Chambres d'hôtes à vendre à Donzère dans la Drôme

Chambres d'hôtes à vendre Drôme - Rhône-Alpes

Chateauneuf du Rhône/ Donzère

Nous mettons à la vente notre très belle propriété, exploitée depuis mai 2004 en chambres d’hôtes.

Située dans un environnement calme et sans nuisance, notre activité s’exerce dans un cadre boisé de chênes blancs et verts au creux d’un terrain légèrement vallonné et orienté plein sud. 
En surplomb sur le Rhône distant de 300 mètres, bien que non isolés, nous bénéficions au surplus d’une nature encore sauvage et de la présence de vignobles,  de bergeries et de troupeaux. 
Nous sommes distants de 7 kms de la sortie 18 (Montélimar Sud ) et toutes les commodités sont accessibles dans un rayon de 1500 mètres. Ramassage scolaire à 100 mètres.

Propriété avec Chambres d'hôtes à vendre à Donzère dans la Drôme

La propriété

La propriété est en excellent état, entretenue avec soin, et ne nécessite strictement aucun travaux.
Les constructions sont de belles qualités (marbres et travertins, boiseries etc…) ;
la maison offre 295 m² environ de surface habitable, orientée plein sud, dans un cadre idyllique avec jardin complètement aménagé, sur un terrain intégralement clôturé de 6500 m² environ.
Possibilité d’acquérir environ 6000 m² en plus. 

La partie privative comporte une salle à manger de 22 m², un grand salon de 37 m² avec cheminée et insert, une mezzanine de 9 m² qui accueille un bureau. 
Elle offre également une grande cuisine de 18 m², un grand hall d’entrée et trois chambres possibles de 16, 15 m²2 et 16 m²  ( cette dernière à aménager ) et deux salles d’eau ainsi qu’une pièce de repassage avec rangements.
Enfin, la partie privative comporte en outre deux grandes vérandas de 14 et 16 m², fermées et chauffées  dont une donne accès à une grande terrasse de 34 m² également orientée plein sud.

Au sous sol, de vastes caves comprenant garages, buanderie, cave a vin et salle de sport ou de jeu.

La partie chambres d'hôtes

La partie réservée à l’exploitation n’interfère en rien avec la partie privative de sorte qu’une intimité totale peut être conservée.

Les hôtes disposent en effet d’une terrasse extérieure propre pour les repas ainsi que d’une salle à manger intérieure de 25 m² environ.

Quatre chambres sont affectées à l’exploitation qui toutes disposent en propre, d’un accès extérieur avec terrasse et/ou jardinet, d’une salle de bains/d’eau et d’une toilette ; la plus grande, d’une kitchenette équipée en plus. Les surfaces nettes des chambres ( hors bain et toilette ) totalisent respectivement 32 (peut être divisée si nécessaire), 30, 16 et 10 m² .

Informations complémentaires

  • La maison est partiellement construite sur vide sanitaire et est chauffée au fuel ( 1500 litres de consommation annuelle eau chaude sanitaire comprise).
  • Double vitrage complet. Fosse septique aux normes 2017 (jusque 2025) mais accès possible au tout à l’égout. Diagnostic énergétique D.

Les équipements extérieurs se composent de :

  • Un très beau pool house de 60 m2 en pierres sèches, comprenant outre une des chambres d’hôtes, une salle à manger et une grande cuisine professionnelle ouverte ( gaz , électricité, plancha, BBQ sur briques réfractaires,  frigos et bacs  réfrigérants…) ; une cuisine intérieure avec évier et lave vaisselle et un local technique ;
  • Une splendide piscine éclairée LED de 100 m2, sécurisée et carrelée de 17,80m X 6 m avec double filtres à sable ;
  • Un car port deux voitures et un parking extérieur pour cinq véhicules ;
  • Eclairage de jardin et arrosage automatique sur l’entièreté de la propriété. 
  • Portail d’entrée automatique et sécurisé.

Pourquoi privilégier notre maison ?

  • Le prix comprend l'essentiel des mobiliers intérieurs et extérieurs ainsi que les équipements (machines, tracteurs, robots...) nécessaires à l'exploitation. 
  • Début d’activité immédiat et chiffre d’affaires assuré pour 2019 en raison d’excellentes notations sur Booking (9,3) Trip Advisor (5*) Expédia etc…et clientèle essentiellement internationale à 70%.
  • Chiffre d’affaires substantiel , par ailleurs volontairement limité, aux motifs suivants :
    activité limitée à 100 jours/an ; nous sommes retraités.
    séjour minimum de trois nuits ;
    pas de tables d’hôtes ;
    pas d’enfants ;
    pas d’animaux.
    Potentiel de prospection sur les sociétés proches que sont Amazon, Autajon, Wurth,  Valrona, Tricastin et le réseau Viarhona.
    Reprise immédiate et en douceur avec appui et conseils des propriétaires actuels ;
    Deux sites internet élégants et modernes www.ladeviniere-drome-provencale.com  et www.ladeviniere.info  et gestion informatisée des réservations via le planning manager britannique  Eviivo.

-Fiscalité simplifiée et avantageuse avec 71% de charges forfaitaires via micro entreprise ;

-Aucun travaux à prévoir ;

Des informations pourront être obtenues par toute personne faisant montre d’un intérêt sérieux au 00 33 (0) 6 12 83 10 51.  Curieux et agences s’abstenir s.v.p.

Prix de vente :  670. 000 euros nets vendeur ; frais de notaire et droits de mutation à charge de l’acheteur.   

Tel : 06 12 83 10 51
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Piscine de la Propriété avec Chambres d'hôtes à vendre à Donzère dans la Drôme

Terrasse avec Salon de la Propriété avec Chambres d'hôtes à vendre à Donzère dans la Drôme

Salon de la Propriété avec Chambres d'hôtes à vendre à Donzère dans la Drôme

Une pièce Chambres d'hôtes à vendre à Donzère dans la Drôme

Une des Chambres d'hôtes à vendre à Donzère dans la Drôme