Chambres d'hôtes à vendre à Couffy près zoo de Beauval en Loir-et-Cher

Chambres d'hôtes à vendre Loir-et-Cher - Centre-Val de Loire

A vendre (cause santé), à 9 kms du Zoo de Beauval et au cœur des Châteaux de la Loire une propriété conciliant habitation et chambre d’hôtes.

 Chambres d'hôtes à vendre à Couffy près zoo de Beauval en Loir-et-Cher

Sur un terrain de 2 600 m² entièrement clos la propriété comporte:

  • Une mare hors clôture de 600 m² longée de bambous
  • Un jardin arboré avec tonnelle
  • Une piscine de 11m * 4.50 m chauffée avec clôture sécurité et rideau motorisé
  • Un four à pain
  • Un garage atelier pour 2 véhicules de 66 m²* avec un premier étage de 50 m2* avec un potentiel intéressant de création d’un gîte

La demeure de 320 m²* sur 2 niveaux :

  • Rez-de-chaussée :
    Cuisine de 35 m²* avec partie salle à manger
    Buanderie de 10 m²*
    Cave de 16 m²*
    Toilettes avec lave main
    Séjour en partie cathédrale (avec déstratificateur d’air) de 68 m²* avec cheminé en pierre de tuffeau et mezzanine
    Suite de 46 m²* avec chambre de 23 m²* - dressing de 13 m²* - salle d’eau de 10m²* (baignoire possible) et toilettes indépendanteS
  • 1er étage
    Au-dessus de la suite :
    Salle de jeux de 23 m²*
    Chambre d’enfant de 14 m²* avec dressing de 6 m²*
    Chambre de 20 m²* avec Salle d’eau et toilettes

    Au-dessus cuisine- buanderie- cave
    Toilettes sur mezzanine avec lave main
    Un bureau de 10 m²* (climatisation)

    Une chambre de 25 m²* vue campagne (climatisation)
        salle d’eau avec douche de 3 m²*
        toilettes séparées
    une chambre familiale de 2 pièces contiguës et communicantes
        1ère chambre (climatisation) de 20 m²* avec salle d’eau (vue campagne)
        2ème chambre (climatisation) de 15 m²* (vue campagne) avec salle de bain et balcon (vue piscine)
        Toilettes accessibles des 2 chambres
    Ce sont ces deux chambres qui sont louées actuellement en chambres d’hôtes ou utilisées pour recevoir la famille (capacité de la maison de 17 personnes)

La capacité de nos chambres d’hôtes est actuellement de 7 personnes. Elle pourrait être portée à 15 avec peu de travaux (1 porte de communication entre chambre de 25 m²* et bureau. Nous limitons notre chiffres d’affaire à +/- 17.000 € (en bloquant la réservation) et de par notre situation à 9 kms du Zoo, ce chiffre pourrait être triplé.

Chauffage central au gaz citerne – tout à l’égout - * surface au sol

Prix de vente : 358.000 € + frais de notaire (vente longue souhaitée)

agence immobilière et curieux s’abstenir

Téléphone : 06 43 89 06 12
Mail: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site web: lamareauxbambous.fr

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