Gîtes ou chambres d’hôtes à vendre château de Chenonceau

Gîtes ou chambres d’hôtes à vendre Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire

Propriété de caractère avec gîtes ou chambres d’hôtes et piscine au pied du château de Chenonceau

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …
Cette magnifique bâtisse de caractère de 280m² est nichée à l’abri d’arbres centenaires, sur un terrain de 3500m². Une piscine, couverte, chauffée et sécurisée de 12x6 complète ce bien unique. Sans oublier une magnifique grange et une superbe cave voutée tout en longueur qui ouvrent de nombreuses perspectives. Ce bien est actuellement divisé en 4 logements, 3 gîtes et un logement principal. La multiplicité des accès et des salles de bains privatives permet d’envisager une exploitation en chambre d’hôtes.

Localisation et activités touristiques

Cette propriété est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

• à 1,5 km : le château de Chenonceau, 3ème château le plus visité de France !!
• à moins de 20 min, la magnifique ville d’Amboise, ses châteaux ainsi que la demeure de Léonard de Vinci, Le Clos Lucé
• à moins de 30 min : le grand Zoo de Beauval, le plus visité de France !
  Vous serez donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description

Cet ancien hôtel, devenu gîtes, est de conception soignée et fonctionnelle.
Les 3 gîtes sont conçus sur un plan similaire d’environ 58m² avec chacun 2 chambres avec salle d’eau ou de bains /WC privatifs et une vaste cuisine/salle à manger. Ils permettent ainsi d’accueillir chacun 4 à 6 personnes.

• Le premier gîte, situé au RdC, dispose de 3 accès indépendants. 
  L’un ouvre sur la cuisine, les 2 autres sur chacune des chambres. 
  De cette manière, il est tout à fait envisageable de le transformer en 2 chambres d’hôtes et une salle de réception.
• Les 2 autres gîtes situés au 1er étage sont accessibles par un escalier commun. 
  Chaque chambre à son propre accès. 
  Là encore, cela permet d’envisager une restructuration en chambres d’hôtes séparées, selon l’organisation originelle de l’hôtel.

Le logement principal de 95m² dispose de 3 accès indépendants sur l’extérieur. Vous disposerez sur 2 demi-niveaux de 4 pièces spacieuses et lumineuses à agencer selon vos envies, d’une salle d’eau/WC avec douche à l’italienne récente et d’un atypique espace bureau en mezzanine. 
Accolé à ce logement, une serre de 19m² saura ravir les jardiniers.

Cet ensemble immobilier est complété par une vaste grange en tuffeau de 140m² au sol actuellement aménagée sur environ 80m² par de 2 mezzanines communicantes. 
Elle permet l’accès à une cave voûtée parcourant la maison sur toute sa longueur. 
Vous disposez également de 2 garages indépendants et de plusieurs autres espaces de stockage.

Enfin une piscine couverte et chauffée est installée dans un espace de plus de 300m² entièrement sécurisé avec porte à gâche électrique ou digicode. 
Elle dispose d’une vaste plage en dur et d’un espace pelouse aménagé pour accueillir vos vacanciers.
Cette propriété n’attend que vos projets. Des rafraîchissements seront à prévoir pour restituer à l’intérieur de cette demeure de caractère son cachet si présent à l’extérieur !
A noter, les huisseries sont en PVC double vitrage.

Visitez ce bien en vidéo sur le site https://www.immodhotes.fr/

Caractéristiques techniques 

• menuiseries en PVC double vitrage sauf velux bois double vitrage
• chauffage central et production eau chaude : fuel
• chauffage piscine : gaz de ville
• tout à l’égout

Mon avis

Une localisation touristique parfaite, un cachet incroyable, une modularité d’hébergement, une piscine grand format et de nombreux autres espaces à créer : voilà une propriété digne de tous vos projets !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.
Dorothée ALTEMIR, Immo d’hôtes
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

DPE nouvelles normes réalisé en avril 2022 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4110€ à 5610€.

Prix du bien : 452 400 €
Prix du bien hors honoraires : 435 000 €
Honoraires TTC : 4 % 
Honoraires à la charge de : Acquéreur et vendeur

Entreprise individuelle • 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email :  contact @ medimmoconso.fr , site internet : https:// medimmoconso.fr/