaine (30 m²) pour les petits-déjeuners
• 1er étage : un couloir desservant 3 chambres de 22 à 31 m²
• 2ème étage : un palier desservant 2 chambres (27 et 35 m²) et le duplex (55 m²)
• Une cave double totale avec rangements, atelier et chaufferie ainsi qu’un grenier complètent l’ensemble.

La maison dispose aussi d’un grand jardin clos attenant (rare à Besse !) équipé de tables et de chaises.

A partir de janvier 2025, chauffage et eau chaude seront assurés par une chaufferie bois municipale qui remplacera l’actuelle chaudière fuel à condensation (Viesmann Vitoladens 300T de sept 2014) entretenue annuellement et couplée à une cuve de 10.000 litres.

La toiture en lauzes fait aussi l’objet d’un suivi régulier (dernière révision complète en juin 2023).

Les menuiseries bois sont en double vitrage (08/2012).

La maison est équipée de la fibre depuis janvier 2023 (idéal pour le télétravail) et chaque chambre est dotée d’une télévision par satellite.

LE VILLAGE :
Situation : en voiture à 35’ d’Issoire et 50’ de Clermont-Ferrand (gare et aéroport), le village est idéalement situé au cœur du massif du Sancy en Auvergne à 5’ de la station de ski de Super-Besse et à proximité immédiate d’autres lieux très touristiques (Murol, lac Chambon, Saint-Nectaire…).

C’est un village médiéval très visité assurant 2 grosses saisons (été + hiver) et une inter-saison régulière.

Pratique : le village compte 1.500 habitants et offre de multiples facilités :

• Scolaire : établissements de la maternelle au collège (lycée à Issoire par bus scolaire)
• Médical : médecins, infirmières, dentistes, ostéos, kinés, pharmacie…
• Alimentaire : restaurants, bars, boulangeries, fromagers, épiceries, Auchan, supérette bio, …
• Sportif : clubs de randonnées, gymnastique, musculation, ski, vélo, vtt…
• Autres : opticien, cinéma, Big mat, garage, vétérinaire

L’ACTIVITE :
La partie chambres d’hôtes et location duplex est cédée avec :

• site web récent (www.aaisa.eu)
• page Google My business (gérée via Google Maps)
• notoriété : référencement Google et autres (4,9/5 sur Google avec 257 avis, 1ère chambre d’hôtes de Besse sur Trip Advisor), articles sur Deuzio (Belgique), The Independant (GB) et Le Figaro Mag…
• présence web sur Gîtes de France, Cybevasion, l’Office du Tourisme de Besse, chambres-hôtes
• chiffre d’affaires 2023 de 72.600 euros sans commissions (avec 15 semaines de fermeture)
• référencement Guide du Routard et Petit Futé (guide des meilleures chambres d’hôtes de France)
• meubles et décoration des chambres d’hôtes, du duplex et de l’espace petits déjeuners
• buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge de 9 kg)
• mobilier de jardin complet (tables, chaises et parasol)

Diagnostic (08/22) : DPE B (179 kWh/m² an) - GES  C

Prix de vente du bien : 530.000 euros incluant le mobilier et matériels de la partie commerciale

Contact agence : Tel : 06 23 88 91 86
Courriel  Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Site internet https://www.aip-sancy.com/fr/immeuble-vente-besse-et-st-anastaise-63-159632416.html